父亲名下房屋怎样过户给儿子

[律师回复] 父母的房屋过户给你，　因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；rn　　参看过户的两种方式：rn　　 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。rn　　 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：rn　　要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：rn　　 1、测绘费1.36元/平方；rn　　 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；rn　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;rn　　 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；rn　　 5、交易费6/平方,双方;rn　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；rn　　 7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。

[律师回复] 先申请强制执行，要求法院对房地局发出协助执行通知书，将房屋过户到你的名下。这时第三方会聘请律师向法院提出执行异议，你将又进入一场诉讼。现在你需要收集第三方购买房屋时有恶意，才能确保房屋最后属于你。在向法院申请强制执行时要求法院将房屋进行查封，避免出现再次出售。

[律师回复] 您好，具体情况具体分析，看您的房子是否满五唯一。如果是满五唯一的话： ①走买卖程序，只要交纳契税（90平以下含90平契税1%，90平以上契税1.5%）； ②走赠与程序，不论面积契税都按3%交纳，再做一个亲属公证（200元左右），这样看来就是走买卖程序费用少。如果您的房子不是满五唯一，走买卖程序会有增值税或个税，那就走赠与合适，因为只用交契税和做亲属公证，相对费用会少些。另外，如果这房子过户给您儿子后，近几年打算要卖的话，还要考虑一点，走赠与的话，以原房产证下发时间看是否满五年，走买卖的话，以新房产证下发时间看是否满五年。是否唯一则看新产权人家庭名下是否唯一一套住房。

[律师回复] 不可以。土地证是父亲名字，房产证一般会是父亲的名字，不过房产证下来了可以办理房产证更名。房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。有房无贷 （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。 （3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。有房有贷 （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 （2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。 （3）其他步骤同“有房无贷”。

[律师回复] 如果没有遗嘱会按法定继承处理