北京房屋租赁税现在还有吗

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 如今在北京买房时不仅受到房价的影响，还受到买房资格的限制。因此很多人都会选择租房，但是在北京房屋出租是否要交税呢？一起来了解一下北京房屋出租的相关内容吧。北京房屋出租是否要交税： 1、房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税; 2、城镇土地使用税：出租房屋出租方应缴纳以下税费： (1)房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税; (2)城镇土地使用税：出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税; (3)营业税：应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税; (4)城镇建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%;纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%;其余的税率为1%; (5)教育费附加：在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加; (6)印花税：应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花; (7)个人所得税：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、出租用于居住的：房产税租金收入4印花税租金收入0.1个人所得税租金收入1土地使用税面积税额；月租金超过起征点的还需要征收：增值税租金收入3城建税与教育费附加营业税10。 二、出租用于经营的：房产税租金收入12印花税租金收入0.1个人所得税租金收入1土地使用税面积税额。月租金超过起征点的还需要征收：增值税租金收入5城建税与教育费附加营业税10。 城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳；房产税按自有房产原值的701.2缴纳。 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第四条 　　《行政强制法》 　　第四十五条　依法作出金钱给付义务的行政决定，当事人逾期不履行的，可以依法加处罚款或者滞纳金。加处罚款或者滞纳金的标准应当告知当事人。 　　加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。 　　《最高关于合同法的解释》二 　　 第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法 第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 1、营业税=租金收入×3%; 2、城建税=营业税×7% ; 3、教育费附加及教育地方附加费=营业税×4% ; 4、个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)×10% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20% ; 5、房产税=租金收入×4% ; 6、土地使用税=应税面积×单位税额; 7、印花税=租赁合同金额×0.1% 。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、出租用于居住的：房产税租金收入4印花税租金收入0.1个人所得税租金收入1土地使用税面积税额；月租金超过起征点的还需要征收：增值税租金收入3城建税与教育费附加营业税10。 二、出租用于经营的：房产税租金收入12印花税租金收入0.1个人所得税租金收入1土地使用税面积税额。月租金超过起征点的还需要征收：增值税租金收入5城建税与教育费附加营业税10。 城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳；房产税按自有房产原值的701.2缴纳。 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第四条 　　《行政强制法》 　　第四十五条　依法作出金钱给付义务的行政决定，当事人逾期不履行的，可以依法加处罚款或者滞纳金。加处罚款或者滞纳金的标准应当告知当事人。 　　加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。 　　《最高关于合同法的解释》二 　　 第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法 第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 你好，以下就是建委房屋租赁合同的格式：出租方(以下简称甲方)____________身份证号码：__________________________ 　　承租方(以下简称乙方)____________身份证号码：__________________________ 　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 　　 一、租赁地点及设施 　　1.租赁地址：_______________路________弄________号_______室;房型规格_________;居住面积平方_________米; 　　2.室内附属设施： 　　A：电器：_______________________________________ 　　B：家俱：_______________________________________ 　　 二、租用期限及其约定 　　1.租用期限：甲方同意乙方租用______年;自_____________年________月___日起至_____________年________月___日; 　　2.房屋租金：每月_________________元人民币; 　　3.付款方式：按____________支付，另付押金____________元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。 　　第一次付款计___________________元人民币; 　　4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付; 　　5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。 　　 (1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的; 　　 (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; 　　 (3)乙方无故拖欠房屋租金达______天; 　　 (4)连续三个月不付所有费用的。 　　 三、双方责任及义务 　　1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用; 　　2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金; 　　3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价; 　　4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先; 　　5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议; 　　6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任; 　　7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。 　　 四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 　　本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。 　　 五、其它说明 　　(如：入住时的水电煤字数。) 　　出租方：________________ 承租方：________________ 　　联系电话：________________联系电话：________________ 　　________________年______月____日