动拆迁安置补偿纠纷

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 拆迁安置补偿协议的效力纠纷具体怎么办 1、对于拆迁决定或者拆迁补偿安置裁决不服提起的诉讼，在性质上属于对的具体行政行为不服提起的行政诉讼，人民应当作为行政案件受理。 2、对于当事人达不成拆迁补偿安置协议，向人民提起民事诉讼后，人民不予受理，告知当事人可以依法向有关行政部门申请行政裁决。 3、当事人之间达成拆迁补偿安置协议后，一方不履行协议或者履行协议不适当的，当事人依拆迁补偿安置协议提起民事诉讼的，人民应当受理。 4、对于拆迁人与被拆迁人之间未达成拆迁补偿安置协议，未经行政裁决，而强行将被拆迁人的房屋拆除的，当事人以侵权为由向人民的，人民应当作为民事案件受理。 5、对于作价补偿，应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质，是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。笔者认为应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 6、对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，则承租人对该拆迁房屋享有使用权，对此承租人有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的权利。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。在过渡期限内，承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市政府的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的，对此拆迁人除应承担违约责任外，还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 原告:(精神残疾),男,汉族年月日出生。退休。住址： 法定代理人：(系原告之母)，女，汉族，，退休。住址：。电话：15010 案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷 1、请求判令北京市危旧房改造就地安置合同(编号：)无效。 2、诉讼费由被告承担。 事实与理由： 原告的父亲在就被医院诊断为患有综合性精神分裂症,后于1年住进北京市安康医院治疗，直到年月日去世，系无民事行为能力人。该房于年月进行危房改造。 原告家族有精神病的遗传原因,原告又于年的一天夜里因精神病的发作被送进了医院。因原告有精神病的原因,家里的房本,土地使用证和其他一切关关于房产的证明文件都在被告洪(原告与与年月日判决离婚)的手里。在的10月2日(原告前妻)私自伪造了授权委托书和变更申请书，擅自把位于房屋由(原告父亲)的名字改为(原告之子)的名下，(原告前妻)和被告(原告之子)把属于原告的那份合法权益完全给原告剥夺了。根据《合同法》第五十四条相关规定恳请依法危旧房改造就地安置合同(编号：)无效。 现在原告根据民事诉讼法相关规定向提讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。 北京市朝阳区人民 年月日。

[律师回复] 以法院判决为准，如果你们不搬，对方会申请法院强制执行！！

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民。《城市房屋拆迁管理条例》第16条的规定。 （1）先裁后诉。行政裁决是解决纠纷的前置手段和必经程序。拆迁当事人发生纠纷，应先由房屋拆迁行政主管部门裁决，对行政裁决不服的才能请求司法救济。 （2）裁决的结果是强制执行的依据。在裁决规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，无论是否提讼，县级以上人民政府可责令强制拆迁，或由房屋管理部门申请人民法院强制拆迁。 （3）裁决的强制执行力不排除当事人的诉权。当事人对于房屋拆迁补偿安置的行政裁决不服的，可以向人民提讼，有的按民事，有的按行政案件受理。 2、拆迁中行政裁决的先行拆迁效力 《城市房屋拆迁管理条例》第17条规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或申请人民法院强制拆迁。 先行拆迁必须符合下列条件： （1）当事人之间的权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营的。 （2）被拆迁人或房屋承租人有搬迁或过渡的条件，提出申请的拆迁人已给予被拆迁人货币补偿或提供安置房或过渡期周转房，被拆迁人有房不搬，有屋可住的。 （3）申请人必须提供担保。《民事诉讼法》第98条规定拆迁人在提出先予执行申请时，必须提供担保。申请人没有提供或拒绝提供担保的，人民应驳回申请。担保的方式可以是房屋也可以是资金，必须提供与申请被的房屋价值相当的担保。

[律师回复] 你可以采取法律措施维护自己的合法权益。你可以收集证据，必要时可以依法向法院提起诉讼来维护当事人的权利，要求对方赔偿实际损失。