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最新修订 | 2024-02-25
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租户可以获得动迁中的停产停业补偿，固定设备补偿，装修等补偿需要承租人或者所有权人协商获取。这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。
任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
热门问答·征地拆迁
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拆迁装修补偿归租户
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租房装修归谁
关于出租房屋装修费用的承担问题，应首先参考租赁合同中是否有明确规定。
若合同中有条款约定，则按合同约定执行；若无约定，则需双方协商决定。
若出租方不同意续租，承租方擅自装修的费用应由其自行承担。
若出租方同意续租并认可装修方案，相关费用通常由承租方支付。
通常，主体结构装修归出租方，附属设施老化亦属出租方责任。
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房产纠纷十几年的改装车被砸了怎么赔偿
[律师回复] 法律分析：
（1）故意毁坏财物罪的认定关键在于损失数额。当他人故意砸车且损失数额达5000元以上时，便可能触犯此罪。此时，向公安机关报案是合理且必要的举措，公安机关会依法展开调查，追究砸车人的刑事责任。
（2）民事赔偿范畴较为广泛。车辆修复费用是基础赔偿项目，旨在恢复车辆原状。若经专业评估车辆存在合理贬值损失，砸车人也需赔偿。另外，因车辆损坏而产生的合理交通替代费用同样在赔偿之列。
（3）证据的提供至关重要。合法改装证明、购车发票、改装费用凭证、车辆评估报告、维修发票等，这些证据能有力支撑车辆价值及损坏情况，为后续的索赔提供坚实依据。若砸车人拒绝赔偿，民事诉讼是维护权益的有效途径。
提醒：
遭遇砸车行为要及时保留证据，若不确定是否构成犯罪或不知如何索赔，建议咨询专业法律人士。
（1）故意毁坏财物罪的认定关键在于损失数额。当他人故意砸车且损失数额达5000元以上时，便可能触犯此罪。此时，向公安机关报案是合理且必要的举措，公安机关会依法展开调查，追究砸车人的刑事责任。
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（3）证据的提供至关重要。合法改装证明、购车发票、改装费用凭证、车辆评估报告、维修发票等，这些证据能有力支撑车辆价值及损坏情况，为后续的索赔提供坚实依据。若砸车人拒绝赔偿，民事诉讼是维护权益的有效途径。
提醒：
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快速解决“损害赔偿”问题
房屋拆迁没有评估单怎么处理
[律师回复] 法律分析：
（1）评估在房屋拆迁中是法定且关键的程序，评估结果直接关乎补偿金额的确定。没有评估单，意味着补偿缺乏合理依据，被拆迁人的权益难以保障。
（2）被拆迁人有权向拆迁方索要评估报告，清楚知晓不提供的缘由。拆迁方若拒绝，这明显违反法定程序，被拆迁人可向房屋拆迁管理部门反映，管理部门应责令拆迁方依法提供。
（3）若因未评估致使补偿不合理，被拆迁人可申请重新评估。若对重新评估结果还有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
（4）面对拆迁方的强制拆迁，被拆迁人要及时收集相关证据，通过行政复议或行政诉讼等法律途径维权。
提醒：
房屋拆迁涉及重大利益，面对无评估单等问题，要积极依法维权，注意收集保存好各类证据 。
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（2）被拆迁人有权向拆迁方索要评估报告，清楚知晓不提供的缘由。拆迁方若拒绝，这明显违反法定程序，被拆迁人可向房屋拆迁管理部门反映，管理部门应责令拆迁方依法提供。
（3）若因未评估致使补偿不合理，被拆迁人可申请重新评估。若对重新评估结果还有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
（4）面对拆迁方的强制拆迁，被拆迁人要及时收集相关证据，通过行政复议或行政诉讼等法律途径维权。
提醒：
房屋拆迁涉及重大利益，面对无评估单等问题，要积极依法维权，注意收集保存好各类证据 。
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夫妻双方共同财产都归女方所有可以吗
