房屋买卖合同到哪去弄

[律师回复] 针对房屋买卖要交什么费用，根据你的提问可知这是二手房买卖的交易，所以在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。 　　地产中介代理佣金，是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。据记者调查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源为中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，个别公司还可以适当议价。如果是买卖双方自己谈成的交易，仅委托中介公司代办过户手续，一般佣金较低 　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 　　 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取; 　　 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费; 　　 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1%― 1.5%）;不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或 1.2%; 　　 4.贷款保险费：贷款额× 1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是30年; 　　 5.贷款合同公证费：每宗300元; 　　 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元; 　　 7.交易委托公证费：每宗200元; 　　 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取; 　　 9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取; 　　 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。 　　另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 　　交易税费有6项 　　二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括： 　　 1.交易契税：评估价× 1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价× 1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积× 10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元―120元/平方米; 　　 2.交易印花税：评估价×0.05%; 　　 3.交易管理费：住宅类物业3元/平方米，商用物业6元/平方米; 　　 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算; 　　 5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算; 　　 6.产权证印花税：每本5元。

[律师回复] 委托人：性别： 出生年月日： 现住址： 身份证号码： 受托人：性别：出生于年月日： 现住址： 身份证号码： 本人购买 项目开发有限公司所售房屋号房，因委托人(原因)__________________________，无法亲自办理相关事宜，特委托为代理人，代为办理如下事宜： 一 办理该房屋的领取钥匙， 实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。 二 支付领取委托事项有关费用 三 该房屋买卖一切事宜 委托期限：年月日至年 月日 受托人有转委托权 受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认 委托人： 年月日 房屋买卖委托书就是上面这个样子的。

[律师回复] 你好！商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第第三人或者为拆迁补偿安房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。终上所述，就是我对房屋买卖解除合同的回答，希望帮到你。

[律师回复] 在这方面国家没有相关的法律条文规定，因为没有规定的必要，随时翻修是你个人问题只要你手续齐全，不属于国家文物类遗产的都可以，没有任何产权纠纷和其他与房屋有关直接和间接利益纠纷，不影响他人合法权益就可以。

[律师回复] 你好，很荣幸为您回答关于三手房屋买卖合同的问题，这样的房子宁愿不要买，出了纠纷，法律是不保护的。风险很大。房子过不了户，那么房产证上写的都是第一房东的名字，他随时可以拿着房产证再把房子卖给第四个、第五个人。。。。