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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-02-24
关于夫妻双方买房贷款的话其实选择“主贷次贷”有讲究的，对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。 确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者 一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，所以便会选择共同贷款。 其次，应当是选用征信良好的一方作为主贷人 先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。 而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。 此外，还要注意年龄的限制 按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年
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夫妻双方买房贷款
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夫妻双方买房贷款可以一个人贷吗？
夫妻双方买房贷款是可以一个人贷的，但只要是在夫妻续存期间购买的房子，那么对于此房子同样也是属于夫妻的共同财产；一般在贷款时就需要先申请，只有符合通过银行才会放贷。
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房产纠纷法院强制执行妻子的财产怎么办
[律师回复] 结论：
法院强制执行妻子财产，需先明确债务性质。个人债务未履行可执行，有异议走执行异议程序；夫妻共同债务则执行合法，对性质存疑可申请再审。
法律解析：
若债务为妻子个人债务且有生效判决要求其担责，未主动履行时法院有权执行其名下财产。这是保障债权人合法权益的体现。若财产权属有争议，执行异议程序是解决途径，书面申请并提供证据，法院审查后按结果处理。对于夫妻共同债务，双方都有偿还义务，执行妻子财产合理。若对债务性质有疑问，申请再审是合理的救济方式。这一系列规定旨在维护司法公正和当事人合法权益。若在这方面遇到困惑，可随时向专业法律人士咨询，以便更好地了解自身权利与义务，通过合法途径维护自身权益 。
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快速解决“婚姻家庭”问题
双方都有过错能一次判离吗
[律师回复] 法律分析：
（1）法院判决离婚的关键在于判断夫妻感情是否确已破裂。双方都存在过错时，不一定就会一次判离。
（2）当双方过错符合法定的致使夫妻感情破裂的事由，像重婚、与他人同居等情况，法院查证属实且调解无效，大概率会一次判离。这是因为这些法定事由严重破坏了夫妻关系的基础。
（3）若双方过错不属于法定情形，或者无法有力证明夫妻感情完全破裂，考虑到婚姻的严肃性，法院在首次诉讼时往往不会判决离婚。
提醒：
起诉离婚时，要重点收集能证明夫妻感情确已破裂的证据，特别是法定情形相关证据。若对自身情况能否认定感情破裂存疑，建议咨询进一步分析。
（1）法院判决离婚的关键在于判断夫妻感情是否确已破裂。双方都存在过错时，不一定就会一次判离。
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夫妻分居多少时间可以单方面离婚
[律师回复] 在法律规定的离婚情形中，因感情不和分居满二年且调解无效的应准予离婚，这一规定有诸多要点需重视。
首先，分居原因必须是感情不和。工作等非感情因素导致的分居，不满足该离婚条件。
其次，分居时长需满二年，且要持续不间断。这对时间的连贯性有严格要求。
再者，需提供证据证明分居事实与时长，分居协议、租房合同、居委会证明等都是有效的证据形式。
即便满足分居二年条件，也不会自动离婚。而是要一方向法院提起离婚诉讼，由法院审理判断感情是否确已破裂，调解无效后才判决准予离婚。法律设定此规定是为判断夫妻感情是否无法挽回，若存在其他能证明感情破裂的情形，同样可主张离婚 。建议夫妻在面临婚姻问题时，提前了解相关法律规定，保存好关键证据，以便在必要时维护自身合法权益。
首先，分居原因必须是感情不和。工作等非感情因素导致的分居，不满足该离婚条件。
其次，分居时长需满二年，且要持续不间断。这对时间的连贯性有严格要求。
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子女已成年夫妻离婚怎么处理
[律师回复] 法律分析：
（1）关于婚姻关系解除，协议离婚需双方基于真实自愿的意思表示，签订包含子女抚养、财产及债务处理等事项的书面离婚协议，再到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后领取离婚证。而诉讼离婚则是在一方不同意离婚的情况下，另一方向法院提起，法院依据夫妻感情状况来判定是否准予离婚。
