抵债资产土地使用税

[律师回复] 你好，关于你咨询的这个问题，回答如下：可以抵债，首先国土部门需要对土地使用权或不动产进行作价评估，即计算其实际价值，确定能否足够抵押债务;如果余额能够作价抵押，则债务人可以将土地使用权用以抵押债务，减轻一定的偿还金额。

[律师回复] 一、法律意见：可以作价抵债的。首先国土部门需要对土地使用权或不动产进行作价评估，即计算其实际价值，确定能否足够抵押债务;如果余额能够作价抵押，则债务人可以将土地使用权用以抵押债务，减轻一定的偿还金额。 二、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 全面实施营改增后，购买土地使用权，属于无形资 产，可以取得增值税专用发 票，一般纳税人可以认证后可以抵扣进项。以上就是土地使用权如何抵扣进项税的情况。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 协议土地抵债，要交税。以土地抵债，属于非货币易，土地出让方要依法缴纳增值税、城建税、教育费附加、对方教育费附加、土地增值税、印花税、契税等税种。用商业地块（土地使用权为无形资产）抵偿债务，属于有偿转让行为，要缴纳营业税及相关城建税、教育费附加及土地增值税。《营业税暂行条例》 第一条规定，在我国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。《营业税暂行条例实施细则》 第三条规定，条例 第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务，不包括在内。前款所称有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。《土地增值税暂行条例》 第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》 第五条规定，条例 第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。另外，转让时签订的转让合同，子公司应按产权转移书据征收印花税，税率为万分之五。

[律师回复] 房产税和土地使用税的计算。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： 1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额房产原值×(1-30%)× 1.2%。 2. 第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额年租金收入×适用税率(2%)。下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。 四、个人所有非营业使用的房产。 五、经财政部批准免税的其他房产。