房屋买卖乙方单方终止

[律师回复] 对于房屋买卖合同乙方违约怎么终止合同这个问题，解答如下, 根据相关的法律规定，房屋买卖合同一经成立就具有法律效力，双方当事人应按照合同约定享有的权利、承担义务。 任何一方当事人恶意拒绝履行合同或履行合同义务不符合约定的造成违约，对方均有权利依据双方签订合同的约定或法律，要求违约方承担违约责任。 对于违约金的赔偿数额，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额进行计算。 如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的实际的损失，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 首先，房屋为不动产，房屋买卖不仅适用《合同法》的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。 《合同法》第44条第1款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必须具备成立要件，即由双方签字或者盖章但合同成立后，能否发生法律上之效力，能否产生当事人所预期的法律效果呢只有符合法律规定的生效条件的合同，才能受到法律的保护。《合同法》第8条和第44条第1款中所称为“依法成立的合同”，应当理解为既具备成立要件、又具备生效条件的合同。 《民法总则》第一百四十三条规定：民事法律行为应当具备下列条件： (一)行为人具有相应的民事行为能力 (二)意思表示真实 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 其次，以下因素会影响房屋买卖的合同效力 (1)房屋出卖人是否是房屋的合法所有权人或者是否经过所有权人的合法授权 (2)房屋的共有权人是否同意出卖房屋。 所以，合同经双方签订后，还应符合法律的规定，不存在法律规定的无效、可撤销或者效力待定的合同，才是合法有效的合同。 《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力 (二)意思表示真实 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第三十二条合同成立时间 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

[律师回复] 双方不想买卖房屋了，可以解除的的房屋买卖合同；不过由于不是中介的过错，所以还是要支付中介费用。

[律师回复] 根据法律条款的规定，可以通过以下方式解除该房屋租赁合同： 1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么甲方有权单方解除合同; 2、董先生还可以与承租人协商解除合同; 3、甲方可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同。 以 1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论甲方以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损失。

[律师回复] 甲方夫妻：(出售方)： 　　姓名：身份证号： 　　姓名：身份证号： 　　乙方：(购买方) 　　姓名：身份证号： 　　为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下： 　　第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。 　　第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整(￥元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。 　　第三条付款方式：乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方万元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。 　　第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方。 　　第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户。