独生子女将无法继承父母房产

[律师回复] 涉及如下几个问题： 一、该房产产权是谁的； 二、你的祖父母是否健在？

[律师回复] 独生子女继承父母的房产时，大致可以分为两种情况，假设其爷爷奶奶和外公外婆先于父母去世，那么房产的归属则毫无争议属于子女。但是若父亲或母亲比爷爷奶奶或外公外婆更早去世，则情况就复杂得多。因为按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。 假设是独生子女要继承父母婚后购买的房产，以父亲一方为例，如果父亲去世时尚有奶奶在世，父亲还有2个兄弟，那么在分配房产时，这套房产的1/2属于母亲，1/2则是父亲的遗产。父亲的1/2遗产中，按照《继承法》的规定，配偶、子女、父母平均分配，那么母亲获得的房产份额为1/2+1/6=2/3，独生子女获得1/6，奶奶获得1/6。若继承时奶奶也去世，那么其2个兄弟则按照第二顺序平均分得奶奶名下的1/6房产，每人获得1/12，以此类推。母亲一方也是同理，若母亲去世时尚有外公外婆在世，那么财产分配还将更复杂。

[律师回复] 按照法律，法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产房产需均分给祖辈和孙辈。举个例子来说，小明的父母先后过世，一段时间后，奶奶也过世，父亲有兄弟四人，留下的房产登记在他父亲名下，那么，小明在法律上能获得多少房产呢计算方法： 1、小明父亲去世后，其房产的12属于小明的母亲，12属于父亲遗产。此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分12，即：小明母亲有1216，小明有16，小明奶奶有16。 2、奶奶过世后，奶奶的16由小明父亲四兄弟继承，每人分124，因父亲已经去世，小明继承其124。 3、小明母亲过世后，小明继承其之前的23房产。综合来看，小明共得到了161242378的房产。那么在这种情况下，小明如果想继承全部房产怎么办这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。 二、独生子女如何全额继承父母房产若想子女顺利继承房产，最保险的方式就是在生前立下公证遗嘱。为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在，就享有房子的使用权”。 三、继承房产需要交契税吗

[律师回复] 对于为什么独生子女无法全额继承父母房产这个问题，解答如下, 我国继承遗产的方式有两种：法定继承和遗嘱继承。法定继承按照继承顺序进行继承，第一顺序包括：配偶、子女、父母，第一顺序的继承人享有平等的继承权，因此在法定继承的方式中，可能存在独生子女无法全额继承父母房产的情况。为了使独生子女全额继承父母房产，律师建议被继承人在生前订立合法有效的遗嘱，通过遗嘱处分自己的房产，将其全额赠与给独生子女。 《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条

[律师回复] 对于中国人来说，总会认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体健康时，如果能立个公证遗嘱，也是给子女省事。提前立好遗嘱，发现子女不孝随时可更改，按自己意愿重新分配。当然，也可以在生前就将房产赠予子女，附加“只要父母健在就享有房子的使用权“的条件即可”。