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买卖房屋纠纷找谁
遇到房产纠纷,特别是房屋质量问题,可向建设行政管理部门、消费者权益保护协会或产品质量监管部门反馈与投诉。若涉及买卖合同争议,可向当地人民法院提起民事诉讼或申请仲裁。房产纠纷,又称“房地产纠纷”,指个人、法人或社会团体在房屋和土地所有权、义务方面的矛盾和争议。
6浏览 2024-03-22
岳父的儿子最近让他去和自己一起住,毕竟年纪大了一个人住不方便,岳父现在想把自己现在住的这套房子卖出去,最近有人来看房,问房屋买卖合同谁来写呢?
[律师回复] 卖方,合同编号:no________ 房屋买卖合同 卖方(以下简称甲方): 身份证号∶ 住所∶ 邮编∶ 电话∶ 买方(以下简称乙方): 身份证号∶ 住所∶ 邮编∶ 电话∶ 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规和北京市有关规定,在平等、自愿、友好协商的基础上达成一致,签订本协议,以资共同信守执行。 第一条甲方自愿将座落于_____________,产权登记建筑面积共______平方米,______室______厅______厨______卫的房产售卖给乙方。 第二条房屋价款及支付方式: 1、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币______元整(大写______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整)。 2、上述房产价款乙方按下列方式支付给甲方: (1)甲、乙双方共同到____________房地产交易服务中心(以下简称“交易中心”)办理本协议第一条项下之房产转移登记,并经交易中心受理,甲方消户当日(指甲方消户前),乙方一次性付清房产价款于甲方。 (2)乙方于______年______月______日前向甲方付清房产价款。 (3)乙方于______前向甲方支付人民币______元整(大写人民币);剩余房产价款人民币______元(大写人民币),均由乙方______前支付给甲方。 (4)其他方式:______________________________。 3、乙方向甲方支付房产价款,甲方应向乙方出具票据。 第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起______日内,共同到__________________房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。如因一方原因,致影响产权过户转移登记,给另一方造成损失的,由造成损失的一方负赔偿责任。 第四条税费分担 1、本合同签订之前,本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。 2、本合同签订之后,本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用,经双方协商由_______________负担。 3、其他:______________________________。 第五条甲方应于______前,将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方。 第六条违约责任 1、因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能办理出售、过户手续,甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项,本合同解除。 2、甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产,每逾期一日按房价款总额的______计算违约金给付乙方。逾期超过______日时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外,并应支付元的违约金给付乙方。 3、乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定,乙方应按房价款总额的______计算违约金给付于甲方。逾期超过______日时,甲方有权解除本合同。解约时,乙方应支付______元的违约金给付甲方。 4、甲方保证其出卖给乙方的房产,产权清楚,无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如因买受前该房产产权有纠葛,致使影响乙方权利行使,由甲方承担责任,并赔偿乙方因此遭受的损失。 5、甲方因个人原因不再出售此房,应在三日内向乙方退还所收的款项,并付违约金___________人民币给乙方。 第七条其他 1、因不可抗力使本合同不能履行的,甲方向乙方退还所收的全部款项,本合同解除。 2、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方协商解决。 3、本合同一式叁份,甲乙双方各执壹份,交______房屋土地管理局壹份。 卖方(以下简称甲方): 身份证号∶ 住所∶ 邮编∶ 电话∶ 买方(以下简称乙方): 身份证号∶ 住所∶ 邮编∶ 电话∶ ______年___月___日
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房屋买卖违约告谁
房产交易中违约方可能是卖方或买方。卖方未按时交房、房屋有质量问题等违约,买方有权起诉;买方未按时付款、拒绝履约等违约,卖方有权起诉。起诉对象依违约情节和合同条款判断,还应考虑有无第三方保证人或中介机构责任,明确责任人是解决纠纷关键。
34浏览 2024-11-14
我朋友在城里找了份工作,还买了套房子,另外还和厂里的一位小伙子结了婚。这天她得知自己的母亲病了,还差几万元手术费,于是就把自己婚前买的房子给卖了。请问房屋买卖增值税谁出
[律师回复] 个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担,营业i税、印花税由卖家承担。d 1、个人所得税。此税需要二手房交易中的卖方支付,需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然,有一种情况可以不需要缴纳此项费用,那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。 2、契税。房屋权转移时向承受者征收的一种税收,需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房,当户型面积小于等于90平米,契税按房款1%交;当户型面积大于90平米且小于等于144平米,契税按房款1.5%交;当户型面积大于144平米时,契税按房款3%交。而如果购房的房屋不是普通住宅,不是家庭唯一住房,是商业投资性房产的话,契税按房款3%交 3、营业税。此税是二手房交易中的卖方支付,所售房屋如果房产证未满两年,营业税要缴纳房款的5.6%,房产证满两年,且房屋面积大于144平米,缴纳房产交易中收益部分的5.6%。有这么一种情况可以免缴,那就是所售房屋房产证满两年,且户型面积小于等于144平米。 4、印花税。买卖双方都需要缴纳,计算方法是计税价格的0.05%,如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税,不同的城市征收标准有差别,一般是商铺,写字楼,酒店为10%,其他非住宅类房产为5%,注意的是,个人销售住宅暂时免征土地增值税。 6、登记费,个人住房登记每件80元,费住宅房屋登记为每件550元。
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买卖房屋纠纷找谁
3浏览 2024-12-15
房屋买卖合同有效,房屋损失谁赔?
