厂房租赁安全协议

[律师回复] 您好，针对您的租赁厂房安全责任怎样划分问题解答如下, 依据我国合同法的规定，出租人出租的房屋要符合安全的条件，不能危害承租人的人身安全，而承租人要按合同要求使用房屋，如果不正当使用房屋造成安全事故的，承租人承担责任。 相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第二百一十九条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百二十一条【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百三十三条【租赁物的瑕疵担保】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

[律师回复] 甲方：__________ 身份证号：_______________ 乙方：__________ 身份证号：_______________ 根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本安全协议书。 一、租房地址： 二、租凭期限及约定： 1. 该房屋租赁期共一个月。自____年____月____日起至____ 年____ 月____ 日止。 2. 房屋租金：由甲方免费租给乙方使用 3. 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 4. 因甲方在乙方租凭期满后自己需要使用该房屋，因此不再与乙方进行续租。 三、租赁期间安全协议： 1. 承租房只能乙方自己使用，不能转租、转借转让他人。一经发现，甲方有权终止承租合同，收回房屋，并保留追究其责任的权利。 2. 乙方应遵守有关部门规定，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作，严禁“三合一”，严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷，确保安全用电。严禁在房屋内用火和存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒等危险物品，确保走廊、通道畅通; 如发生安全事故，乙方应负经济、法律等全部责任。 3. 乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配，禁止乙方使用电炉、热得快等高负荷、高危险性设备或物品。 4. 因乙方自身原因发生的自残、自杀、意外的事故，由乙方承担全部责任。 5. 甲方已确认房屋设施的安全性，要求乙方对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安全事故与甲方无关。 四、就本协议发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼，请求司法解决。 五、本协议一式两份，甲、乙各执一份，签字后即行生效。 甲方签字(手印) ：________ 乙方签字(手印) ：________ 联系方式：____________ 联系方式：____________ 日期：____________ 日期：____________

[律师回复] 你好，土地租赁安全协议如下： 　　甲方(出租方)： 甲方身份证号： 　　乙方(承租方)： 乙方身份证号： 　　经甲乙双方协商决定，甲方同意将自己享有使用权的部分土地出租给乙方， 根据《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》等相关法律规定，为了明确双方的权利、义务，经双方平等协商，订立本合同。 　　 一、甲方将位于新菜园和竹头坑的土地租给乙方作为生产用地。 　　 二、租赁期限为壹年，从2011年元月1日起至2011年12月31日止(以公历为准)。 　　 三、出生租土地的地界。 　　本协议租赁地 1：新菜园，东界为道路，南邻曾典祥，西邻曾友凡，北界为道路。 　　本协议租赁地 2：竹头坑，东邻姜伟香，南邻曾理凡，西邻曾庆山，北邻曾柏凡。 　　 四、土地租赁费用及支付方式，时间。土地租赁合同书土地租赁费共计人民币120.00元整，大写壹佰贰拾元整。乙方 11月30日前付清租赁费。 　　 五、合同期间，租赁土地不得擅自收回。提前收回土地，甲方应当支付乙方相当于自土地收回之日起至2011年12月31日止土地租金(按天计算)的违约金并赔偿由此给乙方带来的其他损失。 　　 六、乙方在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，对出租土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对出租的土地进行有效保护，不能依法保护造成损失的，乙方自行承担责任。 　　 七、乙方不可以在该租赁的土地上建造房屋、厂房等生产、生活需要的建筑物。 　　 八、乙方不可将承租的土地转包，转租或入股等形式再流转。 　　 九、甲方收取租金时必须出具收租凭证。 　　 十、本协议生效后，国家对该宗土地的扶持资金由甲方直接享有。 　　十 一、承包期届满后，本协议租地内的附作物应处理干净。 　　十 二、该宗土地本届租用期满后，按照国家政策，根据市场行情，重新商定租赁费标准，但乙方有优先续承租权。 　　十 三、在承租期间，如遇国家征用土地，则土地安置补偿费归甲方所有;附属物及在土附作物等补偿费归乙方所有。同时按照征用土地实际面积，乙方减少相应土地的承租费。 　　十 四、本协议未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见后，形成书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。 　　十 五、本合同一式两份，甲方，乙方各执一份。 　　甲方(盖章或签字)： 乙方(盖章或签字)： 　　年 月 日 年 月 日