[律师回复] 夫妻双方约定将共同财产全部归女方所有，在法律上属于夫妻财产约定范畴，是可行的。
1. 法律依据明确：夫妻能以书面形式对婚姻关系存续期间及婚前财产的归属作出约定，包括归各自所有、共同所有或部分各自、部分共同所有等多种形式。
2. 有效条件需满足：双方要有完全民事行为能力，意思表示要真实，内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗。
3. 公证可避纠纷：虽约定满足条件即有效，但为防日后产生纠纷，进行公证是较为妥当的做法。
达成此约定后，夫妻共同财产便按约定归女方所有，对双方均有法律约束力。夫妻在进行财产约定时，应确保符合相关条件，必要时寻求专业法律意见。
1. 法律依据明确：夫妻能以书面形式对婚姻关系存续期间及婚前财产的归属作出约定，包括归各自所有、共同所有或部分各自、部分共同所有等多种形式。
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拆迁的装修补偿给租户吗？
拆迁的装修补偿给租户，实际上房屋拆迁的装修费用，应当是根据实际的损失给租房的人。按照我们国家法律当中的规定，对于房屋进行拆迁的情况之下，那么简单对决房屋的所有权人进行拆迁安置补偿的。
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征地拆迁租客违约需要退房租吗
[律师回复] 租客违约致合同提前解除时，剩余房租退还问题需依具体违约情形与租赁合同约定综合判定。
首先，按照法律规定，合同解除后未履行部分终止履行。租客因自身违约不再居住，房东通常应退还剩余房租。但要是租赁合同明确约定租客违约房东有权不退还剩余房租，且该约定合法合理，就依约定处理。
其次，若租客违约给房东造成其他损失，像房屋损坏维修费用、重新招租产生的费用等，房东可从应退房租里扣除相应金额弥补损失。
建议房东和租客在签订租赁合同时，详细明确违约情形及房租退还等相关条款，避免后续产生纠纷。遇到问题时，双方先友好协商，依据合同约定和实际损失情况确定是否退房租及退还金额；协商不成可通过法律途径解决 。
首先，按照法律规定，合同解除后未履行部分终止履行。租客因自身违约不再居住，房东通常应退还剩余房租。但要是租赁合同明确约定租客违约房东有权不退还剩余房租，且该约定合法合理，就依约定处理。
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建议房东和租客在签订租赁合同时，详细明确违约情形及房租退还等相关条款，避免后续产生纠纷。遇到问题时，双方先友好协商，依据合同约定和实际损失情况确定是否退房租及退还金额；协商不成可通过法律途径解决 。
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快速解决“土地房产”问题
婚内出轨拆迁的房子怎么划分
[律师回复] 拆迁房在离婚时的划分需依其性质及具体情况而定。
1. 若拆迁房为一方婚前个人房产，拆迁后的安置房通常还是个人财产，不参与分割，婚内出轨不影响其归属。这种情况下，房屋的原始属性决定了其在婚姻关系中的独立性，保障了财产所有者的权益。
2. 若拆迁房属于夫妻共同财产，离婚分割时，虽出轨不是少分或不分财产的法定情形，但依照顾无过错方权益原则，法院可能适当向无过错方倾斜，多分一定比例房产份额。不过法院会综合多方面因素判定分割方案，如双方对房屋贡献程度、是否存在生活困难等。
建议在遇到此类问题时，双方先尝试协商解决；协商不成的，及时收集房屋权属、双方贡献、出轨等相关证据，通过法律途径维护自身合法权益 。
1. 若拆迁房为一方婚前个人房产，拆迁后的安置房通常还是个人财产，不参与分割，婚内出轨不影响其归属。这种情况下，房屋的原始属性决定了其在婚姻关系中的独立性，保障了财产所有者的权益。
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建议在遇到此类问题时，双方先尝试协商解决；协商不成的，及时收集房屋权属、双方贡献、出轨等相关证据，通过法律途径维护自身合法权益 。
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房屋租赁期间拆迁装修费归谁？
房屋租赁期间拆迁装修费的补偿，可能需要支付给房屋的出租方、也有可能需要支付给承租方。具体房屋租赁期间拆迁装修费归谁，需要结合实际的情形确定。如果已经签署了拆迁补偿协议，在协议之中会明确规定具体支付给谁。
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房产纠纷
办理离婚证需要标明孩子归属吗
