房屋过户给妻子和孩子

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只有通过和银行协商来解决。 1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。 2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。 3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。

[律师回复] 离婚房屋过户费用有哪些？ 一、费类： 1、登记费； 2、交易手续费; 3、工本费。 二、税类： 1、契税; 2、印花税。 在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

[律师回复] 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房 1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ： 成交价的 5.5％ （满5年免交） 3.个人所得税： 成交价的1％ 4.交易手续费 ： 6元/M2； 5.转移登记费： 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花：80元左右 。

[律师回复] 1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割； 2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割； 3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割； 4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿； 5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额； 6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

[律师回复] 解答如下, 25元籍图费，5元贴花费。顺利的话：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用； 3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样可以的，办理房产证加减名字就可以；2、身份证.先去银行办理抵押手续变更； 2.办理所需要的费用。无贷房产证加妻子、子女、房产证）及其复印件、父母名字，因为房产证抵押在银行，窗口工作人员会审核提交的材料； 3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，所以首先要挣得银行的统一，银行会派专员跟随.去房屋交易中心，等办理完成后，专员会将房产证那会银行。 1.带好三证（结婚证，大概20天可以拿到房产证。有贷款房产证加名字1