村里非农户口有宅基地

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 非农业户口居民原在农村的宅基地怎么处理 “村民”身份是取得农村宅基地的直接依据，原农业户口居民迁移到城镇或是境外后转为非农业户口，他们丧失了享有农村宅基地使用权的资格，但是他们原在农村的房屋属于私有财产受法律保护。 根据我国“房地一体”原则，非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，并不是由集体经济组织马上收回。 根据规定分两种情况处理： 第一种情况，房屋产权没有变化的，也就是说非农业户口居民没有转让或赠与房屋，房屋所有权人没有发生变更，可依法确定其集体土地建设用地使用权。直到房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。 第二种情况，房屋产权发生变化，非农业户口居民把房屋转让或赠与原集体经济组织的其他成员，此时房屋产权和宅基地使用权应当依法进行变更登记。

[律师回复] 一、宅基地一般不得登记给城镇居民 《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)明文规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(〔2007〕71号)特别强调“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”。因此一般情况下，宅基地不能登记给非农业户口的城镇居民。 二、可登记的两种特殊情形 1、非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得宅基地建造房屋的； 2、城镇居民因继承房屋占用农村宅基地的。

[律师回复] 一、宅基地一般不得登记给城镇居民 《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)明文规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(〔2007〕71号)特别强调“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”。因此一般情况下，宅基地不能登记给非农业户口的城镇居民。 二、可登记的两种特殊情形 1、非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得宅基地建造房屋的； 2、城镇居民因继承房屋占用农村宅基地的。

[律师回复] 一、宅基地一般不得登记给城镇居民 《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)明文规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(〔2007〕71号)特别强调“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”。因此一般情况下，宅基地不能登记给非农业户口的城镇居民。 二、可登记的两种特殊情形 1、非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得宅基地建造房屋的； 2、城镇居民因继承房屋占用农村宅基地的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、不可以。 2、根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　 （一）登记申请书；　　 （二）申请人的身份证明；　　 （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　 （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；　　 （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；　　 （六）其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。