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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-02-19
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- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
1.网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
2.而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
3.该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
4.两者的共同作用是 ，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
一般来说，房屋备案和进行网签都是为了保证该房屋不会被进行二次进行销售。这也是为了保障消费者的相关利益而进行确定的两项程序，当房屋进行网签之后，当地的相关部门就得知该房屋已经被出售，确定网签之后备案就是将双方的交易合同进行登记备案。
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网签备案变更和注销
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专利许可备案注销、变更如何办理
需要《专利实施许可合同备案证明》原件;托书原件;被委托人身份证复印件;合同变更或者解除、履行完毕的相关证明。备案变更的，在变更后变更内容一栏注明变更事项。备案注销的，在变更后变更内容一栏注明“注销备案”。变更申请表须由许可方、被许可方、被委托人共同签章。
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知识产权微信里的欠薪线索可以撤销吗
[律师回复] 欠薪线索一般是可以撤销的，但具体的操作方式可能会因地区和平台设置的不同而有所差异。
您可以尝试通过以下途径撤销：
查看当初提交欠薪线索的页面或渠道，看是否有撤销或修改的选项。
联系相关的受理部门或平台客服，说明您的情况和撤销的意愿，请求他们协助撤销。
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快速解决“劳动纠纷”问题
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宁夏公司变更注销
1、工商局提出申请，开具受理通知书或者申请材料接收单。2、对申请人申请符合法定形式的，当场作出是否准予登记的决定并出具登记决定通知书。对申请材料的内容进行核实的，出具告知书，在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。3、在5个工作日后，申请人可以凭登记决定通知书到登记窗口领取准予注销登记通知书。
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婚内财产变更产权需要什么程序
[律师回复] （一）签订书面协议：夫妻双方要就财产产权变更的事宜达成书面协议，把变更的具体内容，像房产的哪部分产权变更、变更给谁等，以及变更的原因，例如是出于家庭财产规划还是其他合理原因，都清楚地写在协议里。这份协议是后续办理产权变更的重要基础文件。
（二）准备相关材料：要把办理变更所需的材料准备齐全。常见的材料有房产证，这是证明房产所有权的关键凭证；双方的身份证明，用于确认身份信息；结婚证，用以证明夫妻关系。
（三）提交变更申请：按照不动产所在地的具体规定，夫妻双方要一起前往不动产登记部门提交变更申请。登记部门接到申请后，会认真审核提交的材料，审核的方面包括房产的产权实际情况，看产权是否清晰，有没有存在纠纷等；同时还会审核协议的合法性，例如协议是不是双方真实意愿的体现，有没有违反法律法规的强制性规定等。
（四）特殊情况处理：要是房产还有贷款没有还清，因为产权变更可能会对银行等抵押权人的权益产生影响，所以可能还需要银行等抵押权人出具同意函等额外的材料。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。同时，不动产的物权变动，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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（三）提交变更申请：按照不动产所在地的具体规定，夫妻双方要一起前往不动产登记部门提交变更申请。登记部门接到申请后，会认真审核提交的材料，审核的方面包括房产的产权实际情况，看产权是否清晰，有没有存在纠纷等；同时还会审核协议的合法性，例如协议是不是双方真实意愿的体现，有没有违反法律法规的强制性规定等。
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企业法人变更是否要注销
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着企业法人变更是否要注销,公司变更法人需要提供什么材料的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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离婚纠纷应注意的问题有哪些
[律师回复] 法律分析：
（1）财产分割上，婚后收入、房产车辆等通常属夫妻共同财产，范围界定要准确。一旦发现对方有隐匿、转移财产行为，法律支持主张其少分或不分财产。
例如，一方偷偷将夫妻共同存款转移到他人名下，这就损害了另一方权益。
（2）子女抚养遵循最有利于孩子成长原则，结合双方抚养能力、条件，孩子年满八周岁的还要尊重其意愿。不直接抚养方承担的抚养费涵盖多方面。
（3）债务分担关键在区分共同债务与个人债务，共同债务共同偿还，个人债务个人承担。
（4）离婚方式，协议离婚要求双方就财产、子女等全达成一致并办登记；诉讼离婚需准备感情破裂等关键证据。
提醒：
离婚纠纷情况复杂，注意保留相关证据，不确定时及时咨询律师 。
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双方撤销公证有效吗
[律师回复] 双方协商一致撤销公证，在符合法定条件时有效，具体情况需分类看待。
1. 特殊公证事项：如遗嘱公证，遗嘱人可通过立新遗嘱变更或撤销原遗嘱公证，无需双方行为。这是基于遗嘱本身的特性，立遗嘱人有权根据自身意愿对遗嘱内容进行调整。
2. 一般公证事项：以合同公证为例，若存在错误，如重大误解、欺诈、胁迫等使公证内容违背真实意愿，双方可向公证机构申请复查并请求撤销。公证机构审查确认符合法定撤销情形后会撤销公证，撤销行为自作出时生效。
建议在申请撤销公证时，准备好充分的证明材料，如能证实存在错误情形的相关证据等，以提高申请成功率。
1. 特殊公证事项：如遗嘱公证，遗嘱人可通过立新遗嘱变更或撤销原遗嘱公证，无需双方行为。这是基于遗嘱本身的特性，立遗嘱人有权根据自身意愿对遗嘱内容进行调整。
2. 一般公证事项：以合同公证为例，若存在错误，如重大误解、欺诈、胁迫等使公证内容违背真实意愿，双方可向公证机构申请复查并请求撤销。公证机构审查确认符合法定撤销情形后会撤销公证，撤销行为自作出时生效。
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专利实施许可合同备案的生效变更及注销该注意什么？
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。专利许可合同的变更及注销：合同变更或者解除、履行完毕的相关证明。备案变更的，在变更后变更内容一栏注明变更事项。变更申请表须由许可方、被许可方、被委托人共同签章。
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撤销婚姻怎么起诉离婚
[律师回复] 撤销婚姻和起诉离婚存在明显差异。撤销婚姻针对特定情形，如受胁迫结婚；起诉离婚则基于夫妻感情破裂等原因解除婚姻关系。
1. 撤销婚姻：需符合法定条件，如受胁迫。向法院提出撤销婚姻之诉时，要准备证明相关事实的证据，像胁迫短信、证人证言等，然后向有管辖权的法院（通常是被告住所地或经常居住地法院）提交起诉状等材料。
2. 起诉离婚：要准备起诉状、证明夫妻感情破裂的证据（如分居、家庭暴力证据等）以及双方身份信息等材料，再向法院提起诉讼。
为避免诉讼方向错误，当事人应准确区分二者概念。若不确定自身情况适用哪种，可咨询专业律师，在律师指导下准备材料、提起诉讼。
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想了解，我是高工，50多岁，从未搞过营销，单位要我调为营销岗，合适吗
[律师回复] 您好，可以与单位协商，如果单位以这种办法胁迫离职，建议及时收集证据，以便更好维护权益，可以将具体情况描述一下，这边给你一些专业性的建议。
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商品房网签备案如何注销
商品房网签备案的注销流程是到房管部门提出申请，然后在房管部门进行公示，符合条件的情况下网签备案合同才可以撤销的，法律上规定的网签备案合同可以撤销的情形是解除了商品房买卖合同或商品房买卖合同无效的这些特殊情况。
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