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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-02-26
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- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。
在实践中，有时会出现这样的情况;属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。
热门问答·房产纠纷
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房屋买卖纠纷夫妻一人签字
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商品房预售纠纷；单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷；私有房屋和二手房买卖纠纷；商品房出售纠纷。纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；行政机关依职权处理仲裁或诉讼程序解决。
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房产纠纷子女已成年夫妻离婚怎么处理
[律师回复] 法律分析：
（1）关于婚姻关系解除，协议离婚需双方基于真实自愿的意思表示，签订包含子女抚养、财产及债务处理等事项的书面离婚协议，再到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后领取离婚证。而诉讼离婚则是在一方不同意离婚的情况下，另一方向法院提起，法院依据夫妻感情状况来判定是否准予离婚。
（2）在财产分割方面，共同财产的处理尊重双方协议意愿，若无法达成协议，法院会综合多方面因素进行判决，旨在保障子女、女方及无过错方的权益。对于共同债务，首先由双方共同偿还，在财产不足或财产归各自所有时，先协议清偿，协议不成再由法院判决 。
提醒：
离婚涉及诸多法律程序和权益问题，无论是协议离婚还是诉讼离婚，处理财产分割和债务承担时都要谨慎，建议咨询专业律师避免权益受损。
（1）关于婚姻关系解除，协议离婚需双方基于真实自愿的意思表示，签订包含子女抚养、财产及债务处理等事项的书面离婚协议，再到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后领取离婚证。而诉讼离婚则是在一方不同意离婚的情况下，另一方向法院提起，法院依据夫妻感情状况来判定是否准予离婚。
（2）在财产分割方面，共同财产的处理尊重双方协议意愿，若无法达成协议，法院会综合多方面因素进行判决，旨在保障子女、女方及无过错方的权益。对于共同债务，首先由双方共同偿还，在财产不足或财产归各自所有时，先协议清偿，协议不成再由法院判决 。
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快速解决“婚姻家庭”问题
民事纠纷理赔标准是什么内容
[律师回复] 法律分析：
（1）民事纠纷类型多样，理赔遵循填平原则，目的是让受损方恢复如初。这一原则体现了公平公正，确保受损方得到合理补偿。
（2）侵权类纠纷，财产损失依损失发生时市场价格等合理方式算，能直观反映财产实际损失。人身损害涉及多项费用，按实际支出和误工等确定，保障受害者权益。
（3）合同类纠纷，违约赔偿含实际损失和可得利益，但有预见限制，防止过度索赔，平衡双方利益。
提醒：
明确纠纷性质再理赔，重视证据收集保存，维护自身合法权益 。
（1）民事纠纷类型多样，理赔遵循填平原则，目的是让受损方恢复如初。这一原则体现了公平公正，确保受损方得到合理补偿。
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妻子拖着不离婚怎么靠法律判离
[律师回复] （一）若妻子拖着不离婚，确定好有管辖权的法院后，认真准备起诉材料。起诉状要清晰写明诉求和事实理由；身份证明确保准确无误；结婚证作为婚姻关系证明必不可少。
（二）了解法院审理离婚案件的关键标准是夫妻感情是否破裂。清楚那些法定准予离婚的情形，以便对照自身情况。
（三）重视诉讼中的举证环节，积极收集能证明夫妻感情破裂以及支持自身诉求的证据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条 夫妻因感情不和分居满二年，调解无效的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚 。
（二）了解法院审理离婚案件的关键标准是夫妻感情是否破裂。清楚那些法定准予离婚的情形，以便对照自身情况。
（三）重视诉讼中的举证环节，积极收集能证明夫妻感情破裂以及支持自身诉求的证据。