（2）在财产分割方面，共同财产的处理尊重双方协议意愿，若无法达成协议，法院会综合多方面因素进行判决，旨在保障子女、女方及无过错方的权益。对于共同债务，首先由双方共同偿还，在财产不足或财产归各自所有时，先协议清偿，协议不成再由法院判决 。
提醒：
离婚涉及诸多法律程序和权益问题，无论是协议离婚还是诉讼离婚，处理财产分割和债务承担时都要谨慎，建议咨询专业律师避免权益受损。
（1）关于婚姻关系解除，协议离婚需双方基于真实自愿的意思表示，签订包含子女抚养、财产及债务处理等事项的书面离婚协议，再到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后领取离婚证。而诉讼离婚则是在一方不同意离婚的情况下，另一方向法院提起，法院依据夫妻感情状况来判定是否准予离婚。
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买房贷款必须夫妻双方到场吗？
买房贷款并不是夫妻双方都必须要到现场，但是最好还是双方当事人都亲自到现场，主要还是因为购买房屋是夫妻双方共同的买卖，买受人也是夫妻双方，所以双方当事人签字的话，房产证不会出现一些问题。
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房产纠纷妻子拖着不离婚怎么靠法律判离
[律师回复] （一）若妻子拖着不离婚，确定好有管辖权的法院后，认真准备起诉材料。起诉状要清晰写明诉求和事实理由；身份证明确保准确无误；结婚证作为婚姻关系证明必不可少。
（二）了解法院审理离婚案件的关键标准是夫妻感情是否破裂。清楚那些法定准予离婚的情形，以便对照自身情况。
（三）重视诉讼中的举证环节，积极收集能证明夫妻感情破裂以及支持自身诉求的证据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条 夫妻因感情不和分居满二年，调解无效的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚 。
（二）了解法院审理离婚案件的关键标准是夫妻感情是否破裂。清楚那些法定准予离婚的情形，以便对照自身情况。
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快速解决“婚姻家庭”问题
夫妻婚内赠予的东西怎么处理
[律师回复] 夫妻婚内赠予情况复杂，处理时的确要区分财产性质。
首先，若赠予的是夫妻共同财产，一方未经对方同意擅自赠予他人，赠予行为通常会被认定无效或部分无效。这是基于夫妻对共同财产享有平等处理权，重大处理决定需协商一致。面对此类情况，另一方应及时保留证据，通过协商或法律途径，如向法院起诉，主张赠予行为无效并要求返还财产。
其次，若赠予的是一方个人财产，像婚前个人房产，产权人可自行决定赠予，赠予行为大多有效。若涉及此类纠纷，当事人要明确提供财产属于个人财产的证据，以支持赠予行为的有效性。
总之，处理夫妻婚内赠予纠纷，准确判断财产性质是关键，之后依据法律规定判定赠予效力，进而妥善解决纠纷 。
首先，若赠予的是夫妻共同财产，一方未经对方同意擅自赠予他人，赠予行为通常会被认定无效或部分无效。这是基于夫妻对共同财产享有平等处理权，重大处理决定需协商一致。面对此类情况，另一方应及时保留证据，通过协商或法律途径，如向法院起诉，主张赠予行为无效并要求返还财产。
其次，若赠予的是一方个人财产，像婚前个人房产，产权人可自行决定赠予，赠予行为大多有效。若涉及此类纠纷，当事人要明确提供财产属于个人财产的证据，以支持赠予行为的有效性。
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妻子贷款给别人丈夫不知情怎么办
[律师回复] 法律分析：
（1）个人名义贷款且未用于夫妻共同事务的情况。在婚姻关系里，若妻子以自己名义贷款给他人，钱没用到夫妻共同生活、生产经营等方面，依据法律规定，这一般属于妻子个人债务，丈夫没有还款义务。
（2）债务被认定为夫妻共同债务的情况。要是贷款发生在夫妻关系存续期，债权人能拿出证据表明债务用于夫妻共同生活、生产经营，或者是基于夫妻双方共同意思表示，像夫妻共同签字、事后一方追认等，哪怕丈夫一开始不知道，也可能被判定要对债务负责。
提醒：
面对此类债务问题，若想确定债务是否为夫妻共同债务，建议咨询进一步分析。
（1）个人名义贷款且未用于夫妻共同事务的情况。在婚姻关系里，若妻子以自己名义贷款给他人，钱没用到夫妻共同生活、生产经营等方面，依据法律规定，这一般属于妻子个人债务，丈夫没有还款义务。
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提醒：
面对此类债务问题，若想确定债务是否为夫妻共同债务，建议咨询进一步分析。
