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房屋买卖中中介费和过户费谁拿

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最新修订 | 2024-03-01

现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。


虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定,我们公司的交易,都是按照复杂交易收取中介费。


目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2%-2.5%之间。例如恒洋地产,公司规定如果购房者需要申请贷款,那么应支付的中介费为2.5%,如购房者无需贷款,那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产,目前其二手房服务费收费标准为2%。但据了解,购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金,另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。


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中介代办房屋过户收费是多少
代理过户中介服务费用因地区而异,但通常遵循一定规范。一般而言,服务费用占房屋总交易价格的1%至2%,具体费用可与中介机构协商确定。在房地产产权过户过程中,若当事人无法亲自办理手续,可委托他人代办。选择可信赖的中介机构,确保交易顺利进行,并明确费用细节,以避免不必要的纠纷。
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房屋买卖中介费谁拿
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房屋买卖客户违约中介费要付吗
房地产交易中客户违约是否承担中介费依具体案情。若中介依约服务,即便交易未成客户可能付费。合同约定特定违约不付费则依约。若客户能证中介有过失致交易违约,会影响付费。处理此类问题要结合合同与履行状况分析评估。
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我有一个问题一直不明白,相信万能的大家应该会懂得吧,我想问下谁能给我个房屋中介买卖合同范本啊?
[律师回复] 对于“谁能给我个房屋中介买卖合同范本啊?”回答如下 委托人(出售方):                      (简称甲方)   委托人(买受方):              (简称乙方)   受托人(中介方):              (简称丙方)   根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立房地产买卖合同,并完成其它服务事项达成一致,订立本合同。   第一条 标的基本情况及价款   所有权人 共有人   房屋坐落 丘号   产权证号 建筑面积   土地证号 房屋来源   房屋售价       拾 万 仟 佰 拾 元整(¥:         )   其它情况   第二条 委托事项    1、 甲方委托丙方出售以上房产,并代办①产权转移、 ③房款拨付、____________等相关事宜(①产权转移②房屋交付 ③房款拨付)。    2、 乙方委托丙方购买以上房产,并代办①产权房、 ③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜(①产权房②房屋交付 ③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证)。   第三条 甲方的义务    1、保证出售的房屋权属真实,并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。    2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续,提供相应证件资料。    3、按房地产买卖契约中约定的交付日期,腾空房屋,并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。    4、在房屋交付前,负责户口迁出,结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。    5、按本合同约定,按期支付佣金和代办费。   第四条 乙方的义务    1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。    2、 根据本合同约定的委托、代办事项,按时支付佣金和代办费用。    3、 根据委托事项,乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方,同时将由 丙方代缴的 ①、② (①契税②交易服务费 ③抵押管理费④他项权证费)等约计人民币 ____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算,多退少补。   第五条 丙方的义务    1、 认真履行甲、乙方委托的事项,亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。    2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动,在委托期限内办理所委托的事项。    3、 根据专业知识及工作经验,丙方将所了解的标的情况如实告知委托人,及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。    4、 对委托人个人资料予以保密,未经委托人同意,不得向他人泄露。    5、 处理委托事务取得的财产,应当及时转交委托人。    6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议,按以下第 (二)种方式支付房款:    (一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式,双方自行办理房款的支付。    (二)双方若将房款的转付交于丙方,则丙方将按下列方式进行操作:    1、乙方在签定房地产买卖契约之日,将定金人民币____________元交给丙方保存。    2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款/全部房款),共计人民币____________元交给丙方保存。    3、甲乙双方在完成②(①交易过户签字后②乙方领取产权证后)二日内,丙方按售房款100%,计人民币____________元转付给甲方。    4、待银行放贷后或乙方补足购房款后,双方完成房屋交接手续,且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内,丙方将余款一次性转付给甲方。    (三)三方约定:   第七条 房屋交付    1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_______年_____月______日前腾空房屋,并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。    2、若乙方在接到上述书面通知后,不按期对该房屋办理验收的,则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。    3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢,甲、乙方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签字。   第八条 佣金、代办费支付标准及方式    (一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项,甲方按照下列第 1、2种   方式计算,向丙方支付佣金和代办费:    1、按该房地产售房款0.5%,具体数额为人民币¥____________元。    2、按委托代办事项支付代办费计人民币¥____________元。    (二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项,乙方按照下列第 1、2种方式计算,向丙方支付佣金和代办费:    1、按该房地产售房款1.5%,具体数额为人民币¥____________元。    2、代办产权证费¥_______元,代办土地证费_____元,代办抵押贷款和他项权证费_____ 元,共计人民币________元。 上述费用,甲、乙方应于____________前支付给丙方。    (三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费,未促成合同的可收取相关费用,但不得超过国家规定的收费标准。   第九条 违约责任    (一)三方商定,丙方有下列情形之一的应承担违约责任:    1、无正当理由不履行合同的;    2、与他人串通,损害甲、乙方利益的;    3、故意隐瞒,提高委托标的利差;    4、其它过失影响甲、乙方交易的。    (二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任:    1、无正当理由不履行合同的;    2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成丙方无法履行合同的;    3、相互或与他人串通,损害丙方利益的;    4、未能按合同约定支付佣金和代办费的;    5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。    (三)三方商定,上述违约行为方,选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。    1、约定违约金为____________元,    2、按标的额的5%,计人民币____________元。   第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的,按本合同约定的下列第1项进行解决:    1、由南京仲裁委员会仲裁    2、依法向人民法院提起诉讼   第十一条 其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项,经三方协商一致后签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。   第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字,丙方盖章后生效,本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份。   甲方:        乙方:       丙方:(签章)   身份证号码: 身份证号码: 营业执照注册号:   资质证书编号:   委托代理人:      委托代理人:     执业经纪人:   联系电话:      联系电话:      执业经纪人资格证书号:   住址:         住址: 联系电话:   年 月 日   补充协议:经再次协商,对本合同达成补充协议如下:   -------------------------------------------------------------------------   -------------------------------------------------------------------------   -------------------------------------------------------------------------   -------------------------------------------------------------------------   -------------------------------------------------------------------------   甲方:            乙方:       丙方:(签章)   二O   年  月  日
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