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最新修订 | 2024-02-21
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1，宅基地是不能继承的
首先给一个肯定的结论，农村宅基地是不能继承的。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。
2，建造在宅基地上的房屋可以继承
但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。继承者应当根据《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 的规定，向该村所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记
3，宅基地不能继承翻盖
需要指出的是，将来继承的房屋灭失后，继承人就不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地了。我国《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”但根据我国现行法律，基于身份关系，无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。
关于农村宅基地能否继承翻盖的问题就说到这里，我们可以很明显地知道农村宅基地与普通住房是不同的，它的使用权是建立在使用人特殊的人身属性上，因此要想继承使用农村宅基地，首先需要是该村的村民，否则是没有办法享有宅基地使用权的。
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翻盖房屋的宅基地
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继承的宅基地房屋可以翻盖吗
农村的宅基地根本就不能被继承，所以也谈不上翻建，只不过，农民申请宅基地大多都是为了修房子，宅基地上的自建房可以继承，如果继承了自建房，对于继承的自建房当然可以进行翻建，单纯的就宅基地来说，宅基地是集体财产，宅基地是不能作为遗产处置的。以下是关于继承的宅基地房屋可以翻盖吗的问题的相关内容，希望对您有所帮助。
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征地拆迁
农村老人死后留下的宅基权归谁
[律师回复] 关于农村老人死后宅基地使用权归谁这个问题，这里给大家说明几点：
一、宅基地使用权不能被继承
宅基地的所有权是归农村集体的，农户只有使用权，所以宅基地使用权不属于遗产，也就没办法像其他财产那样被继承。
二、户内有其他成员的情况
老人所在的户里面还有其他家庭成员，那么这个宅基地的使用权就由户内剩下的这些成员继续享有。他们可以接着使用这块宅基地，比如在上面建造房屋等，就跟以前一样正常使用。
三、整户消亡的情况
老人所在的户里面已经没有其他家庭成员了，也就是整个户都不存在了。按照相关的规定，这种情况下村集体是有权把这块宅基地的使用权收回去的。收回去之后，村集体可以重新对这块宅基地进行分配或者做其他的处置。
这里还有个需要特别注意的地方，那就是宅基地上的房屋。这个房屋是属于老人的遗产，老人的合法继承人是可以按照法律规定来继承的。而且只要这个房屋还在，继承人就可以因为拥有房屋的所有权，继续使用和房屋相对应的那块宅基地。总之，大家要清楚农村老人死后宅基地使用权的归属问题，避免产生不必要的纠纷。
一、宅基地使用权不能被继承
宅基地的所有权是归农村集体的，农户只有使用权，所以宅基地使用权不属于遗产，也就没办法像其他财产那样被继承。
二、户内有其他成员的情况
老人所在的户里面还有其他家庭成员，那么这个宅基地的使用权就由户内剩下的这些成员继续享有。他们可以接着使用这块宅基地，比如在上面建造房屋等，就跟以前一样正常使用。
三、整户消亡的情况
老人所在的户里面已经没有其他家庭成员了，也就是整个户都不存在了。按照相关的规定，这种情况下村集体是有权把这块宅基地的使用权收回去的。收回去之后，村集体可以重新对这块宅基地进行分配或者做其他的处置。
这里还有个需要特别注意的地方，那就是宅基地上的房屋。这个房屋是属于老人的遗产，老人的合法继承人是可以按照法律规定来继承的。而且只要这个房屋还在，继承人就可以因为拥有房屋的所有权，继续使用和房屋相对应的那块宅基地。总之，大家要清楚农村老人死后宅基地使用权的归属问题，避免产生不必要的纠纷。
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在自家宅基地上翻盖屋需要申请吗
在宅基地范围内翻建房屋需要申请，需遵循相关法律法规办理用地审批手续。若涉及占用农业用地或其他特殊用地，还需获得相应部门的批准或同意。未经申请擅自开工建设的建筑可能被视为违章建筑，面临拆迁时无法获得合理补偿。
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征地拆迁农村房屋不动产办证要钱吗
[律师回复] 农村房屋办理不动产证，通常是要交一些费用的，具体情况如下：
一、登记费
登记费是办理不动产登记时比较常见的一项收费。各地会按照相关规定来制定具体的收费标准。一般来讲，住宅类的登记收费标准相对是比较固定的。也就是说，不同地方可能会根据当地的实际情况和相关要求，对登记费作出明确的规定，大家在办理的时候可以关注一下当地的具体标准。
二、测绘费
房屋没有现成的测绘成果，那就可能得进行房屋测绘了。为什么要测绘？就是为了弄清楚房屋具体的面积大小、边界位置等信息。而测绘机构在完成这些工作后，会收取相应的测绘费用。
但在不少情况下，政府为了能让农村不动产登记工作顺利推进，会出台一些减免政策。比如说，对于符合一定条件的农村居民，可能会减免一部分费用，甚至是全部费用。
你想知道具体要不要收费、收费标准是怎样的，还有有没有减免政策这些问题，最好的办法就是向当地的不动产登记部门去咨询了解。毕竟每个地方的情况可能会有所不同，只有当地的登记部门才能给出最准确、最详细的答复。这样一来，咱们在办理农村房屋不动产证的时候，就能心里有数，避免一些不必要的麻烦。
一、登记费
登记费是办理不动产登记时比较常见的一项收费。各地会按照相关规定来制定具体的收费标准。一般来讲，住宅类的登记收费标准相对是比较固定的。也就是说，不同地方可能会根据当地的实际情况和相关要求，对登记费作出明确的规定，大家在办理的时候可以关注一下当地的具体标准。
二、测绘费
房屋没有现成的测绘成果，那就可能得进行房屋测绘了。为什么要测绘？就是为了弄清楚房屋具体的面积大小、边界位置等信息。而测绘机构在完成这些工作后，会收取相应的测绘费用。
但在不少情况下，政府为了能让农村不动产登记工作顺利推进，会出台一些减免政策。比如说，对于符合一定条件的农村居民，可能会减免一部分费用，甚至是全部费用。
你想知道具体要不要收费、收费标准是怎样的，还有有没有减免政策这些问题，最好的办法就是向当地的不动产登记部门去咨询了解。毕竟每个地方的情况可能会有所不同，只有当地的登记部门才能给出最准确、最详细的答复。这样一来，咱们在办理农村房屋不动产证的时候，就能心里有数，避免一些不必要的麻烦。
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快速解决“征地拆迁”问题
合同法人代签盖章有效吗
[律师回复] 关于合同法人代签并盖章的有效性，一般来说是有效的。具体情况如下：
1.代签及盖章表明法人认可：法人可以让法定代表人或者授权代理人来签署合同，同时加盖法人公章，这就意味着法人对合同内容是认可的，并且给予了相关授权。
2.从法律角度看合同有效：法定代表人能够代表法人行使职权，他签署的合同对法人是有法律约束力的。
另外，经过法人授权的代理人，只要是在授权范围内签署合同并且加盖了法人公章，这种行为也被看作是法人的行为，合同同样是有效的。
3.代签需合法且符合规定：不过要注意，代签人必须有合法的授权才行，而且代签行为得符合法律规定以及法人内部的规定。要是代签人没有得到授权或者超出了授权范围，那合同的效力可能就会有问题，甚至可能不被认为是法人的真实意思表示。
