北京夫妻房屋能过户

[律师回复] 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房 1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ： 成交价的 5.5％ （满5年免交） 3.个人所得税： 成交价的1％ 4.交易手续费 ： 6元/M2； 5.转移登记费： 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花：80元左右 。

[律师回复] 商住两用房购买注意事项： 1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。 3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50，时间最多贷10年。 4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3，个税征收差额的2，营业税征收差额的5.62，公共维修基金按照133平元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。 5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

[律师回复] 可以的需要以下(1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果京外一方属于干部身份，在京一方在市属委、办、局、总公司(集团)工作，符合下列条件之一可以申请解决夫妻分居： (1)在京一方获得硕士及以上学位或中级及以上专业技术职务的干部； (2)夫妻双方都是国家高等院校本科毕业生，在京一方工作满三年的干部； (3)京外一方具有中级及以上专业技术职务，且系北京急需的专业技术干部。夫妻投靠需要符合以下条件: 1、外地一方为无业人员或农业户口人员; 2、夫妻结婚需满10年; 3、外地一方需年满45周岁(申请人年满46周岁，不满55周岁，结婚应满5年;申请人年满55周岁的，结婚应满2年); 4、在京有合法固定住所。

[律师回复] 如果京外一方属于干部身份，在京一方在市属委、办、局、总公司(集团)工作。符合下列条件之一，可以申请解决夫妻分居： 　　 　　 1、在京一方获得硕士及以上学位或中级及以上专业技术职务的干部； 　　 　　 2、夫妻双方都是国家高等院校本科毕业生，在京一方工作满三年的干部； 　　 　　 3、京外一方具有中级及以上专业技术职务，且系北京急需的专业技术干部。 　　 　　 具备上述条件之一，并经区、县、局(总公司)人事部门考核同意，报市人力社保局审批。 　 　　 如果京外一方为在职工人，京内一方具有本市常住户口且不在单位工作的居民(申请人)，其配偶为外地在职工人，且属于以下情况之一者，可申请办理配偶调京工作： 　　 　　 1、申请人患病生活不能自理(是指申请人因伤、病经市劳动鉴定委员会鉴定确认部分以上护理依赖者)； 2、申请人及子女在京，配偶在35岁以上或分居10年以上； 　　 　　 3、申请人或配偶的父母在京，配偶在35岁以上或分居10年以上； 4、申请人为女方，配偶在津沪，分居5年以上；