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《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条 夫妻因感情不和分居满二年，调解无效的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚 。
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夫妻婚内赠予的东西怎么处理
[律师回复] 夫妻婚内赠予情况复杂，处理时的确要区分财产性质。
首先，若赠予的是夫妻共同财产，一方未经对方同意擅自赠予他人，赠予行为通常会被认定无效或部分无效。这是基于夫妻对共同财产享有平等处理权，重大处理决定需协商一致。面对此类情况，另一方应及时保留证据，通过协商或法律途径，如向法院起诉，主张赠予行为无效并要求返还财产。
其次，若赠予的是一方个人财产，像婚前个人房产，产权人可自行决定赠予，赠予行为大多有效。若涉及此类纠纷，当事人要明确提供财产属于个人财产的证据，以支持赠予行为的有效性。
总之，处理夫妻婚内赠予纠纷，准确判断财产性质是关键，之后依据法律规定判定赠予效力，进而妥善解决纠纷 。
首先，若赠予的是夫妻共同财产，一方未经对方同意擅自赠予他人，赠予行为通常会被认定无效或部分无效。这是基于夫妻对共同财产享有平等处理权，重大处理决定需协商一致。面对此类情况，另一方应及时保留证据，通过协商或法律途径，如向法院起诉，主张赠予行为无效并要求返还财产。
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总之，处理夫妻婚内赠予纠纷，准确判断财产性质是关键，之后依据法律规定判定赠予效力，进而妥善解决纠纷 。
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房屋买卖合同纠纷
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋买卖合同纠纷的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷妻子贷款给别人丈夫不知情怎么办
[律师回复] 法律分析：
（1）个人名义贷款且未用于夫妻共同事务的情况。在婚姻关系里，若妻子以自己名义贷款给他人，钱没用到夫妻共同生活、生产经营等方面，依据法律规定，这一般属于妻子个人债务，丈夫没有还款义务。
（2）债务被认定为夫妻共同债务的情况。要是贷款发生在夫妻关系存续期，债权人能拿出证据表明债务用于夫妻共同生活、生产经营，或者是基于夫妻双方共同意思表示，像夫妻共同签字、事后一方追认等，哪怕丈夫一开始不知道，也可能被判定要对债务负责。
提醒：
面对此类债务问题，若想确定债务是否为夫妻共同债务，建议咨询进一步分析。
（1）个人名义贷款且未用于夫妻共同事务的情况。在婚姻关系里，若妻子以自己名义贷款给他人，钱没用到夫妻共同生活、生产经营等方面，依据法律规定，这一般属于妻子个人债务，丈夫没有还款义务。
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面对此类债务问题，若想确定债务是否为夫妻共同债务，建议咨询进一步分析。
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快速解决“债权债务”问题
夫妻离婚协议房产更改程序怎么办理
[律师回复] 夫妻离婚协议房产更改，关键在于清晰各环节流程。
1. 明确房产性质。若属于夫妻共同房产，离婚协议应清晰约定房产归属，这是后续办理的基础。
2. 准备办理材料并申请。双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往当地不动产登记中心。到中心后填写相关申请表格，提交材料，登记中心会审核，重点核实离婚协议真实性以及双方对房产处分的意愿。
3. 处理贷款问题。若房产还有未还清贷款，要先和贷款银行沟通，银行同意后才可办理更名，毕竟银行作为抵押权人有合法权益需保障。
4. 完成后续手续。审核通过后，按当地政策及具体情况缴纳相关税费，部分情况可免税。缴纳完毕后完成产权变更登记手续，更换新房产证，将房产登记到约定一方名下 。
1. 明确房产性质。若属于夫妻共同房产，离婚协议应清晰约定房产归属，这是后续办理的基础。
2. 准备办理材料并申请。双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往当地不动产登记中心。到中心后填写相关申请表格，提交材料，登记中心会审核，重点核实离婚协议真实性以及双方对房产处分的意愿。
3. 处理贷款问题。若房产还有未还清贷款，要先和贷款银行沟通，银行同意后才可办理更名，毕竟银行作为抵押权人有合法权益需保障。
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著作权纠纷没有合同怎么处理
