房屋买卖订金协议书

[律师回复] 关于调解协议书一方死亡后协议是否有效的问题，一般来说，协议并不一定会无效。具体情况要分不同情形来看：
1. 若调解协议的内容和死亡方的特定人身权益没有关系，或者按照性质来说不是那种不能由他人继承履行的，那么死亡方的继承人就能够继承其在协议里的权利和义务，这种情况下协议还是有效的。
2. 要是调解协议的履行得依靠死亡方的特定行为或者人身关系，而且这种行为或者关系没办法被替代，那协议可能就没办法继续履行了，得根据实际情况来判断。

[律师回复] 法院出具的调解书具备法律效力。法院调解作为诉讼关键程序，经其调解达成协议并制作的调解书，在双方当事人签收后便产生法定效力。

具体而言：
1. 具备强制执行力。若一方不履行调解书中确定的义务，另一方有权向法院申请强制执行，以此保障自身权益。  


2. 能够结束诉讼程序。调解书生效后，意味着案件终结，避免司法资源的过度消耗。  


3. 可确定权利义务关系。明确界定双方权利义务，有效避免后续纠纷的产生。  

同时，调解书和判决书有着同等法律效力。只要调解过程遵循法律规定，不存在违反自愿原则或内容违法等问题，其效力不容置疑。双方都应当依照调解书履行各自义务，维护法律文书的权威性与严肃性 。  

[律师回复] 购房协议具备合同主要条款便具法律效力。关键在于查看协议是否涵盖房屋基本信息、价格、付款方式等要素，若完整，双方应履行约定。

取得正式购房合同的措施如下：
1. 主动与开发商沟通，明确要求其提供并签订正式购房合同，因为开发商有协助完善购房手续的义务。
2. 若开发商拒绝，购房者可向当地房地产管理部门投诉，借助行政机关的力量介入协调。

从法律层面，合法有效的购房协议能保障购房者权益。即便无传统购房合同，发生纠纷时协议内容会成为确定双方权利义务的重要依据。此外，购房者要留存好支付凭证等相关证据，以防权益受损时能有力维护自身合法权益。  

[律师回复] 法律分析：
（1）离婚协议书的生效遵循特定规则。它并非在签署时即刻生效，而是一种附条件生效的协议。这个条件就是双方完成离婚登记这一法定程序。
（2）离婚冷静期的设置意义重大。在这三十天内，给了夫妻双方再次慎重思考婚姻关系的机会，期间任何一方反悔都可撤回离婚登记申请。
（3）在冷静期内，即便离婚协议书已经签署完备，若有一方改变想法，该协议书也无法发挥如同完成离婚登记后那样的法律效力，不能约束双方。

提醒：
签订离婚协议书后冷静期内要谨慎行事，若有反悔意向及时行使权利。建议咨询以应对复杂情况。

[律师回复] 协议离婚时关于三个孩子归属由夫妻协商确定，这一做法合理且符合法律精神。协商遵循最有利于未成年子女原则十分关键，这能最大程度保障孩子权益。

为更好协商确定孩子归属，可采取以下措施：
1. 充分考虑孩子年龄阶段特点。不满两周岁孩子，母亲抚养为原则，若协商父亲抚养需确保对孩子成长无不良影响。例如双方可综合考量父亲的照顾能力等。
   2. 针对已满两周岁子女，全面评估双方经济、抚养能力和生活环境等条件，选择能提供更优成长环境的一方。比如比较双方住房、教育资源等。
   3. 对已满八周岁子女，必须尊重其真实意愿，给孩子表达想法的机会。
4. 关于抚养费，不直接抚养方应按规定承担，比例要合理。同时保障其探视权，这有利于孩子身心健康。
5. 最后形成的子女抚养协议要清晰明确，涵盖抚养权归属、抚养费标准及探视方式等具体内容，减少后续矛盾。

