承租人死亡承租合同效力

[律师回复] 《合同法》第二百三十四条规定“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”，也即只有租赁房屋的，且是与其生前共同居住的人，才可以继续租赁。 根据合同相对性原则，如果合同一方当事人死亡的，应视为合同自然终止。在实践中，承租人的继承人可与出租人协商是否继租，但如果不能达成续租协议的，合同的终止时间仍以承租人死亡之日为准。

[律师回复] 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 本条是关于房屋承租人死亡时的法律后果的规定。 房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，指的是出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将租用的房屋返还出租人的协议。

[律师回复] 土地租赁合同中承租人死亡合同的效力如何 承租人死亡了的，那么这个租赁合同中要是没有提及相关的处理方式，一般是有效的，如果说合同中说了要是承租人出现了死亡情况合同就立即取消的，那么就没有法律效力。 承租土地的自然人死亡的，其继承人或者受遗赠人继续履行土地租赁合同。 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。 最长期限 我国《合同法》第二百一十四条： 租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 二百一十五条，租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。 特征 1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2.租赁合同是双务、有偿合同。 在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 3.租赁合同是诺成合同。 租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

[律师回复] 对于代书遗嘱见证人死亡效力怎样这个问题，解答如下, 代书遗嘱见证人死亡效力如何 如果代书遗嘱符合《继承法》规定,有两个以上见证人在场见证,由代书人、其他见证人和遗嘱人签名,即使见证人死亡也具有法律效力; 代书遗嘱需具备哪些条件才有效 合法有效的代书遗嘱应具备哪些条件： 根据我国《继承法》的规定，代书遗嘱也属于遗嘱的一种形式，即遗嘱可以由他人代书。而代书遗嘱应符合以下条件： 1、符合遗嘱的一般要求，即 (1)立遗嘱人为完全民事行为能力人，限制行为能力人和无民事行为能力人不能设立遗嘱; (2)立遗嘱人思想表示真实; (3)遗嘱处分的财产为立遗嘱人合法财产。 2、应当有两个以上见证人在场见证，且与继承人无利害关系; 3、见证人中的一人代书，并注明年、月、日; 4、代书人、其他见证人、遗嘱人签名。 数份遗嘱哪个有效 《继承法》第20条规定：遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 所谓撤销，是指取消原来所立遗嘱的全部内容;所谓变更，是指对遗嘱所作的补充或者部分修改。 具体撤销或者变更的方法是：撤销或者变更遗嘱，应与设立遗嘱时的程序相适应。如，撤销代书遗嘱，仍应邀请原代书人、见证人到场，立遗嘱人作出撤销声明;如果撤销后重新立遗嘱，应在所立新遗嘱中注明原遗嘱撤销;如果撤销自书遗嘱，应在后立的遗嘱上注明撤销先前的遗嘱，没有注明的，应以最后的遗嘱为准。如果是撤销公证遗嘱，必须经过再公证。公证遗嘱的效力高于其他形式的遗嘱的效力，不能以其他遗嘱形式撤销公证遗嘱。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 代书遗嘱见证人死亡效力如何 如果代书遗嘱符合《继承法》规定,有两个以上见证人在场见证,由代书人、其他见证人和遗嘱人签名,即使见证人死亡也具有法律效力; 代书遗嘱需具备哪些条件才有效 合法有效的代书遗嘱应具备哪些条件： 根据我国《继承法》的规定，代书遗嘱也属于遗嘱的一种形式，即遗嘱可以由他人代书。而代书遗嘱应符合以下条件： 1、符合遗嘱的一般要求，即 (1)立遗嘱人为完全民事行为能力人，限制行为能力人和无民事行为能力人不能设立遗嘱; (2)立遗嘱人思想表示真实; (3)遗嘱处分的财产为立遗嘱人合法财产。 2、应当有两个以上见证人在场见证，且与继承人无利害关系; 3、见证人中的一人代书，并注明年、月、日; 4、代书人、其他见证人、遗嘱人签名。 数份遗嘱哪个有效 《继承法》第20条规定：遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 所谓撤销，是指取消原来所立遗嘱的全部内容;所谓变更，是指对遗嘱所作的补充或者部分修改。 具体撤销或者变更的方法是：撤销或者变更遗嘱，应与设立遗嘱时的程序相适应。如，撤销代书遗嘱，仍应邀请原代书人、见证人到场，立遗嘱人作出撤销声明;如果撤销后重新立遗嘱，应在所立新遗嘱中注明原遗嘱撤销;如果撤销自书遗嘱，应在后立的遗嘱上注明撤销先前的遗嘱，没有注明的，应以最后的遗嘱为准。如果是撤销公证遗嘱，必须经过再公证。公证遗嘱的效力高于其他形式的遗嘱的效力，不能以其他遗嘱形式撤销公证遗嘱。