房地产抵押权登记中的常见问题有哪些

[律师回复] 你好，还有无其他的证据予以证明。若后续还有不明白的，可在下方进一步对我进行追加咨询或带资料详谈。

[律师回复] 需要备案，备案流程如下： 一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。 二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。 三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。 四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。 购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。 六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

[律师回复] 汽车过户后会换领新的行驶证，登记证书不会换新的，会在原来的基础上进行信息变更。机动车办理过户手续，是有车管所注销车牌和行驶证，给受让方核发新的车牌和行驶证，在机动车登记证书上标注机动车变更登记手续，不会变更车辆登记证上名字。 《机动车登记规定》第十九条 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证： （一）现机动车所有人的身份证明； （二）机动车所有权转移的证明、凭证； （三）机动车登记证书； （四）机动车行驶证； （五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明； （六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。扩展资料：《机动车登记证书》是车辆所有权的法律证明，由车辆所有人保管，不随车携带。此后办理转籍、过户等任何车辆登记时都要求出具，并在其上记录车辆的有关情况，相当于车子的户口本。《机动车登记证书》审核： 第 一，查看车主身份证件和办理机动车登记证书时用的证件是否一致，号码是否相符，从而确认是否一手车。 第 二，查看机动车登记证书上的国产进口项目内的填写内容：有填写进口、海关或工商罚没及境外自带等字样的时候要特别注意，这些可能影响车辆的销售价格。 第 三，查看实用性质项目内填写的内容是营运还是非营运，如果是营运要注意，并及时通知定价中心。 第 四，查看是否有抵押贷款，办理解押手续须本人与贷款银行联系，否则无法过户。 第 五，初次申领机动车登记证书可代办，但必须有客户身份证原件；丢失补办的必须车主本人到场。机动车登记证书一般在车辆管理所办理，领取时间为三个工作日。 第 六，2001年10月8日之前上牌的车辆均未办理机动车登记证书。之后上牌的车辆都有机动车登记证书，但约一个月的时间内办理的机动车登记证书未发放，车主本人可直接去原办理车管所领取。

[律师回复] ;申请汽车抵押贷款需要哪些条件：　　 (一)一般情况下，贷款人须具备的基本条件，如下：　　 1、年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民。　　 2、具有稳定的职业和经济收入，能保证定期偿还贷款本息。　　 3、在贷款银行开立储蓄存款户。　　 4、能为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施。　　 5、愿意接受贷款银行规定的其他条件。　　 (二)北京申请汽车抵押贷款，贷款人需符合以下条件：　　 (1)全国范围内的合法车辆;　　 (2)车主年龄在18—65岁;　　 (3)有固定工作、有稳定的经济收入，有完全民事行为能力;　　 (4)出厂日期在5年以内的非营运汽车　　 (5)购置价在5万元以上(国产车、进口车均可);　　 (6)车辆全款购买且未抵押。