房屋过户到子女名下

[律师回复] 房屋更名一般需要缴纳80元手续费，房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。 房屋产权过户买卖的费用包括： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳; 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳; 3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳; 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

[律师回复] 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 (三)第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿正是新的司法解释的出台，意味一方在婚前购买，婚后还贷的房屋在离婚时属于一方的个人财产其实在新的司法解释出台前，司法实践也是这样操作，看成是个人财产，共同还贷部分作为共同财产处理该条司法解释没有什么新意，只是对过去的司法实践予以明确虽然这样，但新法的规定仍然引起社会轩然，很多这样的家庭担心女方离婚时会被净身出户，扫地出门因此掀起了一阵在房屋登记时增加配偶名字的热潮，把配偶作为房屋的共有人《物权法》为多人共有提供了法律依据，该法第九十三条规定不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有共有包括按份共有和共同共有按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权因此在房屋登记时增加配偶名字有两种共有形式，一是按份共有，二是共同共有在夫妻对共有份额没有约定或约定不明确的，根据《物权法》第一百零三条规定共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有因夫妻双方具有家庭关系，应该属于共同共有根据新的房屋登记办法，共有房屋应当由共有人共同申请登记房屋权属登记将同时注明夫妻二人的姓名，并标明“共有”的字样怎样由一个人的名字，变更登记为两个人的名字呢因为婚前购买并登记在一方名下的房屋属于个人财产，变成二人共有还需要一定的法律事实通过法律事实变更房屋所有人的登记这样的法律事实有 (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)继承、受遗赠; (五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的; (六)以房屋出资入股; (七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的; (八)法律、法规规定的其他情形在夫妻之间，一般都通过赠与的形式实现这就需要拟定赠与合同，带着赠与合同以及其他相关材料到房产局办理共有产权登记即可

[律师回复] 预售合同才可以转让，购房合同不可以转让。 但是转让是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。　2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。　4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

[律师回复] 首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 其次，应当办理买卖房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书： ①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。 以上是对办理房屋更名需要什么手续2016这一问题的回答。

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！