律图审稿专业委员会3轮严审

夫妻买房合同变更名字

2k浏览 帮助20人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-03-05

目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。


买房合同是购房者和房屋的销售者签订的关于买房的相关事项的书面协议,在客观情况出现改变时,可以进行买房合同更名。但是买房合同更名需要支付相应的费用的。下面律师365小编为您介绍相关内容。


现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。


对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:


一是只交了定金;


二是签了正式合同并付了首付款的;


三是签了合同并已办完按揭手续。


知识延伸:购房合同能更名吗?


对于购房合同能否更名分为两种情况:


(一)如果合同已备案,则无法更名。


根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”


因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。


(二)如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。


这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。


合同备案后不能通过更名来进行交易。


实际上如果有10万元存款的话,那完全可以负担房屋的首付,至于剩下的钱可以进行银行贷款,除此之外,在这里也给大家简单的介绍一下,购买房屋合同更名的一些法律规定的内容。




夫妻买房合同变更名字
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文841字,预估阅读时间3分钟
浏览全文
问题没解答? 125385人选择咨询律师
6900位律师在线平均3分钟响应99%好评
夫妻买房合同变更名字
一键咨询
  • 175****3622用户4分钟前提交了咨询
    168****7651用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    148****6302用户1分钟前提交了咨询
    167****6337用户2分钟前提交了咨询
    141****5764用户3分钟前提交了咨询
    176****5080用户2分钟前提交了咨询
    137****7225用户2分钟前提交了咨询
    176****5800用户3分钟前提交了咨询
    156****5713用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    170****0846用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
  • 178****1167用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    168****7437用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    162****4812用户2分钟前提交了咨询
    144****1342用户1分钟前提交了咨询
    146****0453用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    167****7803用户2分钟前提交了咨询
    145****6344用户1分钟前提交了咨询
    158****5632用户4分钟前提交了咨询
    165****0053用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    172****6217用户4分钟前提交了咨询
    163****8053用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    170****2007用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    150****2826用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    145****6511用户2分钟前提交了咨询
    141****5587用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    176****4361用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    175****4625用户1分钟前提交了咨询
    153****2265用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    143****4767用户3分钟前提交了咨询
    166****6828用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    162****5771用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    156****4187用户1分钟前提交了咨询
    173****5285用户4分钟前提交了咨询
    137****0060用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    142****6804用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    135****2864用户3分钟前提交了咨询
    142****2860用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    167****3746用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    137****1361用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    142****0787用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    154****4715用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    177****0823用户4分钟前提交了咨询
    144****0555用户4分钟前提交了咨询
    131****4570用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    143****3433用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    135****6783用户3分钟前提交了咨询
    154****6166用户2分钟前提交了咨询
    141****1250用户2分钟前提交了咨询
    157****6463用户4分钟前提交了咨询
    172****1136用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡156****7512用户4分钟前已获取解答
南通188****7644用户1分钟前已获取解答
淮安188****3848用户4分钟前已获取解答
在我国夫妻离婚房产名字变更吗