[律师回复] 法律分析：
（1）自行协商是解决著作权纠纷的优先选择。双方直接沟通交流，在自愿平等基础上达成解决方案，能快速化解矛盾，节省时间和精力。
（2）申请调解为纠纷解决提供了第三方助力。著作权行政管理部门和相关行业协会等凭借专业知识和经验，从中斡旋，推动双方达成和解协议。
（3）仲裁途径在无合同仲裁条款时，若双方事后达成仲裁协议也可行。仲裁机构的专业性和高效性能够及时公正裁决纠纷。
（4）诉讼是有力的兜底手段。向有管辖权法院起诉，同时要重视证据收集，像创作底稿、发表记录等关键证据，对胜诉起到决定性作用。
提醒：
解决著作权纠纷，注意保留好各类相关证据；选择解决途径时，结合实际情况谨慎决定 。
（1）自行协商是解决著作权纠纷的优先选择。双方直接沟通交流，在自愿平等基础上达成解决方案，能快速化解矛盾，节省时间和精力。
（2）申请调解为纠纷解决提供了第三方助力。著作权行政管理部门和相关行业协会等凭借专业知识和经验，从中斡旋，推动双方达成和解协议。
（3）仲裁途径在无合同仲裁条款时，若双方事后达成仲裁协议也可行。仲裁机构的专业性和高效性能够及时公正裁决纠纷。
（4）诉讼是有力的兜底手段。向有管辖权法院起诉，同时要重视证据收集，像创作底稿、发表记录等关键证据，对胜诉起到决定性作用。
提醒：
解决著作权纠纷，注意保留好各类相关证据；选择解决途径时，结合实际情况谨慎决定 。
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妻子出轨了有证据能起诉吗
[律师回复] （一）收集证据要注意方式方法，比如通过合法途径安装摄像头等获取妻子出轨证据。
（二）准备好相关书面材料，如聊天记录截图、通话记录等，证明妻子出轨事实。
（三）若要追究重婚罪，需收集能证明妻子与第三者以夫妻名义共同生活的证据，像邻居证人证言、共同租房合同等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。
（二）准备好相关书面材料，如聊天记录截图、通话记录等，证明妻子出轨事实。
（三）若要追究重婚罪，需收集能证明妻子与第三者以夫妻名义共同生活的证据，像邻居证人证言、共同租房合同等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。
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房屋买卖纠纷找谁
如果遇到房产交易争议，首先可以尝试友好协商解决。如果协商不成，还可以采取以下措施：1.向房地产管理部门投诉，要求他们介入调解。2.向消保组织求助，让他们帮忙调解。3.如果合同中有仲裁条款，可以申请仲裁。4.如果以上方法都不行，就只能向法院起诉，通过司法途径解决纠纷了。
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房产纠纷妻子出轨老头被告怎么处理的
[律师回复] 法律分析：
（1）在以侵害配偶权等案由起诉的民事侵权纠纷里，原告承担举证责任，需拿出能证明出轨事实以及自身精神等方面遭受损害的证据。
（2）被告有权对原告提交证据的合法性、真实性、关联性进行审查。对于通过侵犯他人隐私等违法方式取得的证据，可在庭审质证环节提出异议。
（3）涉及财产纠纷时，对于老头给妻子的赠与财物，要明确其财产性质。若是夫妻共同财产，未经另一方同意的赠与可能不被法律认可。此时被告应积极收集有利证据。
提醒：
面对此类纠纷，要重视证据审查与收集，遇复杂情况建议咨询专业法律人士。
（1）在以侵害配偶权等案由起诉的民事侵权纠纷里，原告承担举证责任，需拿出能证明出轨事实以及自身精神等方面遭受损害的证据。
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（3）涉及财产纠纷时，对于老头给妻子的赠与财物，要明确其财产性质。若是夫妻共同财产，未经另一方同意的赠与可能不被法律认可。此时被告应积极收集有利证据。
提醒：
面对此类纠纷，要重视证据审查与收集，遇复杂情况建议咨询专业法律人士。
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快速解决“婚姻家庭”问题
离婚起诉有财产纠纷怎么判的
[律师回复] 离婚起诉中若存在财产纠纷，通常会根据以下原则进行判决：
① 夫妻共同财产原则上平均分割。但双方协商一致同意不平均分割的，可按协商结果执行。
② 对于一方的个人财产，归该方个人所有，不予分割。
③ 对于婚姻关系存续期间取得的特定财产，如知识产权的收益等，根据具体情况判断其是否为夫妻共同财产并进行分割。
④ 若一方在婚姻中有过错，如重婚、虐待、遗弃家庭成员等，在分割财产时，无过错方可适当多分。
⑤ 对于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务企图侵占另一方财产的，在分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或不分。具体的财产分割情况会依据案件的实际证据和法律规定来确定。
