父母如何明确表示赠与一方

[律师回复] 赠予协议 最后双方对协议进行公证

[律师回复] （一）房屋赠与必须符合以下规定： 　　１、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； 　　２、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； 　　３、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证； 　　４、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； 　　５、受增人必须依照有关规定缴纳税、费； 　　６、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

[律师回复] 房子都属于共同财产了，首付有什么重要的吗？

[律师回复] 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 　　　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。 　　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。