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父母过世房产过户

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最新修订 | 2024-02-26
过户程序来讲,继承方式最为简单。父母去世后子女办理房产过户,先需要交纳公证费用。按照父母过世房产过户税费规定,继承权公证费按照收益额而定“公证费按房产评估价收取:20万元以下按1%收取;20万元—50万元(含)按0.8%收取;50万元—500万元按0.6%收取,评估房价不收取收费。”
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父母过世房产如何过户
处理亲人离世后的房产过户,首先确认继承权,若有遗嘱则依遗嘱执行。接着,获取被继承人的死亡证明和继承人证明,前者向户籍所在公安机关申请,后者在市级或区级公安机关办理。然后,前往公证机构申办继承公证书,提供死亡证明、继承人名单和遗嘱原件。最后,携带身份证、死亡证、房产证等资料到房地产管理交易中心办理过户手续。需注意,继承房产过户需支付相应税费,并需提交房产评估报告。
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父母过世房产不过户可以吗
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丈母娘的房子我女婿有居住权吗
[律师回复] 一般情况下,丈母娘的房子女婿不一定有居住权,具体分析如下:
有居住权的情况
经丈母娘同意:如果丈母娘准许女婿居住,无论是基于亲情给予许可,还是有借住之类的约定,女婿可以居住。比如丈母娘与女婿签订了书面的借住协议,允许女婿在一定期限内居住在其房屋内。
签订居住权合同并登记:若丈母娘与女婿签订了居住权合同,并且按照法律规定向登记机构申请了居住权登记,那么女婿依法享有居住权。例如,丈母娘考虑到女儿女婿的实际情况,通过书面合同形式为女婿设立居住权,并完成了登记手续。
依遗嘱取得:如果丈母娘通过遗嘱的方式为女婿设立了居住权,且遗嘱合法有效,女婿也可以取得居住权。比如丈母娘在遗嘱中明确表示,自己去世后,女婿有权在该房屋内居住一定年限。
没有居住权的情况
丈母娘不同意:丈母娘作为房屋的所有权人,对房屋享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利。若丈母娘明确表示不同意女婿居住,女婿则无法定的居住权。
未签订居住权合同或无其他合法依据:如果既没有丈母娘的同意,也没有签订居住权合同,或者不存在其他合法取得居住权的情形,如依遗嘱等,女婿通常不享有居住权。例如,女婿仅以婚姻关系为由,在丈母娘未同意的情况下,主张对丈母娘房屋的居住权,是没有法律依据的。
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父母过世后,遗产中的房产虽未过户,短期内看似无虞,实则暗藏风险。一方面,未能过户可能导致拆迁补偿无法兑现;另一方面,继承人需通过法定程序完成房产变更登记,才能真正获得所有权,实现自由买卖。因此,及时办理房产过户手续至关重要,以保障继承人权益,避免潜在纠纷。
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房产证上父母名字父亲去世母亲如何过户
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