北京市城中村拆迁补偿

[律师回复] 《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的，也可参照北京市城市房屋拆迁管理办法实施意见执行。

[律师回复] 你好：各地拆迁补偿政策不同，建议咨询当地征拆办。

[律师回复] 您好，针对您的北京市强制拆迁的法律程序规定问题解答如下, 为防止强制拆迁时可能会产生的矛盾，北京市制定严格的强制拆迁新规定，强制拆迁要走八个程序，实施强制拆迁3日前须在强制拆迁现场张贴强制拆迁公告，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被强制拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 强制拆迁时要走的八个程序包括： （一）拆迁部门提出强制拆迁申请并提交相关材料。 （二）区、县人民政府对上报的材料进行审查并作出决定，区、县人民政府决定进行行政强制拆迁的，应当在作出决定之日起3日内向市国土房管局备案。 （三）《决定书》要载明下列事项： 1.被人的姓名或者名称、被强制拆迁房屋的地址； 2.强制拆迁的事实和理由； 3.强制拆迁的法律依据； 4.强制拆迁的期限； 5.要求当事人自行清理存放于拆迁标的物内的财物； 6.当事人依法享有申请复议或者提讼的权利及履行方式和期限； 7.强制拆迁的执行机关和协助机关； 8.制作《决定书》的机关名称和时间。 （四）实施强制拆迁3日前须在强制拆迁现场张贴强制拆迁公告。 （五）实施强制拆迁前，拆迁人应当就被强制拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 （六）强制拆迁开始，执行人员要向被人宣读《决定书》，拒不到场的，不影响执行。 （七）强制拆迁的执行机关要将强制拆迁过程记入笔录，搬迁财物要制作清单，清单一式两份，由执行人、被人以及其他在场人员签名或者盖章，拒不签名或者盖章的，要注明情况。 （八）强制拆迁房屋中搬出的财物，由执行强制拆迁的部门运送到指定场所，交给被人。被人拒绝接收的，应当办理提存公证。

[律师回复] 房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

[律师回复] 你好，直接到法院起诉房东。