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夫妻离婚协议房产更改程序怎么办理
[律师回复] 夫妻离婚协议房产更改，关键在于清晰各环节流程。
1. 明确房产性质。若属于夫妻共同房产，离婚协议应清晰约定房产归属，这是后续办理的基础。
2. 准备办理材料并申请。双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往当地不动产登记中心。到中心后填写相关申请表格，提交材料，登记中心会审核，重点核实离婚协议真实性以及双方对房产处分的意愿。
3. 处理贷款问题。若房产还有未还清贷款，要先和贷款银行沟通，银行同意后才可办理更名，毕竟银行作为抵押权人有合法权益需保障。
4. 完成后续手续。审核通过后，按当地政策及具体情况缴纳相关税费，部分情况可免税。缴纳完毕后完成产权变更登记手续，更换新房产证，将房产登记到约定一方名下 。
1. 明确房产性质。若属于夫妻共同房产，离婚协议应清晰约定房产归属，这是后续办理的基础。
2. 准备办理材料并申请。双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往当地不动产登记中心。到中心后填写相关申请表格，提交材料，登记中心会审核，重点核实离婚协议真实性以及双方对房产处分的意愿。
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贷款买房必须夫妻双方到场吗？
贷款买房必须夫妻双方到场，因为贷款签字的时候需要，双方进行签字。如果一个人进行买房，并且不是贷款是全款买房的情况下，只要买房的人到场就可以。买房是人生大事，如果是夫妻的情况下，建议夫妻双方一起去，这样是夫妻共同财产。
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房产纠纷离婚必须男女双方到场吗
[律师回复] 法律分析：
（1）协议离婚要求双方共同参与整个流程，亲自前往婚姻登记机关申请离婚登记，提交证件材料，冷静期后再次共同申请离婚证，以此保障双方离婚意愿及协商内容的真实性与有效性。
（2）诉讼离婚通常当事人也要到庭，这是为了让法院全面了解情况、公正裁决。
（3）特殊情况允许一方不到庭，比如因特殊原因无法出庭，书面申请经法院许可即可；无民事行为能力人离婚诉讼，法定代理人必须到庭，以维护其合法权益。
提醒：
无论是协议离婚还是诉讼离婚，都要严格按照法定程序进行。涉及特殊情况无法到庭时，提前了解并准备好相应材料和手续 。
（1）协议离婚要求双方共同参与整个流程，亲自前往婚姻登记机关申请离婚登记，提交证件材料，冷静期后再次共同申请离婚证，以此保障双方离婚意愿及协商内容的真实性与有效性。
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（3）特殊情况允许一方不到庭，比如因特殊原因无法出庭，书面申请经法院许可即可；无民事行为能力人离婚诉讼，法定代理人必须到庭，以维护其合法权益。
提醒：
无论是协议离婚还是诉讼离婚，都要严格按照法定程序进行。涉及特殊情况无法到庭时，提前了解并准备好相应材料和手续 。
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快速解决“婚姻家庭”问题
妻子出轨了有证据能起诉吗
[律师回复] （一）收集证据要注意方式方法，比如通过合法途径安装摄像头等获取妻子出轨证据。
（二）准备好相关书面材料，如聊天记录截图、通话记录等，证明妻子出轨事实。
（三）若要追究重婚罪，需收集能证明妻子与第三者以夫妻名义共同生活的证据，像邻居证人证言、共同租房合同等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。
（二）准备好相关书面材料，如聊天记录截图、通话记录等，证明妻子出轨事实。
（三）若要追究重婚罪，需收集能证明妻子与第三者以夫妻名义共同生活的证据，像邻居证人证言、共同租房合同等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。
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妻子出轨老头被告怎么处理的
[律师回复] 法律分析：
（1）在以侵害配偶权等案由起诉的民事侵权纠纷里，原告承担举证责任，需拿出能证明出轨事实以及自身精神等方面遭受损害的证据。
（2）被告有权对原告提交证据的合法性、真实性、关联性进行审查。对于通过侵犯他人隐私等违法方式取得的证据，可在庭审质证环节提出异议。
（3）涉及财产纠纷时，对于老头给妻子的赠与财物，要明确其财产性质。若是夫妻共同财产，未经另一方同意的赠与可能不被法律认可。此时被告应积极收集有利证据。
提醒：
面对此类纠纷，要重视证据审查与收集，遇复杂情况建议咨询专业法律人士。
（1）在以侵害配偶权等案由起诉的民事侵权纠纷里，原告承担举证责任，需拿出能证明出轨事实以及自身精神等方面遭受损害的证据。
