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最新修订 | 2024-03-05
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《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》财
税[1995]48号规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
然而需要提请纳税人注意的是，并非是所有企业都可以享受暂免土地增值税的政策，《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》财税[2006]21号第五条规定：对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》财税字[1995]48号第一条暂免征收土地增值税的规定。
根据以上法规，我们可以得出结论：若投资方的投资行为同时符合以下条件便可享受暂免征收土地增值税的优惠政策：
1、贵公司不是房地产开发公司;
2、所投资对象也不是房地产开发公司;
3、贵公司接受被投资方利润分配，共同承担投资风险，而不是约定每年收取固定收益。
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房产税和土地增值税免征
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以下是主要内容
1. 出售自建普通住宅，增值额不超过可抵扣项目的20%免税。
2. 企业事业单位出售房产建廉租房，增值额同样限制在20%以内免税。
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4. 个人出售自有住房，符合条件可免税。
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二婚丈夫死后土地谁继承权
[律师回复] 我国的土地一般有宅基地、承包地等不同类型，下面给大家讲讲它们在继承方面的情况。
1. 宅基地：相关法律规定，宅基地使用权不能单独转让。要是建造在宅基地上的房屋所有权要转让，那宅基地使用权会同时跟着转让。比如，二婚丈夫的宅基地上有房子，并且这房子由其法定继承人继承，在符合条件时，宅基地使用权就能随房屋一起被继承。
2. 承包地：按照农村土地承包法，家庭承包的承包地是由家庭成员共同承包的。要是家庭里部分成员去世了，不影响承包地的承包经营权。也就是说，如果是家庭承包的承包地，二婚丈夫去世后，他的承包地通常由其配偶和其他家庭成员继续承包经营。
总之，要确定继承权，得根据土地的具体类型以及当地相关法律政策来判断。
1. 宅基地：相关法律规定，宅基地使用权不能单独转让。要是建造在宅基地上的房屋所有权要转让，那宅基地使用权会同时跟着转让。比如，二婚丈夫的宅基地上有房子，并且这房子由其法定继承人继承，在符合条件时，宅基地使用权就能随房屋一起被继承。
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