① 夫妻共同财产原则上平均分割。但双方协商一致同意不平均分割的，可按协商结果执行。
② 对于一方的个人财产，归该方个人所有，不予分割。
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夫妻离婚房产怎么划分
[律师回复] 夫妻离婚时房产的划分主要依据以下几种情况：
①婚前房产：通常归婚前购房一方所有，另一方无权分割。如一方在婚前全款购买的房产，就属于其个人财产。
②婚后共同购买房产：一般视为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，由法院根据具体情况判决。比如双方出资比例相同，一般会平均分割；若出资比例不同，则按照出资比例分割。
③一方父母出资购买的房产：
- 如果明确表示只赠与一方，那么该房产归一方所有。
- 若未明确表示，则视为对夫妻双方的赠与，离婚时按共同财产处理。
④婚后由一方父母出资，房产证只写一方名字的房产：一般认定为夫妻共同财产，但父母明确表示只赠与一方的除外。 总之，房产的划分需综合考虑多种因素，以公平合理为原则。
①婚前房产：通常归婚前购房一方所有，另一方无权分割。如一方在婚前全款购买的房产，就属于其个人财产。
②婚后共同购买房产：一般视为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，由法院根据具体情况判决。比如双方出资比例相同，一般会平均分割；若出资比例不同，则按照出资比例分割。
③一方父母出资购买的房产：
- 如果明确表示只赠与一方，那么该房产归一方所有。
- 若未明确表示，则视为对夫妻双方的赠与，离婚时按共同财产处理。
④婚后由一方父母出资，房产证只写一方名字的房产：一般认定为夫妻共同财产，但父母明确表示只赠与一方的除外。 总之，房产的划分需综合考虑多种因素，以公平合理为原则。
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夫妻离婚共有财产怎么分配
[律师回复] 夫妻离婚时共有财产的分配主要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定。首先，要明确共有财产的范围，包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产等，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。
对于一般的共有财产，双方可以协商分配方式，协商一致的按照约定处理。若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，房产通常会考虑双方的居住需求等因素来确定归属和补偿方式；存款等财产则会根据双方的贡献等情况进行合理分割。
总之，夫妻离婚共有财产的分配需要综合考虑各种因素，以确保公平、合理地处理财产问题，维护双方的合法权益。
对于一般的共有财产，双方可以协商分配方式，协商一致的按照约定处理。若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，房产通常会考虑双方的居住需求等因素来确定归属和补偿方式；存款等财产则会根据双方的贡献等情况进行合理分割。
总之，夫妻离婚共有财产的分配需要综合考虑各种因素，以确保公平、合理地处理财产问题，维护双方的合法权益。
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房产纠纷装修纠纷仲裁能第三方取证吗
[律师回复] 1. 在装修纠纷的仲裁事宜里，第三方取证是行得通的。仲裁机构会依具体情形来判定是否需要第三方取证。
2. 倘若双方对某些事实有分歧，仲裁庭便能委托专业的第三方机构去取证，像让鉴定机构鉴定装修质量，让调查机构收集相关证据等。这样能确保证据既客观又专业，便于仲裁庭精准认定事实，进而做出公正的裁决。
3. 不过，第三方取证不是一定会进行的，仲裁庭会综合考量各种因素，像证据的重要性以及取证的可行性等。要是有其他足够的证据能证明事实，或许就不需要进行第三方取证。
4. 总而言之，装修纠纷仲裁中是可以考虑第三方取证的，不过到底是否进行以及怎么进行，得由仲裁庭依据案件的实际情况来决定。
2. 倘若双方对某些事实有分歧，仲裁庭便能委托专业的第三方机构去取证，像让鉴定机构鉴定装修质量，让调查机构收集相关证据等。这样能确保证据既客观又专业，便于仲裁庭精准认定事实，进而做出公正的裁决。
3. 不过，第三方取证不是一定会进行的，仲裁庭会综合考量各种因素，像证据的重要性以及取证的可行性等。要是有其他足够的证据能证明事实，或许就不需要进行第三方取证。
4. 总而言之，装修纠纷仲裁中是可以考虑第三方取证的，不过到底是否进行以及怎么进行，得由仲裁庭依据案件的实际情况来决定。
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