父母与儿女之前房屋买卖

[律师回复] 你好，一般情况是有法律效力的，但要看具体用途和目的

[律师回复] 按房屋产权赠与办理房屋产权过户： 1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户所需费用： （1）公证费：按房价2缴纳； （2）评估费：按房价0.5缴纳； （3）契税：按房价3缴纳； （4）土地增值税：按房价1缴纳； （5）所得税：按房价1缴纳； （6）房屋产权登记费：100.00元。 《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条 【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 按房屋产权赠与办理房屋产权过户： 1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户所需费用： （1）公证费：按房价2缴纳； （2）评估费：按房价0.5缴纳； （3）契税：按房价3缴纳； （4）土地增值税：按房价1缴纳； （5）所得税：按房价1缴纳； （6）房屋产权登记费：100.00元。 《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条 【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1. 5、测绘费：1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、个税1，营业税差价的5.5。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 2、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3的房款、测绘费：1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、公证费： 0.3的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20的房款。扩展资料：征收方法 1、契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5的契税。反之则按3。 2、印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05。 3、营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为：成交价×5；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5的营业税。 4、城建税营业税的7 5、教育费附加营业税的3 6、个人所得税在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税城建税教育费附加税印花税)}×20；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20，其中经济房价款建筑面积×4000元平方米，土地出让金1560元平方米×1×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。 7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

[律师回复] 您好，针对您的父母与子女间房屋买卖要交契税吗问题解答如下, 父母与子女间房屋买卖要交契税的， 过户手续及费用如下： 过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由子女转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税 5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税 1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按报税价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。