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抵押被登记注销

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最新修订 | 2024-02-25

办理抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》,另外您还需要提供《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》办理以上业务,除备齐上述材料、如实填写相关抵押登记申请表外,还应注意以下几点:


(一)如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人,其法定监护人应持户口本到现场在相关资料上签章。


(二)申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的,另提交单位委托书和被委托人身份证明,委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的,应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准,不用另交委托书。


(三)复印件均须由我处核对原件,并在复印件上注明已审核原件字样。


(四)以上各项均包括房地产行政管理部门认为必要提交的其他材料。


(五)以上各条款解释权属南宁市房屋产权交易中心


在符合规定条件、手续齐全的前提下(如办理过程须补资料则从补齐之日算起)办理抵押注销需五个工作日。同时,您还需要缴纳一定的费用,查档费每套50元;抵押登记费每套80元;抵押换证、变更登记工本费:10元。


房产抵押登记如何注销”的介绍,相信您对房产抵押登记的办理和注销流程有了一定的认识。虽然办理过程比较简单,但是需要提醒的是,在办理房产抵押登记时涉及到抵押合同,需要您在签订前仔细阅读其中内容。如果您不能自己辨别合同条款的利弊,可以在律师的监督下签订,或是直接委托律师为您起草合同。以律师的专业水平,必定能让您毫无后顾之忧。




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注销抵押登记要本人去吗
可以办理委托代为办理。个人债权的抵押,带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确),债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易中心办注销手续。
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交的押金没写退还时间
[律师回复] 法律规定角度
虽然没有统一明确规定押金未写退还时间该如何处理,但根据《中华人民共和国民法典》等相关法律的公平原则和诚实信用原则,收受押金的一方应在合理时间内退还。比如在租赁关系中,一般在租赁期满或者合同终止后,出租人应在合理期限内把押金退给承租方。
处理方式
协商解决:主动与收取押金的一方进行沟通,以理性、友好的态度说明情况,要求对方在合理时间内退还押金。可以提出一个你认为合理的时间期限,询问对方的意见,争取双方达成一致。例如在租房场景中,租客可以与房东协商,在退房并完成房屋交接后的 7 天内退还押金。
参考行业惯例或类似交易做法:不同的行业或交易类型可能有一些通常的做法。如在租车行业,如果没有约定押金退还时间,一般在车辆归还且检查无误、确认没有未结清费用之后的 7 至 15 天内退还押金。
寻求第三方调解:若协商不成,可以向相关的调解机构申请调解,如消费者协会、居委会、行业协会等。这些机构可以从中斡旋,根据具体情况和相关规定或惯例,提出合理的解决方案,促使双方达成和解。
通过法律途径解决:若调解也无法解决问题,可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中,需要提供相关证据,如押金支付凭证、合同(如有)、与对方沟通的记录等,以证明押金的交付以及对方未退还的事实。法院会根据案件的具体情况,依据法律规定和公平原则等,判定对方是否应退还押金以及退还的时间。
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注销抵押登记所需资料是什么?
注销抵押登记所需资料是抵押权人金融许可证复印件、房地产其他权利证明、银行出具的委托书、抵押人身份证明、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件以及受委托的本公司人员的身份证以及复印件等资料。
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