可以变更,根据双方约定进行变更事宜。更名前提,住房贷款还清,无抵押,有房产证;契税证明,土地证,离异两人一起持有各自身份证,户口本,离婚证,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则,属于谁)房产证,双放一起到房管,申请办理离异住房析产过户,重办一方名字房产证。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻变更房产证名字要多少钱
37浏览 2025-01-07
夫妻房产证变更名字
10w+浏览2024-11-04
没领证买了房分手了如何变更名字
由于缺少房产证,仅凭购房协议无法更名,因为已在房产局备案,未来证书仍将使用原始所有人姓名。房产证更名主要有两种方法:1、直接添加:夫妻共有财产,即使只写一方名字,也可在婚姻期间直接添加配偶姓名,只需携带相关证件到房产交易中心办理变更登记。2、赠予:适用于非婚姻关系及亲朋好友间,如添加子女、父母等姓名。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻之间变更车主名字要多少钱
夫妻间机动车所有权变更,按规定需付约200元过户费,税率为车辆估价2%,上限800元。需双方身份证、结婚证或户口簿、行驶证和登记证书,到居住地车管分局办理。夫妻间不需实际过户,只办“变更”,费用约100多元,按折旧后价值的2%缴税。
48浏览 2024-04-06
夫妻房产证名字变更
10w+浏览2024-11-08
没领证买了房分手了如何变更名字
由于缺少房产证,仅凭购房协议无法更名,因为已在房产局备案,未来证书仍将使用原始所有人姓名。房产证更名主要有两种方法:1、直接添加:夫妻共有财产,即使只写一方名字,也可在婚姻期间直接添加配偶姓名,只需携带相关证件到房产交易中心办理变更登记。2、赠予:适用于非婚姻关系及亲朋好友间,如添加子女、父母等姓名。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻离婚房子变更名字要交钱吗
31浏览 2025-01-06
夫妻离婚后房产证怎样更改名字
[律师回复] 解答如下, 离婚财产分割婚前财产彩礼夫妻共同财产婚内财产协议夫妻离婚财产分割在现实生活中,有很多夫妻因为各种原因无法继续婚姻,而选择离婚。我们知道离婚需要办理很多手续,其中包括房产更名手续问题。那么你知道夫妻离婚房产证更改名字怎么办手续吗本文就针对这个问题列举出回答,供大家参考了解。下面我们一起来看一下吧。 一、夫妻离婚房产证更改名字怎么办手续夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下: (一)协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理: 1、身份证(及复印件); 2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章); 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 4、房屋产权变更登记申请表; 5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。 (二)诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续: 1、身份证(及复印件); 2、生效的判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。上述两种情况,如果产权设定抵押的,须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。 二、离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。
382浏览
夫妻买房合同变更名字
10w+浏览2024-10-01
房产证夫妻名字变更为子女怎么办
想要无偿过户房产给子女,需房产所有权人同意并办理过户手续。流程如下:双方签订书面转让合同,90日内携带房屋产权证、身份证明和转让合同等资料到房地产管理机构申请,并申报成交价格。房地产管理部门在7个工作日内书面回复是否受理审查,逾期未回应则视为同意受理。
10w+浏览
房产纠纷
夫妻离婚房产变更名字多少费用
44浏览 2025-01-07
房产证是妻子的名字丈夫能否更改为妻子
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房产证从丈夫名字改成妻子名字,需要办理房屋所有权转移登记手续,费用就是工本费和印花税。办理程序: 1、首先要办理解抵押手续,电话约定还款日期,去贷款银行还款,取回银行提供的解抵押资料; 2、去房管局交易大厅办理解抵押手续,带着房产证、身份证、银行提供的解抵押资料; 3、在房管局交易大厅办理房屋所有权转移登记手续,婚内赠与不收契税、营业税、个人所得税,只需交工本费和印花税。带着结婚证、户口本、身份证、房产本、赠与合同、申请书即可办理。《房屋登记办法》 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第 (四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
443浏览
房产证变更夫妻的名字
10w+浏览2024-11-22
房产证夫妻名字变更为子女怎么办
想要无偿过户房产给子女,需房产所有权人同意并办理过户手续。流程如下:双方签订书面转让合同,90日内携带房屋产权证、身份证明和转让合同等资料到房地产管理机构申请,并申报成交价格。房地产管理部门在7个工作日内书面回复是否受理审查,逾期未回应则视为同意受理。
10w+浏览
房产纠纷
夫妻离婚变更房产证名字要什么资料
0浏览 2024-12-30
夫妻离婚房产证上的名字能更改吗
[律师回复] 解答如下, 离婚财产分割婚前财产彩礼夫妻共同财产婚内财产协议夫妻离婚财产分割在现实生活中,有很多夫妻因为各种原因无法继续婚姻,而选择离婚。我们知道离婚需要办理很多手续,其中包括房产更名手续问题。那么你知道夫妻离婚房产证更改名字怎么办手续吗本文就针对这个问题列举出回答,供大家参考了解。下面我们一起来看一下吧。 一、夫妻离婚房产证更改名字怎么办手续夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下: (一)协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理: 1、身份证(及复印件); 2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章); 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 4、房屋产权变更登记申请表; 5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。 (二)诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续: 1、身份证(及复印件); 2、生效的判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。上述两种情况,如果产权设定抵押的,须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。 二、离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。
317浏览
房产证上夫妻名字变更
10w+浏览2024-11-18
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律图的律师专业性强,诚恳真挚,问题真正得到了解决。回复问题较快,是我网上咨询遇到的最好的平台和律师。
    131****9033
  • 律师很有耐心,对我的疑问都解答得很清楚详细,回复也很及时,非常值得推荐哟
    157****3523
  • 第一次遇到这种情况,很慌乱,还好有你们给予帮助和指点!
    176****3498
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应