[律师回复] 您好，明天电话详细沟通好吗

[律师回复] 你好，咨询的问题解决了吗？

[律师回复] （一）先确认案件情况，看是否确实达成调解协议且调解书已制作。这能明确问题方向，避免盲目行动。

（二）若调解书已制作却没送达，主动联系法官或书记员。他们能告知未送达原因以及大概送达时间，让你心里有数。

（三）要是因自身地址问题无法送达，赶紧提供准确地址，保证调解书能顺利送到手上。

（四）若法院一直没制作调解书，有权要求其依法制作并送达。若法院不作为，可向监察部门反映。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十九条规定，调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力 。  

[律师回复] 法律分析：
（1）协议离婚无贷款房，完成过户登记取得产权证书后，从法律层面随时可售。这是因为完成过户意味着产权已合法转移至一方，其拥有完整处分权。
（2）协议离婚有贷款房，需先结清贷款解除抵押，再办理过户，之后方可售卖。因为抵押状态下房产权利受限，只有解除抵押才能正常交易。
（3）法院判决离婚，判决书生效后完成过户登记拿到产权证书可售，但要留意当地房产交易政策。政策限制是地方基于市场调控等因素制定，具有法定效力。

提醒：
离婚后售房，务必确认产权变更登记完成，同时关注当地交易政策，避免违规风险 。

[律师回复] 仲裁的一裁终局制度有其合理性与特殊性。国内仲裁裁决通常不能上诉，但在特定情形下当事人可申请撤销。这些情形涵盖仲裁协议缺失、仲裁范围与权限问题、程序违法、证据问题以及仲裁员不当行为等，这是为了确保仲裁裁决的公正性和合法性。

对于解决措施和建议：
1. 当事人在选择仲裁时，应谨慎审查仲裁协议条款，明确仲裁范围和程序，避免后续出现争议。


2. 仲裁机构需严格按照法定程序进行仲裁，保证仲裁庭组成合法、程序公正，同时加强对证据的审查核实。


3. 劳动仲裁中，用人单位要注意法定撤销情形，遵守相关规定；劳动者若对裁决不服，应及时行使诉讼权利。通过这些措施，有助于维护仲裁秩序，保障当事人合法权益。

[律师回复] （一）明确自身权利。清楚自己作为房屋权利人，有决定他人能否进入住宅的权利，这是受法律保护的。
（二）果断拒绝。当催收人员提出进屋要求，不想让其进入就明确果断地拒绝，表明态度。
（三）合理阻止。若催收人员不顾拒绝执意进入，要采取合理措施，比如大声喝止，要求对方立刻离开。
（四）及时报警。若对方不配合离开，马上报警，让警方依法处理。

法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条 有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款： （三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的 。  

[律师回复] 法律分析：
（1）协议离婚以双方自愿且对各项事宜协商一致为前提。这意味着只要有一方持反对意见，就无法启动协议离婚流程。并且，即使双方都同意，还需经历离婚冷静期这一法定环节，这也决定了协议离婚在对方不同意时难以快速达成目的。

（2）诉讼离婚是不同意离婚情况下的另一选择。法院判决离婚的关键在于认定夫妻感情是否破裂。存在法定的如重婚、家暴等情形时，法院判决离婚可能性较大。不过，诉讼离婚因涉及法定程序，从立案到审结有一定时间跨度，很难迅速拿到离婚证。

提醒：
面对对方不同意离婚的情况，要依据自身实际情况选择离婚方式。若想快速离婚，建议咨询专业人士分析具体案情 。  

[律师回复] 在司法实践中，原告与被告通常不会同时收到判决书。这是由多方面因素决定的。

首先，法院送达判决书需遵循法定送达方式，像直接送达、邮寄送达、电子送达等。而现实中当事人的情况复杂多样，很难做到同时接收。
其次，当事人地址不同，偏远地区邮寄送达耗时久。联系方式及接收情况也存在差异，联系方式有误就会致使送达遇阻。
再者，电子送达有严格条件，需当事人同意且具备接收条件。

为解决这一问题，当事人应及时准确地向法院提供有效的联系方式和送达地址，确保能及时收到通知。法院也应优化送达流程，合理选择送达方式，在遇到送达困难时及时与当事人沟通，以提高送达效率，保障当事人权益，使判决书能尽快顺利送达各方当事人 。

