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防城港二手房买卖流程

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最新修订 | 2024-02-21

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。


2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同


4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。


5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。


6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。


8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费


附随义务随不动产的变更发生转移这就是必然的结果,在不动产买卖的过程当中也有可能会发生相应的附随义务,比如协助当事人完成房产的过户。甚至在签约之前卖方都应该先把该不动产给打扫干净了,附随义务的转移也随着不动产的交易在发生的变化。




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我老公受了工伤,现在想要申请工伤赔偿。但是我不知道防城港工伤保险赔偿流程是什么,所以我想要了解一下防城港工伤保险赔偿流程是什么呢?
[律师回复] 工伤保险赔偿流程之工伤认定 工伤保险赔偿流程可分为工伤认定、劳动能力鉴定和工伤赔偿三个部分。工伤的认定是需要根据相关规定,填写工伤认定申请表,并准备好单位法人执照复印件;职工与用人单位所签订的劳动合同文本原件和复印件,或者是可以证明职工和用人单位之间存在真实劳动关系的证明材料,包括事实劳动关系;出具县级以下医院的医疗诊断证明书;另外,受伤的职工还需要提交身份证明的复印件;如是职工的工伤是由于机动车的事故造成的,还需要提交公安交通部门的相碰责任认定书,或者是公安交通部分的相关处理证明;最后,还需要提交工伤事故报告和证人证言。 如果职工还没有参加工伤保险的话,其工伤认定的工作是由用人单位所在劳动保障部分负责的。劳动保险部分在接到工伤认定申请或者是补正材料后,会在受理之日起的六十个工作日内做出工伤认定的决定,并填写工伤认证决定,并将所填写的工伤认证决定送达到认定申请人,以及受到意外伤害的职工,以及用人单位,并且一同抄送到经办机构。 工伤保险赔偿流程之劳动能力鉴定 在职工受伤之后,其劳动能力可能会受到影响,在这种情况下,获得工伤赔偿就成了重要的经济来源,其劳动能力受的影响大小,直接会影响到其工伤赔偿的多少。所以,在职工工伤发生后,对其劳动能力的鉴定是工伤保险赔偿流程中很重要的一环。劳动能力的鉴定是由用人单位或者工伤职工,向市劳动能力鉴定委员会提出劳动能力的鉴定申请,并且还要填写劳动能力鉴定表,与此同时,还需要提交一些其他的材料,这些材料是劳动能力鉴定的并要证明材料,包括:工伤认定决定书,决定书是工伤事实是否成立的依据,所以如果没有决定书,其劳动能力鉴定就完全没有意义了;还需要提交工伤职工本人的身体证复印件,以及职工本人的近期照片;另外还需要提交县组织以上的医疗机构的诊断证明书和病历的复印件等诊疗资料。如果申请人是职工的直系亲属的话,还需要提交其与职工关系的证明材料。 劳动能力鉴定委员会,会在收到劳动能力的鉴定申请后,在六十天内对工伤职工的劳动能力做出相应的鉴定结论,但是在必要的时候,做出劳动能力结论的期限,可以向后延长三十天。 工伤保险赔偿流程之工伤赔偿 工伤保险赔偿流程的最后一环是工伤的赔偿,工伤赔偿是由不同的项目组成的,最终的赔偿金额,是根据各个赔偿项目之和计算出来的,这些赔偿的项目有:住院伙食补助费、交通食宿费、康复治疗费和辅助器具费,以及残疾后的残疾补助金。 工伤赔偿的住院伙食补助费是由单位按照本单位的因公出差伙食补助的相关标准的70%发放的。交通和食宿费是经过医疗机构出具证明,报经工伤保险的经办机构同意,到外地看病所乘的交通和食宿费,其报销的标准是按本单的出差标准来报销的。康复治疗的费用,是工伤职工到签订了服务协议的医疗机构进行康复治疗所需要的费用,如果符合规定的话,从工伤保险基金中给予支付。辅助器具费是根据日常生活或者就业的需要,经过劳动能力鉴定委员会的确认,在安装假肢矩形器等辅助器具所产生的费用,这些费用按国家的规定,从工伤保险基金中支付。
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您好,我在防城港上班的,目前对于防城港房产证办理流程是怎样的,我想了解下的,谢谢您的解答。
[律师回复] 为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。 办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项: 1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。 2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。 第三步:按照约定时间领取房产证。 开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。 注意事项: 1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。 2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因。 3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。 4.索要缴纳税费的正式发票。
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