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最新修订 | 2024-02-27
根据规定城镇土地使用税截止时间标准如下: 财政部、国家税务总局颁布的《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税﹝2008﹞152号）文件明确：纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。 也就是说，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化的次月起才免征相应的房产税、城镇土地使用税。 截止缴纳几种情况 对于房地产企业开发房地产项目而占用的土地使用权，何时截止缴纳城镇土地使用税的时间，从全国情况看，房地产开发企业截止缴纳城镇土地使用税时间的相关规定，主要有以下几种情况：取得《商品房预售许可证》后，不再缴纳土地使用税。 广州市地方税务局《关于房产税、城镇土地使用税若干业务问题的征税指引》（穗地税税一函﹝2010﹞9号）明确规定：“房地产开发企业从事商品房开发，其开发用地城镇土地使用税纳税义务截至时间为预售（销售）许可证的核发时间的当月末。对于取得多个预售（销售）许可证的开发项目，以预售（销售）许可证记载的可销售面积作为计算扣除应税土地面积的依据，即：预售（销售）许可证可扣除应税土地面积＝开发项目总应税土地面积×（预售（销售）许可证可销售面积／项目总可销售面积）。 对于房地产开发企业取得预售（销售）许可证之后，将商品房转为自用、出租或出借的房屋，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。 取得《商品房预售许可证》，签订《商品房买卖合同》（预售或销售）后的，不再缴纳土地使用税。 《北京市地方税务局关于城镇土地使用税征收管理有关问题的通知》（京地税地﹝2007﹞303号）明确规定：对于房地产开发企业缴纳的开发用地城镇土地使用税，纳税人也可以采取按各月末未售出房屋的占地面积为计税依据，计算全年应纳税款，并于下一年度1月31日前到主管地方税务机关办理上一个年度的税款清算。
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