儿子房屋过户到父亲名下

[律师回复] 父母的房屋过户给你，　因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；rn　　参看过户的两种方式：rn　　 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。rn　　 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：rn　　要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：rn　　 1、测绘费1.36元/平方；rn　　 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；rn　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;rn　　 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；rn　　 5、交易费6/平方,双方;rn　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；rn　　 7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。

[律师回复] 如果有产权证，可以过户。

[律师回复] 你好！需要母亲继承人全部到场！

[律师回复] 先申请强制执行，要求法院对房地局发出协助执行通知书，将房屋过户到你的名下。这时第三方会聘请律师向法院提出执行异议，你将又进入一场诉讼。现在你需要收集第三方购买房屋时有恶意，才能确保房屋最后属于你。在向法院申请强制执行时要求法院将房屋进行查封，避免出现再次出售。

[律师回复] 两套房产都有你母亲的一半呀……可有你母亲等其他继承人办理放弃继承的手续，后过户至你名下的。