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父母的房产过户给子女 哪种方式最省钱

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最新修订 | 2024-02-20

一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);但以后出售时需要交纳20%所得税。


二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:


要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:


1、测绘费1.36元/平方;


2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);


3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;


4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;


5、交易费6/平方,双方。



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(三)在离婚诉讼中,主张存在转移财产行为的一方要承担举证责任。需要证明转账金额、时间、用途等情况异常,不符合正常的家庭支出逻辑。比如,提供银行转账记录证明转账金额巨大,转账时间集中在离婚前一段时间,且没有证据表明这笔钱是用于父母正常的生活、医疗等合理支出。

法律依据:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般为夫妻共同财产,夫妻对共同财产有平等的处理权。一方未经另一方同意,擅自处分共同财产,损害另一方利益的行为,在法律上可能被认定为无效或者需要进行调整。在离婚分割财产时,对于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的一方,可以少分或不分。
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