房屋买卖买受人违约

[律师回复] 法律分析：
（1）评估在房屋拆迁中是法定且关键的程序，评估结果直接关乎补偿金额的确定。没有评估单，意味着补偿缺乏合理依据，被拆迁人的权益难以保障。
（2）被拆迁人有权向拆迁方索要评估报告，清楚知晓不提供的缘由。拆迁方若拒绝，这明显违反法定程序，被拆迁人可向房屋拆迁管理部门反映，管理部门应责令拆迁方依法提供。
（3）若因未评估致使补偿不合理，被拆迁人可申请重新评估。若对重新评估结果还有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
（4）面对拆迁方的强制拆迁，被拆迁人要及时收集相关证据，通过行政复议或行政诉讼等法律途径维权。

提醒：
房屋拆迁涉及重大利益，面对无评估单等问题，要积极依法维权，注意收集保存好各类证据 。  

[律师回复] 婚前购房在不同情况下，婚后卖房是否需要对方签字有所不同。

1. 若一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，婚后卖房无需对方签字。此房产属婚前个人财产，购买方有完全处分权，可自行决定房产的处置。
2. 若婚前购房婚后用夫妻共同财产还房贷，卖房时最好取得对方同意并签字。虽房产登记在购房一方名下，但共同还贷部分涉及夫妻共同财产，取得对方签字可避免日后因财产分割产生纠纷。
3. 若房屋产权登记在双方名下，卖房需双方签字，这是保障双方对房产共同权益的必要程序。

建议在涉及房产买卖时，充分了解相关法律规定，根据实际情况妥善处理，避免不必要的法律风险。

[律师回复] （一）小时工确认工伤后，要及时与单位沟通，明确告知单位自己处于工伤治疗期间，按照法律规定单位应支付相应工资待遇，争取友好协商解决，让单位按照受伤前的小时工资标准以及实际工作小时数计算并支付报酬。
（二）若单位拒绝支付，小时工应收集相关证据，比如工作记录（包括出勤打卡记录、工作安排的相关信息等）、工资支付记录（银行转账明细等）、工伤诊断证明等，这些证据能证明自己的工作情况以及工伤事实，为后续维权做准备。
（三）准备好证据后，小时工可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，在仲裁申请中清晰说明自己的诉求，即要求单位按照规定支付工伤治疗期间的工资待遇，并提交收集的证据。仲裁委员会会根据双方提供的证据和相关法律规定进行裁决。

法律依据：《工伤保险条例》规定，职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。

[律师回复] 法律分析：
（1）合同无效的性质决定违约金条款无法适用。合同无效是自始无效，从订立起就无法律效力，而违约金以合同有效且一方违约为基础，所以合同无效时违约金条款失去存在根基。
（2）合同无效后的财产处理遵循特定规则。因无效合同取得的财产要返还，无法返还或没必要返还的应折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责，这是基于法定责任而非违约金条款。

提醒：
签订合同时务必确保合同有效，以免违约金条款因合同无效无法适用。若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士 。

[律师回复] 租客违约致合同提前解除时，剩余房租退还问题需依具体违约情形与租赁合同约定综合判定。

首先，按照法律规定，合同解除后未履行部分终止履行。租客因自身违约不再居住，房东通常应退还剩余房租。但要是租赁合同明确约定租客违约房东有权不退还剩余房租，且该约定合法合理，就依约定处理。

其次，若租客违约给房东造成其他损失，像房屋损坏维修费用、重新招租产生的费用等，房东可从应退房租里扣除相应金额弥补损失。

建议房东和租客在签订租赁合同时，详细明确违约情形及房租退还等相关条款，避免后续产生纠纷。遇到问题时，双方先友好协商，依据合同约定和实际损失情况确定是否退房租及退还金额；协商不成可通过法律途径解决 。

