超过144平的房产税

[律师回复] 一、房屋建筑面积大于144平米的住房属于非普通住房，二手房交易时的税费有以下：　　登记费　　住房，权利人按80元/套；　　转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；　　契税　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。　　营业税　非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳；　　个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。　　土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。　　印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。　　工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。 二、人民网 /2014/1122/.html

[律师回复] 财税[2016]23号 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺

[律师回复] 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺

[律师回复] 一、房屋建筑面积大于144平米的住房属于非普通住房，二手房交易时的税费有以下：　　登记费　　住房，权利人按80元/套；　　转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；　　契税　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。　　营业税　非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳；　　个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。　　土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。　　印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。　　工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。 二、人民网 /2014/1122/c.html