（2）被告有权对原告提交证据的合法性、真实性、关联性进行审查。对于通过侵犯他人隐私等违法方式取得的证据，可在庭审质证环节提出异议。
（3）涉及财产纠纷时，对于老头给妻子的赠与财物，要明确其财产性质。若是夫妻共同财产，未经另一方同意的赠与可能不被法律认可。此时被告应积极收集有利证据。
提醒：
面对此类纠纷，要重视证据审查与收集，遇复杂情况建议咨询专业法律人士。
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离婚后双方继续还房贷可以吗
[律师回复] 离婚后双方能够继续共同还房贷。从法律层面，即便夫妻关系解除，离婚前的共同债务如共同房贷，双方负有连带清偿责任。协商一致继续共同还贷在操作上也具备可行性。
为更好保障权益，有以下建议：
1. 签订书面协议，清晰界定各自还款份额，可根据双方经济状况确定，比如一方经济条件好承担大部分还款。确定之后，在
后另起一段。
2. 明确具体还款方式，例如是每月固定日期转账还款，还是通过共同账户还款等。确定之后，在
后另起一段。
3. 详细规划房产权益分配，避免日后因房产增值等问题产生争议。确定之后，在
后另起一段。
若一方中途不愿还款，另一方独自承担剩余房贷后，要及时依据协议和法律规定，向对方追偿超出自己份额的已支付款项，维护自身合法权益 。
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3. 详细规划房产权益分配，避免日后因房产增值等问题产生争议。确定之后，在
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若一方中途不愿还款，另一方独自承担剩余房贷后，要及时依据协议和法律规定，向对方追偿超出自己份额的已支付款项，维护自身合法权益 。
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贷款买房必须夫妻双方到场吗？
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房产纠纷夫妻离婚房产怎么划分
[律师回复] 夫妻离婚时房产的划分主要依据以下几种情况：
①婚前房产：通常归婚前购房一方所有，另一方无权分割。如一方在婚前全款购买的房产，就属于其个人财产。
②婚后共同购买房产：一般视为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，由法院根据具体情况判决。比如双方出资比例相同，一般会平均分割；若出资比例不同，则按照出资比例分割。
③一方父母出资购买的房产：
- 如果明确表示只赠与一方，那么该房产归一方所有。
- 若未明确表示，则视为对夫妻双方的赠与，离婚时按共同财产处理。
④婚后由一方父母出资，房产证只写一方名字的房产：一般认定为夫妻共同财产，但父母明确表示只赠与一方的除外。 总之，房产的划分需综合考虑多种因素，以公平合理为原则。
①婚前房产：通常归婚前购房一方所有，另一方无权分割。如一方在婚前全款购买的房产，就属于其个人财产。
②婚后共同购买房产：一般视为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，由法院根据具体情况判决。比如双方出资比例相同，一般会平均分割；若出资比例不同，则按照出资比例分割。
③一方父母出资购买的房产：
- 如果明确表示只赠与一方，那么该房产归一方所有。
- 若未明确表示，则视为对夫妻双方的赠与，离婚时按共同财产处理。
④婚后由一方父母出资，房产证只写一方名字的房产：一般认定为夫妻共同财产，但父母明确表示只赠与一方的除外。 总之，房产的划分需综合考虑多种因素，以公平合理为原则。
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夫妻离婚共有财产怎么分配
[律师回复] 夫妻离婚时共有财产的分配主要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定。首先，要明确共有财产的范围，包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产等，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。
对于一般的共有财产，双方可以协商分配方式，协商一致的按照约定处理。若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，房产通常会考虑双方的居住需求等因素来确定归属和补偿方式；存款等财产则会根据双方的贡献等情况进行合理分割。
总之，夫妻离婚共有财产的分配需要综合考虑各种因素，以确保公平、合理地处理财产问题，维护双方的合法权益。
对于一般的共有财产，双方可以协商分配方式，协商一致的按照约定处理。若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，房产通常会考虑双方的居住需求等因素来确定归属和补偿方式；存款等财产则会根据双方的贡献等情况进行合理分割。
