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最新修订 | 2024-02-23
房地产开发企业筹措资金的方式有如下几种： 一、债权融资。债权融资就是借债，由开发企业向别人借贷，最常见的就是向银行贷款，实践中银行一般会要求开发企业或第三人为贷款提供担保，比如开发企业将建设项目向银行抵押作为还款的担保：开发企业将开发项目的国有土地使用权，或国有土地使用权连同在建工程向贷款银行抵押，贷款银行在抵押登记手续办理完毕并取得他项权证后，按照工程的施工进度发放贷款，并对开发企业的资金使用进行监管。对于上市房地产开发企业来讲，在符合条件的情况下，可以通过发行可转债的形式融资，该种融资具有股权和债权融资的双重性质。 二、股权融资。股权融资是指开发企业新发行股权换取新股东的资本金投入，可以将其分为上市公司的股权融资和非上市公司的股权融资。
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房地产企业直接融资和间接融资的比例
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债权债务法院一直不开庭怎么办离婚案件
[律师回复] 如果法院一直不开庭处理离婚案件，首先，你可以通过以下几种方式来了解情况。①联系承办法官，询问开庭时间为何迟迟未确定，了解是否存在一些程序上的问题或延误因素。②查看法院的案件管理系统，确认案件的进展状态和开庭安排。
如果是因为法院工作繁忙等客观原因导致开庭延迟，你需要耐心等待。但如果存在法官不作为等违规情况，你可以向法院相关部门进行投诉，要求其尽快安排开庭。
同时，你也可以准备好相关的离婚证据和材料，确保案件能够顺利进行。在等待开庭的过程中，尽量保持冷静，避免过度焦虑和情绪化，以免影响自己的判断和处理方式。
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遗产继承中父母占多少比例
[律师回复] 父母能分到多少份额，得看具体的继承情况，下面给大家详细说说：
1.法定继承的情况：
被继承人没留下遗嘱，那就得按照法定继承的方式来处理遗产。同一顺序的继承人在继承遗产的时候，份额一般是均等的。打个比方，配偶、子女、父母都属于第一顺序继承人，在大家会均分遗产。要是有多个子女的话，那父母能拿到的遗产份额通常就是六分之一。不过，这里也有特殊情况。比如说，有的继承人生活特别困难，而且还缺乏劳动能力，那在分配遗产的时候，就会对这样的继承人多照顾一些，这时候遗产分配就不是完全均分。
2.遗嘱继承的情况：
如果被继承人留下了遗嘱，那父母能继承多少遗产，就得按照遗嘱里写的来确定。这遗嘱的内容可就多种多样，有可能把全部遗产都留给父母，也有可能只留给父母一部分遗产，甚至有可能在遗嘱里根本就没给父母留遗产。
总之，遗产继承中父母所占的比例不是固定不变的，要根据具体的情况来确定。法定继承有法定的分配原则，但也会考虑特殊情况；而遗嘱继承则完全取决于被继承人在遗嘱里的安排。大家在面对遗产继承问题的时候，一定要清楚相关的规定，这样才能更好地维护自己的权益。
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融资融券担保比例规定
根据《上海证券交易所融资融券交易实施细则》规定，投资者进行融资买入或融券卖出时，所需缴纳的保证金比例均不得低于50%。
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夫妻共同的房产可以约定比例吗
[律师回复] 夫妻共同房产是可以约定比例的，下面给你具体说说。
1.法律依据：按照《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻双方能通过书面形式，对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属作出约定。可以约定归各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有。
2.房产约定：对于夫妻共同房产，双方能明确约定各自占的比例，这种约定对双方有法律约束力。
3.作用体现：在房产处置、分割等事情上，就可以按照约定比例来处理。比如房产转让时，双方按约定比例享有收益；要是离婚了，也能依据约定比例分割房产。
4.注意事项：约定得采用书面形式，而且约定内容不能违反法律、行政法规的强制性规定。
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冷静期后多少天之内去离婚比较好
[律师回复] 法律分析：
（1）离婚冷静期是法律设定的重要环节，自婚姻登记机关收到离婚申请起三十日为冷静期，期满后还有30日申请离婚证期限。这一规定旨在给夫妻双方理性思考婚姻关系的时间 。
