建筑物区分所有权权利构造

建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。

建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权客体须为独立物，以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念，一建筑物区分为若干部分，各有该部分的所有权，应为常有之事，而且这样也不妨碍物权的公示，无害于交易安全。基于物权客体的独立性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下：

(1)须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。

(2)须具有使用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准，应为该区分的部分有无独立的出入门户。

(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。

规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当为专有部分的组成部分。

建筑物区分所有权纠纷案件一般会发生在已经购买了小区房屋的业主与物业之间，所有权具有排他性的效力，故此若是该权利被其他的主体侵犯，那么房屋的所有者是可以起诉的，但是在起诉之前，必须要将自己的详细情形书写进入诉之中。