一、贷款购买
二手房时的二手房
产权过户流程1、咨询如果您需要贷款,则在您与卖方
签订合同前,您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息,比如您的贷款额度是多少,银行是否同意
放款等;2、签订
二手房买卖合同贷款方面您心里有数了,那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊,签订好合同后,则带着银行规定的各项材料到银行去
申请贷款。3、申请贷款银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,您可以和卖方一道办理产权过户手续。一般来讲,银行信贷部初步审查通过,最
终审批通过率是极高的。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理
抵押登记,银行才会发
放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。4、产权过户在银行审批的同时,您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是
房屋所有权证和
国有土地证的
过户。
房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。5、办理抵押登记将办好的属于您的房产证和国有
土地证,至银行(如
公积金贷款,则是
公积金中心指定的
担保公司)办理相关的
抵押审批和抵押登记手续。如申请的是公积金贷款,则抵押登记则担保公司代办抵押登记,如是
银行贷款,则也可自已拿着资料去办理,或委托银行帮助您办理抵押登记。抵押登记从受理到办妥
他项权证,这里的时间一般为四个有效工作日。6、发放贷款他项权证办好后,则发放贷款,公积金贷款是发放至
借款人即您的帐上,而银行贷款是发放至卖方或中介公司名下。二、非贷款购买二手房时的
二手房过户流程如果
购房者不是通过贷款购买二手的,那么程序就会简单很多。
二手房交易当事人在签订完毕二手房买卖合同以后,即可前往
房屋登记部门办理二手房过户手续。