二手房违约 强制执行

在二手房交易过程可能出现以下几种违约行为：

1、出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;

2、买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续;

3、买方或卖方单方违约解除合同的违约;

4、房屋质量问题的违约;

5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约;

6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。

以上的一、二两项属于逾期履行义务的违约行为，第三种情形属于不履行合同义务的根本违约行为，第四、第五种属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

但有时一、二、四、五这几种违约行为如果严重，可能会影响到合同的履行，也可能构成根本违约。比如买家逾期付款和卖家逾期交房都属于逾期的违约责任，但如果逾期的时间太长，守约方可以选择起诉要求对方履行义务，但起诉往往需要相当长的时间，而且胜诉后执行有时也是问题，与其如此，有时守约方不妨选择直接解除合同更有利。但如果违约方只是逾期，并无证据表示根本不履行，有时守约方想根据逾期的违约行为解除合同，也会有一定难度。