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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-03-03
买方：一次性：本人及配偶的身份证、本人及配偶和未成年子女的户口本，婚姻证明。非郑州市户口除提供以上证件外，另需提交在郑州市生活一年的证明（一年的暂住证明、一年的纳税证明、一年的统筹缴纳凭证）无房证明（144㎡以下首套购房，有效期15天）贷款：另需提供收入证明（盖公章或人事章），近半年的银行流水。卖方：产权证、产权人夫妻双方的身份证、产权人及配偶和未成年子女的户口本，婚姻证明（若是一次性并且卖方出售的是唯一住房且房产年限已经满五年的，只需提供产权人本人的证件），契证及契税票，原始的购房发票和维修基金发票。注：1、婚姻证明包括未婚的提供未婚证明、已婚的验结婚证、离婚的验离婚证及离婚协议或法院判决书及目前的婚姻状况证明、配偶去世的需要提交死亡证明及目前的婚姻状况。（婚姻证明由户口当地民政局开）2、未婚证明做正信担保时有效期是一个月，过户时有效期7天3、在公司网签的，过户前需复印买方资料并加盖公司公章4、房产证登记地址与原来购房时的购房发票或契税票不一致的，需要开具地址证明（派出所、街道办事处或者居委会开具；只有郑东新区的房子可以在物业公司开具此证明）5、经济适用房或房改房在交易时，夫妻双方都必须到场并携带身份证、户口本、婚姻证明；6、有共有人的房子，交易时共有人须携带身份证到场；有委托人的房子，交易时需携带委托人的身份证复印件到场。7、特殊情况以银行和房管局现行政策为准。
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热门问答·房产纠纷
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二手房交易 公正材料
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二手房交易的材料有哪些
风险：来自房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。风险二：来自中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。6、中介公司操作流程不规范。
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房产纠纷误工费赔偿标准2025多少一天，想了解误工费赔偿的申请需要提供哪些证明材料？
[律师回复] 误工费可以按照你的实际收入水平
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快速解决“损害赔偿”问题
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二手房交易需要什么材料？
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。5、契税完税或减免税凭证原件。6、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
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房产纠纷你好，我刚刚卖了一套二手房，房子原来漏过水，但是已经维修好了，现在和买方已经过户，但是还有部分尾款在二手平台，现在买家在验房的时候发现墙布有一个位子起泡了，
[律师回复] 你好，安排人联系你处理。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，夫妻一方去世，遗嘱写了房产给另一半，交易中心说要加未成年小孩的名字
[律师回复] 房产证一方去世后需要加子女的名字,是因为子女作为法定继承人之一,有权继承去世方在房产证上的份额。
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违约金赔偿法院会按住建局意见顺序，工资，材料费，面积差，违约金
[律师回复] 法院判定违约金赔偿时，通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来，而是依据以下法律规定和原则进行判定：
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
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二手房交易的材料都有哪些
1．房屋所有权证原件；2．登记申请书原件（受理窗口提供）；3．申请人身份证明；4．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份；5．网上签约的当地市存量房买卖合同原件。
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房产纠纷试用期3个月到了，但是用人单位说不符合岗位规定，不给予转正要我转岗，但是我没有同意，就口头说让我自己离职
[律师回复] 你好，用人单位需要提供充分证据来证明您不符合岗位规定
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快速解决“劳动纠纷”问题
我不花钱找二房东给盖两栋楼，他们住一栋我们住一栋，他们无偿使用20年，比如投资一百万居住了十点，第11年搬迁了，我退还投资剩下的钱，这种合同怎么写
[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况
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成都二手房交易流程及材料
1、买卖双方交易之前协商沟通后共同同意。2、卖方提供房屋的所有合法证件。3、然后向房地产交易管理部门提交申请，然后房地产管理部门会将申请和有关资料进行审查，对符合上市条件的房屋会给予批准过户的回复。
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未经过监护人同意领养的孩子的未经过正常法律领养孩子，领养人要赔偿监护人多少精神损失费
[律师回复] 您好，可以电话详细沟通一下
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快速解决“婚姻家庭”问题
您好
我于2019年付首付签了购房合同，随后向银行递交了房贷申请资料，流水和征信都没有问题却一直没有批下来，疫情期间开发商一直没有联系我，2023年3月份开发商联系我去办理房贷，我与开发商协商不成，开发商称要告我，现在已起诉我了。能不能扣一点费用解除合同
[律师回复] 你好可以具体说一下情况
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成都二手房交易流程及材料
一、二手房买卖流程：1、看房；2、查档；3、签合同；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请；6、赎楼；7、房屋过户；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；9、交房。二、提交材料：1、登记申请书原件；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证原件；4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件等。
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公司最近在裁员。但是他们也没有找我谈话。想用不正常手段让我离职。比如调岗，克扣绩效等手段
[律师回复] 克扣绩效的话工资比以前少多少？
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快速解决“劳动纠纷”问题
我于2024年被一贸易公司派往国外另一家公司上班，本月初在国外公司工作期间受伤后回国治疗，现在国内贸易公司不想给我申请工伤认定，并说和我只是代缴社保的关系，不提供相关材料给我做工伤认定申请，我应该申请劳动仲裁还是怎么办，未签订劳动合同
[律师回复] 建议委托专业律师代为申请工伤鉴定
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本人父亲生前建房，后来拆迁分得一套邓园小区安置房，现在办理产证登记房产人姓名为本人母亲，由于本人还有一个哥哥属于精神异常人士无正常民事行为能力，所以导致无法办理单独为母亲名字的房产证。
[律师回复] 这个可以有办法解决的哦，可以帮你解决的哦
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