二手房退房违约金

[律师回复] （一）在约定定金数额时，务必注意不能超过主合同标的额的百分之二十，以免超过部分不产生定金效力。
（二）实际交付定金时，多交或少交都会被视为变更约定的定金数额，所以交付环节要谨慎。
（三）无论是收受定金方还是给付定金方，都要清楚违约后的后果，即收受方违约双倍返还，给付方违约无权请求返还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额 。

[律师回复] （一）二审撤回起诉要谨慎考虑。因为一旦准许撤回，基于一事不再理原则通常不能再就同一事实和理由起诉，所以要全面衡量自身权益及各种后果后再做决定。

（二）若有特殊法定情形认为可以再次起诉，需保留好相关证据材料。证据是支撑再次起诉主张的关键，要妥善收集和保存。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（五）原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审 。此条虽未直接针对二审撤诉后能否再诉，但体现了司法维护程序稳定性的原则，与二审撤诉后不再理的规定精神相符 。  

[律师回复] 法律分析：
（1）执行的前提是判决生效。法律明确规定，生效的民事、刑事判决裁定中的财产部分，才会进入执行程序，由特定法院执行。二审上诉期间，一审判决效力待定，自然不符合执行条件。

（2）二审终审裁判生效才满足执行要求。在二审未作出最终裁判前，一审判决结果可能改变，只有二审确定且生效后，才能启动执行。

（3）特殊情况存在先予执行可能。申请人提供担保时，法院会依具体情况严格审查，符合法定条件才裁定先予执行。

提醒：
二审上诉期间申请执行需谨慎，先了解判决是否生效。特殊情况先予执行要符合法定条件，有疑问建议咨询。

[律师回复] 一般来说，二次起诉离婚案件判决书的出具时间是这样的：
1. 立案之后，法院会按照规定把起诉状副本送给被告，被告有个答辩期，通常是15天。
2. 接着法院会安排开庭，一般在立案后大概3个月的时候。
3. 开完庭后，法院会在规定时间内作出判决，正常情况下在立案后6个月内会完成。
4. 要是案件比较复杂，或者需要调查取证之类的，那时间可能就会延长。

要注意哦，这只是个大概的时间范围。实际的时间会因为地区不一样、不同的法院，还有具体案件情况等各种因素而有所差别。在打官司的过程中，当事人得积极配合法院工作，把相关的证据和信息都提供好，这样就能让案件审理得快一些。

[律师回复] 二婚可以把钱赠予一方子女

[律师回复] 根据违约损失进行赔偿

[律师回复] 不是呀，具体要看实际情况的

[律师回复] 您好，盗窃金额多少？

[律师回复] 具体是什么法律问题呢，我们律所在福田

[律师回复] 合法的权益受法律保护

[律师回复] 你好，团队律师可以帮助你

[律师回复] 夫妻共同房产是可以约定比例的，下面给你具体说说。
1.法律依据：按照《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻双方能通过书面形式，对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属作出约定。可以约定归各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有。
2.房产约定：对于夫妻共同房产，双方能明确约定各自占的比例，这种约定对双方有法律约束力。
3.作用体现：在房产处置、分割等事情上，就可以按照约定比例来处理。比如房产转让时，双方按约定比例享有收益；要是离婚了，也能依据约定比例分割房产。
4.注意事项：约定得采用书面形式，而且约定内容不能违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 关于二审上诉开庭时提交新证据会不会被采纳，得看具体情况。具体说明如下：
1.可能被采纳的情况：如果新证据属于“新的证据”，像是一审庭审结束后才新发现的证据，而且这个证据对案件基本事实的认定有重要影响，那么法院有可能会采纳。
2.通常不被采纳的情况：要是新证据不是新发现的，而是当事人故意藏着掖着，或者在一审的时候本来能够拿到却没去拿、没提交的，法院一般就不会采纳了。
另外，就算新证据被采纳了，也不代表案件的最终判决结果就一定会改变，还得结合整个案件的情况来判断。
总之，当事人在二审中提交新证据的时候得慎重，一定要保证新证据是符合法律规定的条件和要求的。