[律师回复] 出租方：（甲方） 承租方：（乙方） 根据《中华人民共和国消防法》、《高等学校消防安全管理规定》等有关消防法律法规的规定，为进一步明确学校对外出租房屋的消防安全责任，确保学校对外出租房屋的消防安全，经双方协商一致，达成以下协议并严格履行： 一、甲方责任： 1、出租房屋应有合法的产权证或主管单位开具的使用证明。 2、履行对出租房屋的消防安全监督管理职责。定期、不定期的对出租房屋进行消防安全督察。发现有违章违规现象和行为以及有火灾隐患的，甲方有权责令乙方进行整改和停业整顿。因此而产生的一切损失和费用，由乙方自行承担。 二、乙方责任： 1、作为乙方的承租人为承租房屋消防安全责任人，全面负责承租房屋的消防安全管理工作。包括建立消防台帐和防火检查记录，制定各项消防安全管理制度和应急处置预案并定期演练等，做到消防安全责任到人。同时要对从业人员定期开展防火安全教育，做到“四懂四会”。 2、应具备安全生产条件或者相应资质并依法经营。出租房屋用于宾馆、饭店、商贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向公安消防机构申报，经公安消防机构批准后，方可使用或者开业。 3、严格遵守各项消防法律法规及有关防火规定。乙方负责出租房屋内所有消防设施器材的配置、更换、维修、保养等工作。出租房屋内的消防设施器材必须符合消防要求，并保持完好有效。灭火器、火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统等消防设施器材严禁遮挡或挪作它用，如有丢失、损坏应及时购置或维修。乙方须委托有专业资质的消防公司对所有消防设施定期进行维护保养，并做好维保记录。出租房屋及其周边消防疏散门、疏散楼梯、消防通道、安全出口等不得堆放杂物占用、堵塞或紧闭，必须保持畅通。公众聚集场所还应按规定设置消防安全疏散指示标志和应急照明设施。 4、出租房屋内用电必须符合国家及地方有关规定，不得超负荷用电和私拉乱接电线；电气线路和电气设备的功率、保险装置应当与额定负荷相匹配，不得用其他金属丝代替保险丝；禁止在出租房屋内具有火灾、爆炸危险的场所使用明火；乙方因特殊情况需要进行电、气焊等明火作业的，动火部门和人员应当按照甲方单位的用火管理制度向甲方申请办理审批手续，落实现场监护人，由甲方确认无火灾、爆炸危险等后，乙方方可动火施工。动火施工人员应当遵守消防安全规定，并落实相应的消防安全措施。 5、对出租房屋进行装修或改造时，必须经甲方同意，并确保施工期间的消防安全。工程开工前报公安消防机构审批备案，竣工后，经公安消防机构验收合格后方可使用。 6、出租房屋因发生火灾事故被公安消防机构处罚的，由乙方承担全部责任。 三、其它： 1、本协议书一式肆份，甲乙双方各执贰份。 2、本协议自 年 月 日至 年 月 日有效。 3、本协议作为甲乙双方房屋租赁合同的补充协议，具有同等法律效力。 4、其它未尽事宜，由双方协商解决。如对协议执行持有异议，首先通过协商，若协商不成，最终可通过甲方所在地人民法院诉讼解决。 甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 甲方代表签字： 乙方代表签字： 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 违约责任 　　 1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。 　　1）擅自将房屋转租、转让、转借的； 　　2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 　　3）拖欠租金__月。 　　 2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的__% 　　 3、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付___月的租金作为违约金。 　　 4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付___元违约金。 　　（该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租，需要事先和甲方打招呼）