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 案情:房屋买卖合同无效买方赔偿房屋价值损失2008年经中介公司介绍,陈先生与刘女士签订了房屋买卖合同,约定以110万元的价格购买刘女士名下的一处房屋。合同签订后,他向刘女士给付了首付款52万元并向中介公司给付了中介费3万元,刘女士也如约交付了房屋。然而时过不久,刘女士的配偶魏先生却以刘女士未经允许私自处分夫妻共有财产为由诉至,要求确认双方签订的房屋买卖合同无效,后支持了魏先生的诉讼请求,并要求刘女士及中介公司将购房款、居间服务费等费用返还给了陈先生。但是,陈先生如另行购置同样状况的房屋,则需要支付高于原房价70万元的房价款,故陈先生提讼,要求刘女士、魏先生、鑫尊公司赔偿其房屋差价损失70万元。结果:返还房产三方承担相应责任经审理认为,依据已生效判决书,陈先生与刘女士在签订《房屋买卖合同》时对合同附件三房屋共有人情况一页的存在及所载内容,即核实是否存在共有人及共有人表示同意出售房屋的意思表示的规则是明知的,但双方均未按常理进行填写,故均存在主观过错。刘女士作为共有人魏先生的配偶,因为其疏忽对买卖关系被认定为无效的后果所应承担的责任应为最大。中介公司作为提供居间服务的专业机构,其忽视对魏先生相关意思表示的审核,未能对买卖双方,尤其是买方的风险予以提示,因此其对于买卖关系被认定为无效的后果所应承担的责任应较陈先生重。陈先生作为买受人,未认真审核刘女士房屋共有人的情况,主观上亦存在一定过错。最终依据评估结论判决刘女士赔偿陈先生房屋差价损失35万元,中介公司赔偿陈先生房屋差价损失21万元,并驳回了陈先生的其他诉讼请求。律师讲法:一般情况下,夫妻婚姻关系存续期间,购买夫妻房屋时,一定要仔细查看该房屋是夫妻一方个人房屋还是夫妻共同房产。如果不太确定的,最好是去房管局查询一下房屋的权属状态。因为共有房屋买卖,一旦共有人中有一人不同意出卖房屋,损失的还是购房者。另外,由于房价上涨造成的增值部分,完全归于购房者也是不合适的。所以,具体如何对待房屋增值部分还需要根据各方的过错确定责任分配。根据上面的分析,三方作为普通人都应有房屋买卖的风险意识,应更加谨慎。由于疏忽造成买卖合同无效,进而造成的损失理应各方按照责任划分承担相应的责任。最后,还是提醒大家购房需加倍谨慎啊。
392浏览
房屋买卖费用谁出
40浏览 2025-04-21
一房多卖谁能拿到房屋
在一房二卖的情况下,房屋所有权通常归属于首先完成房屋权属登记手续且支付合理市场价格的购房者。若均未登记,优先履行签订时间较早的合同。若多份合同均未执行且未登记,需综合考虑购房者是否已入住、全额付款或增加房屋价值等因素决定归属。已办理过户的购房者享有所有权,其他购房者可追究卖方违约责任,要求退款、赔偿甚至额外赔偿。
23浏览 2024-06-13
北京传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 上海传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 广州传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 深圳传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 成都传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 重庆传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 杭州传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 西安传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 武汉传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 苏州传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 郑州传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 南京传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 天津传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 长沙传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 东莞传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 宁波传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 佛山传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 合肥传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 青岛传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 昆明传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 沈阳传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 济南传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 无锡传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 厦门传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 福州传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 温州传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 大连传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 贵阳传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 南宁传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 石家庄传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 太原传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 南昌传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师 哈尔滨传染病菌种毒种扩散罪缓刑代理律师
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