二手房中介房屋过户流程

[律师回复] 1.卖方向银行提出申请。 2.经银行审查同意的，由银行.卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。 3.卖方和买方签订住房转让合同。 4.买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。 5.银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 6.卖方与买方办理产权过户手续。 7.银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖流程 一、浏览信息,电话咨询。到地区专业房产网站浏览房产出售信息选择合造的房源.然后选择中介公司或房东进行电话咨询。 二、签订中介居间合同 三、预约看房。联系中介或者房东实地看房。 四、产权调查。 (一)验证房屋相关产权 1、房屋手续是否齐全 2、房屋产权是否清晰 3、土地情况是否清晰 (二)判断房屋是否出售 1、市政规划是否影响 2、房屋历史是否清白 3、房屋质量是否可靠 (三)调查房屋是否合法出售 1、福利房屋是否合法 2、单位房屋是否侵权 3、交易房屋是否在租 五、协商房价。由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易。 六、签定买卖协议。 (一)卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书; (二)买方出具有效身份证。 (三)明确房屋面积 (四)确认价格、收费、付款条款 (五)房屋质量写进条款 (六)订立有关物业管理的协议 (七)注明履行合同的期限和方法 (八)明确产权登记的条款 (九)税费依法各自承担 (十)违约责任必须明确 (十 一)补充协议别嫌麻烦 七、预付定金 八、办理网签 九、办理按揭贷款 十、办理面签过户手续。 (一)办理房产证。 1、私人之间： (1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存); (2) 双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。 2、单位之间、单位与私人之间： (1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存); (2) 经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存); (3) 当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存); (4) 买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。 3、其他有关文据： (1)继承须提交继承公证书; (2)赠与须提交赠与公证书; (3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件; (4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明; (5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件; (6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件; (7)其他相应的有关文据。 (二)办理契税证。 1、存量房买卖： (1)契税纳税申报表; (2)房产交易鉴证申请书; (3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件); (4)原契证及复印件; (5)房地产转让合同原件及复印件; (6)房产证、土地证复印件; (7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件; (8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。 (三)办理土地证。 1、身份证; 2、房产证、原国有土地使用证; 3、住宅转让合同、公证书或判决书; 4、完税凭证; 5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。 十 一、付清房款。 1、如需二手房抵押贷款： (1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件 (2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 (3)买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。 (4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。 (5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。 (6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。 (7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。 (8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。 十 二、交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。 十 三、支付剩余款，领取房产证。

[律师回复] 您好，关于二手房买卖无中介交易流程这个问题，我的解答如下, 二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些下面由我为大家解答。 一、找房源和看房 二、买卖前的房屋和产权审核 买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。 四、确定房屋产权再交定金 五、签订正式合同 六、买方办理按揭贷款 如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

[律师回复] 您好，关于无中介二手房买卖流程如何走这个问题，我的解答如下, 第一步，委托房产中介找房、实地看房 第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商 第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金磋商失败就继续找房、看房 第四步，支付定金后就是签约 第五步，签约完成后审核资质打网签 第六步，全款的资金监管、缴税过户贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管 第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。 第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。 当然步骤是八大步就完成了，但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程，从前期的在哪里买，到后期在确定的小区商圈找房子，从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。

[律师回复] 您好，针对您的二手房中介买卖流程包含什么问题解答如下, 房产中介二手房交易流程： 1、看房，一般通过房产中介去看房源； 2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金； 3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案； 4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷； 5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款； 6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据； 7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证； 8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定； 9、交房和付尾款。