（2）在这两个30日的规定时间内，夫妻双方需严格遵守。若冷静期届满后30日内未申请离婚证，就会被视为撤回离婚登记申请，意味着之前的申请流程作废。
（3）生活中情况多变，若在第二个30日内遇突发状况无法前往，就会面临重新申请离婚登记，要再次经历冷静期等一系列程序。
提醒：
离婚冷静期届满后的30日很关键，提前准备好材料，无异议就尽快去办，避免因意外错过时间重新申请 。
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融资融券担保金比例是多少？
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债权债务取保候审保证金一直拖着不退怎么办
[律师回复] （一）仔细确认自身在取保候审期间是否严格遵守了各项规定，确定完全符合退还条件。
（二）准备书面申请材料，清晰表明取保候审已经结束，自己全程遵守规定，诚恳要求执行机关尽快退还保证金，并以合适方式送达执行机关。
（三）若执行机关依旧没有行动，收集好相关证据，向上一级主管部门如实反映情况，借助行政监督的力量推动退款。
（四）当其他办法都行不通时，整理好证据，向法院提起行政诉讼，要求执行机关退还保证金，同时可主张因拖延产生的合理损失赔偿。
法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十三条规定，犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金 。
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案件一直不开庭怎么办
[律师回复] （一）对于民事案件，自己先确定案件适用简易程序还是普通程序。要是超审限未开庭，主动联系承办法官或书记员。如果是送达问题，积极配合提供准确地址；排期冲突就耐心等待；有鉴定情况，安心等鉴定结果。
（二）刑事案件中，通过律师向办案机关询问未开庭原因。若因案情复杂或补充侦查，督促其依法依规推进案件，维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准 。
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离婚可以当天直接办吗
[律师回复] 中国大陆离婚当天一般办不完。离婚有协议和诉讼两种途径。
协议离婚设冷静期。夫妻先一起到婚姻登记处申请，之后 30 天内任一方反悔可撤回。期满后 30 天内再共同申领离婚证，审核通过才发给，所以当天办不了。
诉讼离婚是一方起诉到法院，法院会调解，感情破裂调解无效才判离。其程序复杂，从立案到审结有法定时限，当天肯定办不完 。
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检察院可以直接开庭吗
[律师回复] 检察院在刑事诉讼里，负责提起公诉等工作，不过没直接开庭的权力。刑事案件侦查完移送审查起诉，检察院确认犯罪事实清楚、证据充分，就会向法院提起公诉。
法院负责组织主持开庭。依据检察院提交的材料，按法定程序安排，召集各方参与庭审，历经调查、辩论等环节后作出裁判。
检察院作为公诉机关，庭审中负责指控犯罪，出席法庭支持公诉，和被告及其辩护人展开辩论 。
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融资融券担保金比例为多少？
融资担保金比例=保证金/(融资买入证券数量×买入价格)，融券担保金比例==保证金/(融券卖出证券数量×卖出价格)，此两类保证金的比例下限都为50%，前者是计算投资者融资买入证券时的比例，后者计算的则是卖出时的比例。
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债权债务离婚直接就可以离吗
[律师回复] （一）对于协议离婚，夫妻双方要提前就关键问题充分沟通协商，确保意见一致。准备好相关材料，在申请离婚登记时严格按照要求办理。在冷静期内，双方可以再次慎重思考婚姻关系。冷静期届满后，一定要按时去申请离婚证。
（二）打算诉讼离婚的一方，要收集好证明感情破裂的证据，比如家暴的报警记录、分居的相关证明等。积极配合法院的调解工作，如实陈述情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条 夫妻因感情不和分居满二年，调解无效的，应当准予离婚。
（二）打算诉讼离婚的一方，要收集好证明感情破裂的证据，比如家暴的报警记录、分居的相关证明等。积极配合法院的调解工作，如实陈述情况。
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