二手房没签合同买房退

1、可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。(卖方的配偶都得到场)。那委托到司法局查就可以认定真伪。这个可以放心

2、抵押的话看房本就可以，上面会有抵押章，解压了就有解压章。在确认房本真的前提下就能确认是否抵押。有的房本还会放在银行。如果是对个人(拍卖行、金融公司等)的抵押是无法查的，只要合同签订的规范，对方是有违约责任的。如不符可依法提出诉讼，会赔你违约金。 租赁的情况正常无法查，按规定租赁是需要到当地区税务部门(具体名忘了)交税并备案的。但现在很多都不交税不备案(国情)。如果是商用的那种基本都必须交税。过户后即使有租约，你也可以清退，毕竟是你的房子，只要签合同的时候没带租约，那就有权利，租户找麻烦也去找原房东。

3、需要出示委托书。你也要和中介签订，他们用这个约束你，怕你跳过他们。他们备案也需要，大公司是有规定的，必须签。这个也有一些必要的，就像你要看业主委托书一样，业主也会看你的委托书。

4、定金是必须交给房东的，不要委托他们交。否则业主那边违约的话你会被动。而且你不能100%确认中介会给业主。何况中介的营业执照上市没有这个业务的。最主要的还是前一点。 定金一定要签定金合同，这合同证明你交定金并且业主收了。不仅要签，还要必须正规，表明多少的定金、定金有效期，签正式合同的日期和最后日期、违约责任等等。(定金是买卖合同的一部分，是需要重视的。)

5、二手房注意的东西比较多了，房子的真实性，卖方的家庭情况(是否有人不同意，例如房子是父辈的，有其他子女想要这套房子，即使法律上没问，那有闹事的也麻烦)。你自身的资质有没有问题，等等。

二手房买房子签合同可以委托吗，这类房屋的买卖可以办理相应的委托办理，但是要相关的人员到公证处进行公证办理。这类事件牵涉的问题比较多，购房者在进行购买前还是要和房东和中介沟通后进行相应的购买，保护自己的合法权益。