第二套房 契税 广州

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下： 1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。 2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％； 3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

[律师回复] 广州市地税局发布公告正式落实国家契税新政，广州市开始实行本市内购买的首套房按新政缴纳契税。符合首套条件的购房人，所购房屋达144平方米及以上者，将享受由原3%税率降为1.5%税率的契税优惠。值得关注的是，“跨区首套”契税优惠政策并未出现在终版文件中。 广州市地税局发布公告，称将落实省财政厅、省地税局、省住建部下发的《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，即日起，主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。 根据该政策，广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。对于符合个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及 未成年子女)条件，购买90平方米以下住房者，依旧按照1%税率契税缴纳;90平方米以上都按照1.5%的契税标准执行。而二套房契税政策暂不在广州市执 行。 2月25日，广州楼市“跨区首套”契税优惠政策宣布暂停实施，同时明确22日起实施的契税优惠新政也暂不落地，即原本从22日起实施的144平方米以上家庭唯一住房，契税从3%减为按1.5%纳税的优惠也暂时不实施。 根据新政，2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，即日起按有关规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。 此次新政实施后，购买144平方米及以上首套住宅，最少可以省下24516元契税。 以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。 契税和营业税的降低减少了房产交易成本，有助于降低购房者负担，刺激潜在需求入市，加快房地产市场库存的去化。本次调整房地产交易环节契税主要是降低了90平米以上住房和二套房的契税税率，对于大户型的销售将带来直接利好，同时有助于进一步刺激改善性需求的释放。 “跨区首套”契税优惠政策曾被广州房地产业界认为是重大利好，因为假如该政策正式落地，将改变“首套房”的认定标准，也就意味着有可能从此撕开限购的口子。但最终政策取消了，这会对市场造成什么影响呢？业界人士认为，虽然“跨区首套”契税优惠政策取消了，但降息等多方面的叠加效应仍存在，市场周期发展也不会因“跨区首套”契税政策的取消而发生改变。

[律师回复] 办公写字楼，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行二套房的税率是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，即实际税率为2%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收、商务公寓等)，均按照3%的税率征税

[律师回复] 只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下： 1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。 2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％； 3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。