[律师回复] 法律分析：
（1）离婚协议书不具备强制执行力，这是其基本特性。当一方不履行协议里的财产分割内容时，不能直接强制对方执行。
（2）另一方要先启动诉讼程序，在这个过程中准备好离婚协议书以及能证明相关财产情况的证据等，向法院提出确认协议效力并让对方履行约定的请求。
（3）法院判决后若对方依旧不履行，在判决书生效后可申请强制执行。执行阶段法院有多种执行手段，保障财产分割得以实现。
（4）申请执行存在时效限制，一般是两年，起算点是法律文书规定履行期间的最后一日。

提醒：
涉及离婚协议财产分割执行问题，要注意及时行使权利，在规定时效内申请执行，若情况复杂建议咨询专业法律人士。  

[律师回复] 法律分析：
（1）离婚诉讼的流程遵循法定的程序框架，从起诉到开庭再到审结都有相应规范。法院受理离婚起诉有严格标准，符合条件才会在七日内立案并告知当事人，这保障了诉讼程序的公正启动。
（2）审判程序分为简易程序和普通程序。简易程序审理期限短，三个月内审结，适合简单的离婚案件；普通程序则为六个月，特殊情况可延长，适用于较为复杂的案件。
（3）开庭时间的不确定性是现实存在的。法院案件数量多、法官工作安排复杂等，都会影响开庭时间。但法院会提前三日通知当事人开庭详情，确保当事人有准备时间。

提醒：
离婚诉讼等待开庭期间，务必保持电话畅通，及时接收法院通知。若长时间未收到通知，可主动与承办法官联系了解情况。  

[律师回复]    书面离婚协议书想有效，得是双方真心实意签的，没有被欺骗或强迫。
  内容必须合法，不能违反法律规定，也不能损害别人的合法权益。
  还要对孩子抚养、财产和债务处理等商量好。

   但离婚协议书得办理离婚登记才生效。
  就算协议写得再好，没去婚姻登记机关办手续，也没用。
  办理时，机关会审查，符合要求发离婚证，协议才正式生效，对双方有约束力 。

[律师回复]    离婚途径有俩。要是因离婚协议难达成一致，可依情况选不同办法。
  双方对协议分歧小，能接着商量，把子女抚养、财产债务等事儿明确，重拟协议，再一起去婚姻登记机关申请离婚登记，过冷静期后拿证。

    要是对离婚协议分歧大，协商不成，那就诉讼离婚。
  一方向有管辖权的法院起诉，提交证明夫妻感情破裂等证据。法院审理后，会对子女抚养、财产分割等依法判决，判决生效，婚姻关系解除 。

[律师回复]    想让法官确认离婚协议书，一般在离婚诉讼里操作。要保证协议书内容合法，像合理划分夫妻共同财产、债务，安排好子女抚养等。

    庭审时把协议书当证据提交，说明是双方真实意愿，没欺诈、胁迫等问题。法官会审查是否公平合理、有无损害他人权益。

    要是协议合法、双方自愿且无问题，法官审理后会在文书里确认相关内容。但确认协议不代表按此判离，最终判离要看夫妻感情是否破裂 。

[律师回复] （一）关注解除取保候审的通知。及时留意是否收到相关通知，这是领取保证金的关键凭证。
（二）准备好相关法律文书。确保携带齐全所需文书，避免因材料不全影响领取。
（三）及时前往银行领取。在收到通知后尽快前往指定银行办理领取手续。
（四）若长时间未收到保证金。按照规定向执行取保候审的公安机关询问，要求其说明原因并依法处理。

法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十三条规定，犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金 。  

[律师回复] 法律分析：
（1）明确了管辖权异议上诉的费用规定，即不收取案件受理费。这与一审阶段提出管辖权异议且不成立需缴纳费用形成鲜明对比。
（2）管辖权异议上诉是当事人的法定权利，源于对一审法院管辖权裁定的不服，通过向上一级法院上诉来寻求重新审查。
（3）上诉法院会严谨审查并作出裁定，这一过程体现司法程序的公正性与严肃性。




提醒：
进行管辖权异议上诉，务必严格按法定程序，在规定期限内提交上诉状等材料，保障上诉有效。