[律师回复] （一）关于抚养权归属，夫妻双方要综合考虑自身经济状况、生活环境、与孩子的感情等因素，确定哪一方更适合直接抚养孩子。
（二）对于抚养费负担，要根据孩子实际生活需要、当地生活水平以及双方经济能力来确定具体金额，支付方式可以选择定期支付或一次性支付。
（三）在探视权行使方面，明确探视的时间、地点、频率等细节，确保未直接抚养孩子的一方能够正常与孩子相处。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见 。
（二）对于抚养费负担，要根据孩子实际生活需要、当地生活水平以及双方经济能力来确定具体金额，支付方式可以选择定期支付或一次性支付。
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拆迁装修补偿租户能得到吗
拆迁装修补偿租户能得到，但前提条件是被拆迁房屋是由租户装修的，如果租户没有装修过，租户当然不能获得装修补偿，装修补偿包括在房拆迁补偿款内，征地主管部门将一并支付给房屋产权人，租户可以获得搬迁费。
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征地拆迁老公和小三外面租房子怎么办理离婚手续
[律师回复] 离婚存在协议离婚与诉讼离婚这两种途径。
协议离婚方面，当双方在离婚意愿、子女抚养、财产及债务处理等关键问题上达成一致，就能一同前往有管辖权的婚姻登记机关申请离婚登记。申请之后会进入30天冷静期，期满后的30天内，双方需再次共同前往领取离婚证。此方式优点在于程序相对简便，能平和解决离婚事宜，但需双方充分协商一致。
诉讼离婚上，鉴于其老公存在与小三在外租房情况，若协商无果，当事人可向法院提起诉讼。要提前准备好起诉状、双方身份信息、结婚证以及能证明老公与小三同居的证据，如租房合同、照片、聊天记录等。法院审理会先调解，感情确已破裂且调解无效会准予离婚。若其老公与小三同居符合法定情形，当事人离婚时可主张损害赔偿。
建议：
1. 协议离婚时，双方应理性沟通，将各项事宜以书面形式详细确认。
2. 诉讼离婚要注重证据收集，确保证据的真实性、关联性与合法性。
3. 无论哪种方式，必要时可咨询专业律师获取法律帮助 。
协议离婚方面，当双方在离婚意愿、子女抚养、财产及债务处理等关键问题上达成一致，就能一同前往有管辖权的婚姻登记机关申请离婚登记。申请之后会进入30天冷静期，期满后的30天内，双方需再次共同前往领取离婚证。此方式优点在于程序相对简便，能平和解决离婚事宜，但需双方充分协商一致。
诉讼离婚上，鉴于其老公存在与小三在外租房情况，若协商无果，当事人可向法院提起诉讼。要提前准备好起诉状、双方身份信息、结婚证以及能证明老公与小三同居的证据，如租房合同、照片、聊天记录等。法院审理会先调解，感情确已破裂且调解无效会准予离婚。若其老公与小三同居符合法定情形，当事人离婚时可主张损害赔偿。
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快速解决“婚姻家庭”问题
小三拆散人家的家怎么告
[律师回复] （一）面对小三问题，先冷静判断情况。若怀疑配偶与小三构成重婚，注意收集如两人以夫妻名义生活的相关证据，像共同租房合同、邻居证人证言等，再提起刑事自诉。
（二）要是发现配偶擅自将夫妻共同财产赠与小三，及时保留转账记录、赠与物品的发票等证据，向法院起诉要求确认赠与无效并返还财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产 ，夫妻对共同财产，有平等的处理权。未经配偶同意擅自处分共同财产的行为，侵犯了配偶的财产权益。
（二）要是发现配偶擅自将夫妻共同财产赠与小三，及时保留转账记录、赠与物品的发票等证据，向法院起诉要求确认赠与无效并返还财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产 ，夫妻对共同财产，有平等的处理权。未经配偶同意擅自处分共同财产的行为，侵犯了配偶的财产权益。
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拆迁补偿中装修款租户能索赔吗
针对此问题，需视具体情况深入分析。若建筑为承租者装修并使用，搬迁中装修改造费用应由租赁方补偿。房屋土地征收部门负责处理，拆迁时需按实际情况支付补偿：房屋价值、搬家及临时安置费用、生产经营活动受限的经济损失。各市政府还需出台补助和激励措施，以帮助和奖励被征收人。
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征地拆迁
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