[律师回复] 1. 父母子女共同共有房产约定份额，一般就算是析产啦。
2. 啥是析产呢？就是财产共有人通过协议这类方式，把各自的财产份额确定下来。在共同共有房产里约定份额，那就改变了原来的共有状态，把各方的权利范围都明确了，这和析产的特征是相符的。
3. 这种约定得用书面形式，把各方的份额比例等内容写清楚，然后还要去办理相应的登记手续，这样才能保证约定有法律效力。
4. 如果没有办理登记手续，对外来说，这个约定份额可能没办法对抗第三人，但在共有人内部还是有约束力的。
5. 总的来说，父母子女共同共有房产约定份额通常能看作是析产行为。不过得注意登记等相关程序，这样才能保障各方的合法权益。

[律师回复]    二审离婚案的审结期限有法可依。对判决上诉的，法院通常自二审立案起三个月内审结，特殊情况经院长批准可延长。
  
  对裁定上诉的，会在二审立案起三十日内作出终审裁定。
  
   能不能判离，关键看有无证据证明夫妻感情彻底破裂。进入二审没新有力证据，法院可能维持原判不判离。二审判离时间难精准预估，正常在三个月内，不过会受案件复杂程度、证据情况影响 。

[律师回复] 法律分析：
（1）合同意思自治原则在投顾合同中体现明显。若合同明确规定特定情形下解除合同需承担违约金，那么一旦出现这些情况，违约方支付违约金具有法律依据。

（2）违约金兼具补偿性与惩罚性。补偿受损方损失是主要目的，惩罚违约方为次要目的。

（3）合同无违约金条款时，未违约自然无需支付。即便有约定，若违约金过高，违约方有权利请求法院或仲裁机构调整，这是法律对公平原则的维护。

提醒：
签订投顾合同前仔细查看违约金条款，履行中若涉及违约金争议，可依法维护自身权益 。  

[律师回复] （一）如果想尝试将离婚后房贷二次贷款变为首贷，先详细咨询当地多家银行。了解不同银行对于首贷认定的具体标准和政策细节，因为各银行执行尺度可能有细微差别。

（二）向当地房地产管理部门咨询。确认所在地区关于离婚后房产贷款认定的相关政策，是否有特殊规定或操作流程。

（三）若符合当地特殊政策条件，比如房产归属清晰、无未结清房贷等，准备好完整准确的证明材料，向银行提出首贷申请。

法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行等金融机构在认定首贷和二贷时，要严格按照相关规定执行。这也说明了银行对首贷认定有明确标准和严格流程 。  

[律师回复] （一）做好充分准备。不管是一审还是二审，都要梳理好己方证据，确保能有力支撑仲裁时的主张。

（二）关注公司新证据。若公司在一审提交新证据，认真分析其真实性、关联性和合法性，准备好应对策略。

（三）熟悉法律规定。明确案件涉及的法律条文，以便在庭审中准确引用和阐述。

（四）积极参与庭审。清晰表达观点，配合法院调查，维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审 。  

[律师回复] 二审诉讼费一般向原审法院缴纳。当事人上诉后，要依规定时间与要求，把二审费用缴至原审法院指定账户，法院会提供缴费凭证。

这样规定主要有以下好处：
1.
方便当事人缴费，无需专门寻找二审法院的缴费渠道，减少麻烦。当事人按原审法院指引操作，熟悉流程，降低缴费难度。


2.
有利于原审法院对案件受理费进行管理和统计。原审法院对案件情况熟悉，便于统一管理上诉费用相关事务，保障费用收取工作有序开展。



不过要注意，若未在规定期限缴纳二审费用，会被视为自动撤回上诉，失去二审权利。所以当事人务必重视，严格依照原审法院指引，及时准确完成二审费用缴纳，避免因小失大，确保自身上诉权利得以保障 。  

[律师回复] 二审上诉时当事人没有律师是可行的，当事人依法享有自主决定是否委托律师代理诉讼的权利。

首先，自行上诉要做好充分准备。需透彻掌握二审程序及相关法律规定，按法定要求撰写上诉状，清楚表明上诉请求、事实及理由，并在法定上诉期限内将上诉状提交给有管辖权的法院。
其次，尽管没有律师也能上诉，但律师凭借专业知识和丰富诉讼经验，在法律适用、证据组织等方面可提供专业支持，有助于提高胜诉可能性。
最后，若选择自行上诉，当事人应认真钻研法律条文和诉讼规则。多查阅资料，必要时咨询法院工作人员，确保上诉过程符合法律规定，从而有效维护自身合法权益 。