总之，合同法人代签盖章通常是有效的，但一定要保证代签行为合法，授权也是有效的。
1.代签及盖章表明法人认可：法人可以让法定代表人或者授权代理人来签署合同，同时加盖法人公章，这就意味着法人对合同内容是认可的，并且给予了相关授权。
2.从法律角度看合同有效：法定代表人能够代表法人行使职权，他签署的合同对法人是有法律约束力的。
另外，经过法人授权的代理人，只要是在授权范围内签署合同并且加盖了法人公章，这种行为也被看作是法人的行为，合同同样是有效的。
3.代签需合法且符合规定：不过要注意，代签人必须有合法的授权才行，而且代签行为得符合法律规定以及法人内部的规定。要是代签人没有得到授权或者超出了授权范围，那合同的效力可能就会有问题，甚至可能不被认为是法人的真实意思表示。
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你好，在一起交通事故中，我全责，现在对方要求我签一个道路救援基金的合同，我不签会是什么结果？签了会有什么后果？
[律师回复] 签了以后就是道路救援基金先行垫付所有治疗款项，事后在由你或者保险公司赔偿
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农村宅基地能否继承翻盖
宅基地不能继承翻盖，基于身份关系，无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。
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婚姻家庭可以拒绝催收进屋吗
[律师回复] （一）明确自身权利。清楚自己作为房屋权利人，有决定他人能否进入住宅的权利，这是受法律保护的。
（二）果断拒绝。当催收人员提出进屋要求，不想让其进入就明确果断地拒绝，表明态度。
（三）合理阻止。若催收人员不顾拒绝执意进入，要采取合理措施，比如大声喝止，要求对方立刻离开。
（四）及时报警。若对方不配合离开，马上报警，让警方依法处理。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条 有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款： （三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的 。
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快速解决“房产纠纷”问题
关于房屋纠纷找谁
[律师回复] （一）直接和对方沟通协商，心平气和交流争议，力求达成一致方案，这种方式成本低又快捷。
（二）协商不成，可找房地产管理部门、消费者协会、人民调解委员会等相关调解机构帮忙，通过它们的调解达成和解。
（三）合同里有仲裁条款约定的，按约定向仲裁机构申请仲裁，仲裁结果具有法律效力。
（四）没有仲裁约定的，向房屋所在地法院提起民事诉讼，必要时聘请律师。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
（二）协商不成，可找房地产管理部门、消费者协会、人民调解委员会等相关调解机构帮忙，通过它们的调解达成和解。
（三）合同里有仲裁条款约定的，按约定向仲裁机构申请仲裁，仲裁结果具有法律效力。
（四）没有仲裁约定的，向房屋所在地法院提起民事诉讼，必要时聘请律师。
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《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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想了解，湖南衡阳农村房屋拆迁补偿标准
[律师回复] 财产夫妻共有吗？可以起诉要自己那份，签协议了吗？信息公开可了解征收合法性，依据综合地价来补偿可以看有无补偿方案，不行再诉讼，具体情况详细沟通给您建议
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农村宅基地翻盖后产权归谁?
1、宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。2、对宅基地进行翻盖有以下几种情况(1)原宅基地所有者进行翻盖，产权还是归其所有(2)如果是原宅基地使用权人去世后，子女对宅基地进行了翻盖(3)他人对宅基地上的房屋进行了翻盖。
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征地拆迁
宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗，想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题？
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题，法律上有如下规定和看法：
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件：
主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。
意思表示真实：协议是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法：协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规：遵循了相关的审批程序，如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力，双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”：宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则，继承人在继承房屋的同时，可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。
法定继承：若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内，承担协议中相应的权利和义务。
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件：
主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。
意思表示真实：协议是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。
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一方已故并不影响协议的效力，双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
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协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。
法定继承：若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内，承担协议中相应的权利和义务。
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宅基地翻盖后产权怎么确定？
宅基地翻盖后产权可以通过登记的方式来确定，即宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有，此时需要宅基地的产权人向县级的土地行政主管部门申请办理土地使用权的变更登记手续，之后登记即可，具体的宅基地翻盖后产权怎么确定的回答可以参考下文。
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