不是的。
对于房屋租赁合同,未经登记不影响房屋租赁合同的效力,房屋租赁合同自成立时起生效,未经登记只是使租赁合同不能对抗第三人,也就是说,如果有人在其后与出租方签订了租赁合同,并且备了案,那么先前签订却未备案的合同则视为无效。
房屋租赁合同虽然未经登记,但它仍然有效,对双方当事人仍然具有法律约束力,双方当事人仍然要全面地履行合同中约定的义务。
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