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房屋过户原房产证收回吗?
?房屋过户后原来的房产证也是会由房管局收回的,在办理房屋过户手续时也是会将房屋的产权人进行变更,在过户时需要出具房屋权证等相关材料,在过户后旧的产权证也是会失效,在办理房屋过户手续时可以通过继承方式、赠与方式以及二手房过户等方式进行。
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房屋卖后未过户能收回吗
房屋买卖后未过户,想要收回房屋,也就是不卖了的,可以收回,但构成违约,需要承担违约责任。房子未过户,则房子本身仍然是你的,但是,房屋买卖合同只要不违反法律且已经公证,则合同是有效的,有义务履行合同,若违反合同的约定,则应承担违约责任。
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[律师回复] 【处理办法】三种方式供参考 ①直接把房子卖掉从以上分析来看,处理“断供”最好的方式就是直接找到买主,然后用买主交来的购房款,还清银行贷款,再办理过户。但这种做法需要买主将全部房价款交给业主先还银行贷款。如果业主在还清贷款后不配合买主办理过户,买主是要承担很大风险的,实践中通过这种方式来交易成功的不多。从目前泉州市场的具体情况来看,很多人都把房子作为二手房交给中介公司,由中介公司寻找买主,然后签订一个买卖合同,并进行公证。 ②转按揭降低损失一直以来,转按揭的处理被各界视为解决无力还款的最好方法。当购房者无法再偿还银行贷款时,将自己的房子卖给有能力还款的买家,并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。通过转按揭,由买主和贷款银行建立新的借贷关系,避免了一次性将全部房价款交给业主偿还贷款的风险。这样,业主的经济损失将可以最大程度地降低,也可以避免买主的风险。但,目前泉州的房贷银行并未开展转按揭业务。 ③调整贷款年限当购房者的还贷能力出现问题时,购房者可以要求银行调整贷款年限。比如,购房者当时申请的还款期限是十年,这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还;同样的,如果购房人当初申请的还款期限是二十年,而后自己的还贷能力增强,即可要求银行缩短还贷时间。不过,不论是缩短或延长贷款年限,购房者只能要求银行变更一次。
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