总之，夫妻离婚共有财产的分配需要综合考虑各种因素，以确保公平、合理地处理财产问题，维护双方的合法权益。
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贷款买房必须夫妻双方到场吗？
最好都能到场。原因如下：1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。
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婚姻家庭单凭转账记录可以起诉对方夫妻吗
[律师回复] 1.要单凭转账记录去起诉对方夫妻，一般来说是比较困难的。
2.要是转账记录能够清楚表明，这笔钱是用于夫妻共同生活，像日常开销、买房装修等，或者是用于夫妻共同经营，比如一起开店、做买卖之类的，并且还能证明和对方夫妻在法律上是有关联的，那么在满足一定条件的情况下，是可以起诉对方夫妻的。
3.不过，仅有的转账记录本身，可能会有很多种解释。比如说，有可能只是借钱给夫妻中的某一个人，这种情况下，就不能直接认定为是夫妻共同的债务。
4.在准备起诉之前，还需要再收集一些其他相关的证据。例如，双方当初关于借款是怎么约定的，还有彼此之间的聊天记录等。这样做可以让起诉的证据更充分，胜诉的可能性也就更大。要是没办法充分证明这个转账和夫妻共同生活等方面有关系，仅仅靠着转账记录就去起诉对方夫妻，那很可能会面临诉讼风险。
2.要是转账记录能够清楚表明，这笔钱是用于夫妻共同生活，像日常开销、买房装修等，或者是用于夫妻共同经营，比如一起开店、做买卖之类的，并且还能证明和对方夫妻在法律上是有关联的，那么在满足一定条件的情况下，是可以起诉对方夫妻的。
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快速解决“债权债务”问题
夫妻分居如何起诉离婚
[律师回复] 1.准备材料：要准备好起诉状、结婚证、夫妻关系证明以及分居证明等材料。分居证明可以是双方分居的书面协议，也可以是双方来往的书信、电子邮件等，只要能证明双方感情不和且存在分居事实就行。
2.向法院起诉：把准备齐全的材料交到有管辖权的法院，通常是被告住所地或者经常居住地的基层人民法院。
3.法院受理：法院会对提交的起诉材料进行查看。要是符合起诉条件，会在七天内立案，然后通知当事人；要是不符合起诉条件，也会在七天内作出裁定书，不予受理。要是原告对裁定不满意，可以提起上诉。
4.调解：法院在审理离婚案件时，会先尝试调解。要是夫妻感情确实已经破裂，调解又没有效果，法院就会判决离婚。
5.判决：法院会根据实际情况作出判决。如果判决离婚，还会同时对子女抚养、财产分割等问题作出相应的处理。
2.向法院起诉：把准备齐全的材料交到有管辖权的法院，通常是被告住所地或者经常居住地的基层人民法院。
3.法院受理：法院会对提交的起诉材料进行查看。要是符合起诉条件，会在七天内立案，然后通知当事人；要是不符合起诉条件，也会在七天内作出裁定书，不予受理。要是原告对裁定不满意，可以提起上诉。
4.调解：法院在审理离婚案件时，会先尝试调解。要是夫妻感情确实已经破裂，调解又没有效果，法院就会判决离婚。
5.判决：法院会根据实际情况作出判决。如果判决离婚，还会同时对子女抚养、财产分割等问题作出相应的处理。
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夫妻离婚孩子不满两周岁抚养权怎么判定
[律师回复] 1.通常来说，不满两周岁的子女，一般是由母亲直接抚养。
2.不过要是母亲有下面这些情况，子女也可以跟着父亲生活：
①母亲要是得了长时间治不好的传染性疾病，或者有其他很严重的病，这种情况下子女不适合和母亲一起生活；
②母亲有抚养孩子的条件，但是却不履行抚养的义务，而父亲又要求子女跟着自己生活；
③因为其他一些原因，子女确实不适合跟着母亲生活。
3.如果父亲想要直接抚养子女，那就得拿出证据来，证明自己抚养孩子会更有利于孩子的身心健康。比如说，自己经济条件更或者有更多时间可以照顾孩子等。
4.法院在做判定的时候，会把父母双方的抚养能力、抚养条件等各方面因素都考虑进去，最终按照对子女成长最有利的原则来做出决定。
2.不过要是母亲有下面这些情况，子女也可以跟着父亲生活：
①母亲要是得了长时间治不好的传染性疾病，或者有其他很严重的病，这种情况下子女不适合和母亲一起生活；
②母亲有抚养孩子的条件，但是却不履行抚养的义务，而父亲又要求子女跟着自己生活；
③因为其他一些原因，子女确实不适合跟着母亲生活。
3.如果父亲想要直接抚养子女，那就得拿出证据来，证明自己抚养孩子会更有利于孩子的身心健康。比如说，自己经济条件更或者有更多时间可以照顾孩子等。
4.法院在做判定的时候，会把父母双方的抚养能力、抚养条件等各方面因素都考虑进去，最终按照对子女成长最有利的原则来做出决定。
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