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承租方租赁合同签字

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最新修订 | 2024-02-24

1、承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的,出租人具有追索权;


承租人要受合同的约定


2、承租人应妥善保管和保护租赁物,并按合同约定正确地使用。合同没有约定的,应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定,由于使用保管或维修保养不当,造成租用财产损坏、灭失的,承租人负责修复或赔偿;


3、承租人擅自拆改租赁物造成损失的,负赔偿责任;


4、承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动,出租人有权解除合同,由此而造成的损失由承租人负责;


5、在租赁关系终止时,承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产,除补交租金外,还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的,在返还租赁物时,如未经出租人同意,承租人应将租赁物恢复原状;如经出租人同意,出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。


综上所述,在房屋租赁合同未到期之前,房东就单方解除并收回房屋的,构成违约,租客可以按照合同约定条款主张赔偿。目前通行的赔偿标准是双倍定金,当然,如果租客对店面进行过装修装饰,因为合同解除造成这方面损失的,其可以提出合理的赔偿要求。




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遗嘱继承的先后顺序是怎样的
[律师回复] 遗嘱继承是不存在先后顺序的,下面来具体说一说。
1.遗嘱优先原则
遗嘱继承就是按照被继承人的想法来分配财产的一种方式。只要遗嘱是合法有效的,那么遗嘱里指定的继承人就会依照遗嘱的内容,去继承相应的遗产份额,这里是不受法定继承顺序限制的。比如说,被继承人在遗嘱里明确把某套房子给了某个那这个朋友就能得到这套房子,不管按照法定继承顺序他是不是有资格继承。
2.多份遗嘱的情况
有好几份遗嘱存在,那就以最后那份遗嘱为准。不过要注意遗嘱的形式和效力问题。以前公证遗嘱的效力比较高,但是民法典实施以后,公证遗嘱的效力就不再有优先性了,也是遵循“最后遗嘱”这个原则。打个比方,一个人先立了一份公证遗嘱,后来又自己写了一份新遗嘱,那就要按照新遗嘱来分配财产。
3.遗嘱无效的情形
遗嘱因为不符合法定形式,或者被人篡改了等原因,被认定是无效的,那相关的部分就得按照法定继承来办理了。在法定继承里,继承顺序是分第一顺序和第二顺序的。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括姐妹、祖父母、外祖父母。如果有第一顺序继承人在,那第二顺序继承人就不能参与继承了。比如说,有配偶和子女在,那姐妹就不能继承遗产。
如果不承担抚养费的法律后果有哪些
[律师回复] 如果不承担抚养费,会带来一些法律后果,下面给你详细说一说:
1.民事责任方面:
-首先是可能被起诉。要知道,抚养子女那可是父母的法定义务。直接抚养孩子的一方,有权以孩子的名义向法院提起诉讼,要求那个没支付抚养费的一方把钱给补上。
-要是经过法院判决了,还是不支付抚养费,直接抚养方就能向法院申请强制执行。法院有很多办法,比如去查询、冻结、划拨对方的存款,还能查封、扣押、拍卖对方的财产等等。
2.信用方面也会受到影响:
-如果拒不履行生效法律文书确定的支付抚养费这个义务,那就有可能被纳入失信被执行人名单。这可不得了,个人征信会受到影响,以后很多事儿都不方便,像高消费就会被限制。
3.刑事责任这一块也要注意:
-要是有能力执行法院的判决却拒不执行,而且情节还比较严重,这种行为有可能会被认定为拒不执行判决、裁定罪。一旦被认定了,那面临的就是刑事处罚了。
总之,不承担抚养费可不是小事,会带来一系列严重的法律后果。作为父母,应该履行好自己抚养子女的法定义务,按时支付抚养费,这样既对孩子负责,也能避免给自己带来不必要的麻烦。毕竟,法律是严肃的,谁违反了都得承担相应的后果。
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[律师回复] 遗嘱继承是可以变更的,下面来具体说一说:
1.遗嘱人能够自行变更
遗嘱其实就是遗嘱人对于自己财产要怎么处分的一个意愿表达。按照法律的规定,遗嘱人在立下遗嘱之后,只要还没有去世,那就有权利在任何时候去变更或者撤销之前立下的那份遗嘱。为啥会这样?因为遗嘱人的想法可能会因为很多因素而发生改变,比如说时间过去了,家庭情况有了新变化,或者自己的财产状况跟以前不一样了等等,这些都可能让遗嘱人想要调整自己的遗嘱。
2.具体的变更方式
这里要注意,自书、代书、录音、口头这几种形式的遗嘱,是不能用来撤销或者变更公证遗嘱的。也就是说,如果之前立的遗嘱是经过公证的,那要是想变更的话,就必须得重新去进行公证才行。要是遗嘱是其他形式的,比如自书、代书之类的,那遗嘱人就可以通过再立一份新遗嘱的办法来改变原来遗嘱里的内容。而且,要是新遗嘱和旧遗嘱里面有内容冲突的部分,那就以新遗嘱里面写的为准。
总之,遗嘱继承的变更有明确的规定,遗嘱人有变更的权利,但是在变更的时候要按照相应的方式来操作,这样才能保证遗嘱的有效性和合法性,避免之后出现一些不必要的纠纷。大家如果涉及到这方面的事情,一定要了解清楚相关规定,按照规定来处理。
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