房屋买卖要准备的材料

[律师回复] 一、首次购房需要材料 1、预约号时需携带以下的材料: 本人(夫妻之间要是谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约; 查询要以家庭做为单位,18周岁以上的70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需要持委托《公证书》);本人的身份证原件以及身份证的复印件一份。 2、查询时需携带以下的材料: 身份证:男方(含单身)原件、复印件一份,女方(含单身)原件、复印件一份; 户口簿:男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份,女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份; 集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份; 结婚证的原件、复印件一份;单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询以家庭为单位,夫妻之间可以代办,其他人不可以代办,夫妻双方来一人就可以办理。 购房证明开具的基本条件是什么? 首次购房查阅须由购房人本人提出申请。申请人应如实申报相关情况,虚报、瞒报的,应当承担由此引起的相关责任。 网上签订合同的,凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易申请。 拍卖等其他方式购房的,凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易申请。 购房人现名下有与父母共同购买的住房的,申请时还应出具户籍等相关证明。 年满 18 周岁的个人;购买 90 平方米及以下普通住房; 购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房 二、卖房手续流程的准备工作 1、准备好产权人的身份证件以及复印件，身份证不要只复印一份，需要多复印几份，因为在进行交易手续的时候很多地方用得到。还有就是复印的需是自己没有过期的身份证，在身份证快要到期的前一个月办理身份证更换手续，这样就来得及在交易的时候用。还有就是房屋的房产证和土地使用证。 2、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料，例如经济适用房的可以买卖资格的证明材料等需要提前准备好。 3、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。另外，中介费、委托费、担保费等中介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。 4、购房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。所以能想到的事情要作详细标记，可以咨询一下有房产交易经验的人指点迷津。

[律师回复] 卖家需要准备的材料有： 1、房屋产权凭证。 2、房地产交易中心提供的房屋图纸以及房屋查档证明； 3、房地产评估报告； 4、房主及配偶的身份证，户口本及结婚证； 5、房屋买卖的合同； 6、房地产过户申请表及保证书。

[律师回复] 二手房的交易流程较为复杂，交易需提供的材料也就相对的多一些。现如今二手房的已经被大家所知晓并认可，但是交易环节一直是大家头疼的问题。二手房的主要有省钱，省装修等方面，但是它交易上的复杂也让很多购房者犹豫。二手房的交易过程相对于新房来说，需要提供的材料较多，这也使得很多购房者因此而放弃购买二手房。

[律师回复] 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 　　 1、房屋所有权证书 　　 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 　　 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 　　 4、房地产评估报告 　　 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 　　 6、房屋买卖合同 　　 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 　　 8、买房的身份证 　　参考答案： 　　需要的材料有： 　　 1、产权证原件， 　　 2、身份证、户口本原件及复印件， 　　3.签定详细的买卖合同。如果是普通住宅，产权两年以上，交契税(1.5%)。 　　参考答案： 　　各地不一样的。 　　有的要房产证与土地证，有的只要房产证。有的要见夫妻双方，有的地方只见房产证上写着的那一个人。房屋买卖需要准备什么材料，根据我国规定需要提交以上材料

[律师回复] 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。