抵押情况没写清楚居间合同有效

[律师回复] 根据合同法中的诚实信用的原则，依据合同的目的来理解，你们合同中应该交付的房屋应当是没有抵押的，有完全所有权的房屋，所以： 一、法律并没有禁止有抵押房屋的交易，所以有签订买卖存在抵押的房屋的合同并不会导致房屋无效，而且，你们要交易的房屋也完全有可能在交付给你的时候解除抵押。因此，此买卖合同是有效的。 二、根据合同法第一百五十条，交付的房屋应当是没有抵押的，如果中介公司明确表示交付的房屋有抵押，你可以因交付不符合合同的意思而解除合同，并要求中介公司双倍返还定金或者根据合同的规定承担违约责任。 三、如果在交付时抵押权解除了，则双方应当履行合同义务

[律师回复] 婚后以个人名义贷款买房需要爱人签字由于婚后购买的房屋为夫妻共同财产，银行贷款也是夫妻共同债务。购房合同可以由你一个人签合同，不过银行贷款是共同债务，并且要用你们的共同财产来抵押，需要你爱人签字同意才行。假如在国外，可以办理公证委托。在银行借贷款应该要夫妻双方到场签字，否则就要提供单身证明的。假如夫妻一人再另一方不知情的情况下签字借贷还贷款时签字的人无还贷能力银行有权要求另一方偿还，以前类似这样的官司好多一方在另一方不知情的情况下贷抵押房产的很多，打官司的也好多，银行现在针对个人贷款相当谨慎，防止类似的官司再次发生，借贷时借贷人拿着双方的结婚证身份证、户口簿

[律师回复] 应该注意以下事项： 1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单个单位的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。 2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。这样，买到抵押房就清楚了

[律师回复] 抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。顺位抵押和二次抵押是一个意思，只是不同的说法。抵押权顺位的变更：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

[律师回复] 所谓的抵押权人是什么是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。 抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。