[律师回复] 你好 说一下详细情况才能更好的解决

[律师回复] 有效，只是不能主张借款利息

[律师回复] 请相信描述一下你遇到的问题，我是安徽刘律师，如需法律帮助，可以查看我的个人资料，电话或短信沟通。

[律师回复] 您好，这个情况属于工伤，是劳动局管辖范畴

[律师回复] 一般只是保全不能买卖，并不一定查封

[律师回复] 伤到什么程度，把首诊报告或拍片的CT报告发我帮你评估一下

[律师回复] 农民工在工地眼睛一只受伤，先到劳动局申报工伤，等治疗终结后鉴定伤残等级，再根据伤残等级、年龄、工资标准计算。

[律师回复] 你好，具体情况说一下

[律师回复] 报警。。。。。。。。。

[律师回复] 遭遇工伤后，应及时采取一系列措施保障自身权益。

1. 及时就医并保留凭证：受伤后要尽快前往医疗机构治疗，妥善保存病历、诊断证明、医疗费票据等相关医疗凭证，为后续索赔提供依据。
2. 向雇主报告：向雇主或用工单位报告受伤情况，让其知晓事件。
3. 申请工伤认定：若单位买了工伤保险，单位需在30日内申请；若单位未申请，自己或近亲属可在1年内申请，提交工伤认定申请表、劳动关系证明、诊断证明书等材料。
4. 享受工伤待遇：认定为工伤后，按标准享受医疗费报销、停工留薪期工资等，构成伤残还有伤残补助金等赔偿。

建议劳动者熟悉工伤认定及赔偿流程，注意收集和保留相关证据，必要时寻求专业法律帮助。

[律师回复] 法律分析：
（1）普通案件中，原告需自接到法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费。这是保障诉讼程序正常推进的规定，若不按时缴纳，后续程序可能受阻。
（2）反诉案件，提起反诉的当事人要自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。此规定确保反诉这一独立诉求的审理有序进行。
（3）上诉案件，上诉人提交上诉状时预交上诉案件受理费；双方上诉则分别预交。上诉期内未预交的，法院会通知7日内预交。
（4）若当事人逾期不交纳诉讼费，又没提出司法救助申请，或申请未获批且指定期限内仍未交纳，法院将按撤诉处理。这是对不履行缴费义务的约束。

提醒：
务必严格按照规定时间缴纳诉讼费，有司法救助需求及时申请，防止诉讼权利受损 。  

[律师回复] 结论：
婚后农村所建房屋一般为夫妻共同财产，离婚时先协商，协商不成可诉讼，法院会综合多因素判决。
法律解析：
根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般属于夫妻共同财产，婚后农村所建房屋符合此情形。离婚时，当事人意思自治优先，双方能协商一致确定房屋归属及补偿事宜，法律予以认可。协商无果时，法院会介入。建房时的出资、对家庭贡献等都是重要考量因素，投入多的一方分割时会适当多分。宅基地相关情况也不容忽视，其申请条件、使用人等会影响房屋分配。房屋若无法实物分割，便会采用一方得房，给予另一方经济补偿的方式。如果大家在这方面遇到法律难题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。  

[律师回复] 法律分析：
（1）医疗待遇方面，只要是符合相关标准的治疗费用，都能从工伤保险基金支付，这为工伤员工的救治提供了经济保障。像住院伙食补助费等其他费用，也在一定程度上减轻员工负担。

（2）停工留薪期待遇保障了员工在工伤治疗期间的收入稳定，单位需按原工资福利待遇按月支付，最长可达24个月，让员工安心养伤。

（3）伤残待遇根据伤残等级给予相应补助金，并且在劳动关系解除或终止时，还有另外两项补助金，不同省份标准有差异。

（4）生活护理待遇对于需要生活护理的工伤职工，能按月从工伤保险基金获得护理费，解决生活照料问题。

提醒：
工伤员工要及时申请认定，保存好相关票据等资料，遇到待遇落实问题可咨询法律人士 。  

[律师回复] 结论：
房东转让房屋时，租赁合同有约定违约金按约定计算，无约定则根据租客实际损失确定，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁合同中，若明确约定了房东转让房屋的违约金计算方式，这是双方的合意，应依约执行。而当合同未作约定时，因房东转让行为致使租客遭受直接损失，租客有权主张赔偿。像重新找房费用、物品搬运及损坏费用等都是合理损失依据。法院或仲裁机构秉持公平原则和诚实信用原则判定赔偿数额。在此过程中，证据至关重要，租客要收集好相关损失证据。若与房东协商无果，诉讼或仲裁是维护自身权益的有效途径。如果在这方面遇到困扰或对具体法律适用有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

[律师回复] 延迟还款的罚息通常会按照合同约定的利息率计算，但总计不得超过年利率24%。