厂房房屋租赁安全协议

[律师回复] 您好，针对您的租赁厂房安全责任怎样划分问题解答如下, 依据我国合同法的规定，出租人出租的房屋要符合安全的条件，不能危害承租人的人身安全，而承租人要按合同要求使用房屋，如果不正当使用房屋造成安全事故的，承租人承担责任。 相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第二百一十九条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百二十一条【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百三十三条【租赁物的瑕疵担保】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般可以这样进行约定：出租人负责检查、维修房屋及其设施，保证房屋安全。因维修房屋不善，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。法律、法规另有规定和房屋租赁合同另有约定的除外。 并且还可以通过房屋出租人的义务进行约定： (一)按照合同约定的时间向承租人提供房屋 (二)按照合同约定的标准收取租金，不得收取租金以外的其他费用 (三)依法缴纳税、费 (四)按规定与公安部门签订《治安责任保证书》，承担治安责任 (五)按规定与计划生育部门签订《计划生育责任书》，协助计划生育部门做好计划生育工作 (六)不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰和防碍 (七)按照合同约定的责任，检查维修房屋及其设施，保证房屋安全 (八)改建扩建或者装修房屋，应当提前三个月通知承租人，造成承租人损失的，应当给与适当补偿。

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁合同安全条款怎么写问题解答如下, 房屋租赁合同安全条款应该怎么写 安全条款：租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，承租人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从监督检查。承租人应当对出租房屋的使用安全负责，应当配合出租人做好出租房屋的登记，服从行政管理部门和基层管理服务站的管理;不得擅自改变承租房屋的规划设计用途;不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动;不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。 房屋出租人有哪些义务 (1)交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。 (2)出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。 (3)出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。 (4)、出租房屋权利瑕疵担保义务. 出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。 (4)、出租方对出租房屋的安全担保义务; 出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。违反出租房屋安全担保义务产生承租人绝对解除权，该解除权不因任何事由受到影响。

[律师回复] 对于房屋租赁合同安全条款要怎样写这个问题，解答如下, 房屋租赁合同安全条款应该怎么写 安全条款：租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，承租人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从监督检查。承租人应当对出租房屋的使用安全负责，应当配合出租人做好出租房屋的登记，服从行政管理部门和基层管理服务站的管理;不得擅自改变承租房屋的规划设计用途;不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动;不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。 房屋出租人有哪些义务 (1)交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。 (2)出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。 (3)出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。 (4)、出租房屋权利瑕疵担保义务. 出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。 (4)、出租方对出租房屋的安全担保义务; 出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。违反出租房屋安全担保义务产生承租人绝对解除权，该解除权不因任何事由受到影响。

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